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杉並区のマンション売却相場東京都・成約929件

中央値3,400万円
中央の50%2,200万円〜6,300万円
㎡単価105万円/㎡
直近1年の中央値3,500万円（497件）

杉並区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に929件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+19.4%（3,100万円→3,700万円）。

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成約価格の推移

2,700万円3,450万円4,200万円2024年7〜9月 中央値 3,100万円（139件）2024年10〜12月 中央値 3,000万円（153件）2025年1〜3月 中央値 4,000万円（140件）2025年4〜6月 中央値 3,800万円（117件）2025年7〜9月 中央値 3,300万円（185件）2025年10〜12月 中央値 3,700万円（135件）2026年1〜3月 中央値 3,100万円（60件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内575,800万円150万円/㎡
築6〜10年714,700万円125万円/㎡
築11〜15年943,400万円117.3万円/㎡
築16〜20年1423,050万円112.5万円/㎡
築21〜30年2724,400万円105万円/㎡
築31年〜2902,100万円79.1万円/㎡

間取り別の中央値

1R1,300万円 25件1K2,200万円 314件1DK2,700万円 68件1LDK3,900万円 136件2K2,200万円 5件2DK3,700万円 25件2LDK6,300万円 133件3K1,900万円 1件3DK3,150万円 4件3LDK7,500万円 166件4LDK1.1億円 11件その他2,150万円 6件

広さ別の中央値

〜40㎡2,300万円 500件40〜60㎡4,800万円 194件60〜80㎡7,500万円 182件80〜100㎡8,800万円 38件100㎡〜1.4億円 15件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）984万円〜2,111万円: 174件2,111万円〜3,238万円: 230件3,238万円〜4,365万円: 103件4,365万円〜5,492万円: 87件5,492万円〜6,619万円: 88件6,619万円〜7,746万円: 66件7,746万円〜8,873万円: 54件8,873万円〜1億円: 35件984万円1億円

杉並区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1高井戸東マンション4LDK / 160㎡2009年（築17年）改装済3.7億円231.3万円/㎡
26年Q1荻窪マンション3LDK / 70㎡2014年（築12年）2億円285.7万円/㎡
26年Q1和田マンション4LDK / 80㎡2012年（築14年）改装済1.4億円175万円/㎡
26年Q1上荻マンション3LDK / 80㎡1998年（築28年）改装済1.1億円137.5万円/㎡
26年Q1西荻北マンション3LDK / 70㎡—1.1億円157.1万円/㎡
26年Q1成田東マンション2LDK / 55㎡2012年（築14年）1億円181.8万円/㎡
26年Q1成田西マンション4LDK / 85㎡2000年（築26年）1億円117.6万円/㎡
26年Q1西荻北マンション3LDK / 70㎡—1億円142.9万円/㎡
26年Q1成田東マンション2LDK / 55㎡2012年（築14年）9,700万円176.4万円/㎡
26年Q1荻窪マンション50㎡2018年（築8年）9,000万円180万円/㎡
26年Q1阿佐谷北マンション2LDK / 55㎡2007年（築19年）9,000万円163.6万円/㎡
26年Q1成田東マンション1LDK / 40㎡2020年（築6年）8,600万円215万円/㎡
26年Q1和田マンション3LDK / 60㎡2015年（築11年）8,500万円141.7万円/㎡
26年Q1高井戸東マンション3LDK / 65㎡2013年（築13年）8,200万円126.2万円/㎡
26年Q1上荻マンション50㎡2022年（築4年）8,000万円160万円/㎡
26年Q1久我山マンション3LDK / 65㎡1996年（築30年）改装済7,800万円120万円/㎡
26年Q1井草マンション3LDK / 65㎡1999年（築27年）改装済7,000万円107.7万円/㎡
26年Q1高井戸西マンション2LDK / 55㎡2003年（築23年）7,000万円127.3万円/㎡
26年Q1荻窪マンション3LDK / 60㎡2005年（築21年）6,800万円113.3万円/㎡
26年Q1桃井マンション3LDK / 60㎡1984年（築42年）改装済6,400万円106.7万円/㎡
26年Q1宮前マンション3LDK / 75㎡1984年（築42年）6,300万円84万円/㎡
26年Q1下井草マンション2LDK / 50㎡1994年（築32年）改装済5,500万円110万円/㎡
26年Q1永福マンション1LDK / 30㎡2025年（築1年）5,100万円170万円/㎡
26年Q1荻窪マンション1DK / 35㎡2014年（築12年）4,800万円137.1万円/㎡
26年Q1和泉マンション1LDK / 35㎡1986年（築40年）3,900万円111.4万円/㎡
26年Q1阿佐谷北マンション2DK / 45㎡1971年（築55年）改装済3,700万円82.2万円/㎡
26年Q1永福マンション1LDK / 30㎡2005年（築21年）3,500万円116.7万円/㎡
26年Q1阿佐谷南マンション1K / 25㎡2016年（築10年）3,500万円140万円/㎡
26年Q1和田マンション1LDK / 30㎡2007年（築19年）3,500万円116.7万円/㎡
26年Q1和田マンション1LDK / 30㎡2007年（築19年）3,200万円106.7万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
高円寺南633,100万円106.7万円/㎡
荻窪574,500万円113.3万円/㎡
和田563,600万円106.7万円/㎡
堀ノ内502,900万円94.2万円/㎡
和泉493,500万円115万円/㎡
下高井戸442,500万円100万円/㎡
上高井戸432,600万円100万円/㎡
高井戸東414,600万円116万円/㎡
浜田山398,800万円112.5万円/㎡
方南382,950万円107.9万円/㎡
阿佐谷北343,950万円100万円/㎡
成田東336,400万円118.6万円/㎡
西荻北314,700万円118万円/㎡
上荻293,400万円115万円/㎡
久我山272,900万円94.3万円/㎡

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よくある質問

杉並区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（929件）では、杉並区の中古マンションの成約価格の中央値は3,400万円、中央の50%は2,200万円〜6,300万円です。㎡単価の中央値は105万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価150万円/㎡（57件）、築6〜10年は㎡単価125万円/㎡（71件）、築11〜15年は㎡単価117.3万円/㎡（94件）、築16〜20年は㎡単価112.5万円/㎡（142件）、築21〜30年は㎡単価105万円/㎡（272件）、築31年〜は㎡単価79.1万円/㎡（290件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21