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中央区のマンション売却相場東京都・成約1,018件

中央値7,300万円
中央の50%3,100万円〜1.2億円
㎡単価160万円/㎡
直近1年の中央値7,300万円（519件）

中央区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に1,018件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-13.3%（7,500万円→6,500万円）。

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成約価格の推移

4,820万円7,240万円9,660万円2024年7〜9月 中央値 7,000万円（191件）2024年10〜12月 中央値 7,650万円（144件）2025年1〜3月 中央値 7,500万円（164件）2025年4〜6月 中央値 6,500万円（159件）2025年7〜9月 中央値 7,500万円（184件）2025年10〜12月 中央値 5,350万円（114件）2026年1〜3月 中央値 9,200万円（62件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内821.8億円257.1万円/㎡
築6〜10年2051.2億円200万円/㎡
築11〜15年1057,900万円169.2万円/㎡
築16〜20年1595,500万円150万円/㎡
築21〜30年3113,600万円145万円/㎡
築31年〜1132,500万円95万円/㎡

間取り別の中央値

1R2,400万円 21件1K2,800万円 306件1DK4,500万円 43件1LDK7,050万円 168件2K1,500万円 1件2DK7,500万円 20件2LDK1.2億円 216件3DK4,400万円 1件3LDK1.5億円 148件4LDK2億円 8件その他1.1億円 11件

広さ別の中央値

〜40㎡2,900万円 423件40〜60㎡8,400万円 265件60〜80㎡1.3億円 241件80〜100㎡1.7億円 63件100㎡〜2.75億円 26件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）1,985万円〜4,237万円: 321件4,237万円〜6,489万円: 107件6,489万円〜8,741万円: 112件8,741万円〜1.1億円: 99件1.1億円〜1.32億円: 123件1.32億円〜1.55億円: 66件1.55億円〜1.77億円: 45件1.77億円〜2億円: 44件1,985万円2億円

中央区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1佃マンション3LDK / 95㎡1993年（築33年）改装済2億円210.5万円/㎡
26年Q1勝どきマンション80㎡2016年（築10年）1.9億円237.5万円/㎡
26年Q1佃マンション85㎡1999年（築27年）1.8億円211.8万円/㎡
26年Q1晴海マンション2LDK / 60㎡2015年（築11年）1.7億円283.3万円/㎡
26年Q1晴海マンション3LDK / 90㎡1998年（築28年）改装済1.6億円177.8万円/㎡
26年Q1晴海マンション2LDK / 70㎡2019年（築7年）1.6億円228.6万円/㎡
26年Q1勝どきマンション2LDK / 70㎡2016年（築10年）1.6億円228.6万円/㎡
26年Q1新富マンション3LDK / 60㎡2013年（築13年）改装済1.5億円250万円/㎡
26年Q1新富マンション3LDK / 60㎡2013年（築13年）改装済1.5億円250万円/㎡
26年Q1新富マンション2LDK / 55㎡2013年（築13年）改装済1.5億円272.7万円/㎡
26年Q1日本橋蛎殻町マンション2LDK / 55㎡2005年（築21年）改装済1.5億円272.7万円/㎡
26年Q1晴海マンション3LDK / 70㎡2019年（築7年）改装済1.5億円214.3万円/㎡
26年Q1新富マンション2LDK / 55㎡2013年（築13年）改装済1.4億円254.5万円/㎡
26年Q1新富マンション2LDK / 55㎡2013年（築13年）1.3億円236.4万円/㎡
26年Q1日本橋箱崎町マンション1R / 65㎡2001年（築25年）改装済1.3億円200万円/㎡
26年Q1入船マンション70㎡2010年（築16年）1.3億円185.7万円/㎡
26年Q1晴海マンション2LDK / 55㎡2015年（築11年）1.2億円218.2万円/㎡
26年Q1晴海マンション1LDK / 45㎡2015年（築11年）1.2億円266.7万円/㎡
26年Q1晴海マンション55㎡2016年（築10年）1.1億円200万円/㎡
26年Q1月島マンション1LDK / 40㎡2015年（築11年）1.1億円275万円/㎡
26年Q1日本橋浜町マンション60㎡2020年（築6年）1.1億円183.3万円/㎡
26年Q1新富マンション1LDK / 40㎡2013年（築13年）1億円250万円/㎡
26年Q1銀座マンション40㎡2007年（築19年）1億円250万円/㎡
26年Q1日本橋兜町マンション2LDK / 50㎡2001年（築25年）改装済1億円200万円/㎡
26年Q1日本橋マンション1LDK / 35㎡2004年（築22年）改装済9,800万円280万円/㎡
26年Q1新富マンション40㎡2011年（築15年）9,500万円237.5万円/㎡
26年Q1日本橋大伝馬町マンション1LDK / 40㎡2002年（築24年）改装済9,500万円237.5万円/㎡
26年Q1日本橋浜町マンション50㎡2020年（築6年）9,500万円190万円/㎡
26年Q1新富マンション1LDK / 40㎡2013年（築13年）9,300万円232.5万円/㎡
26年Q1晴海マンション3LDK / 55㎡2009年（築17年）9,300万円169.1万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
勝どき1641.3億円200万円/㎡
晴海1231.2億円200万円/㎡
日本橋浜町756,000万円150万円/㎡
佃651.1億円171.4万円/㎡
築地643,200万円149.3万円/㎡
月島617,000万円160万円/㎡
新川562,900万円132.5万円/㎡
東日本橋435,500万円148万円/㎡
日本橋蛎殻町403,100万円130万円/㎡
湊356,800万円160万円/㎡
日本橋箱崎町353,200万円128万円/㎡
銀座304,500万円181.7万円/㎡
入船262,850万円140万円/㎡
日本橋中洲213,800万円133.3万円/㎡
八丁堀203,600万円136.8万円/㎡

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よくある質問

中央区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（1,018件）では、中央区の中古マンションの成約価格の中央値は7,300万円、中央の50%は3,100万円〜1.2億円です。㎡単価の中央値は160万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価257.1万円/㎡（82件）、築6〜10年は㎡単価200万円/㎡（205件）、築11〜15年は㎡単価169.2万円/㎡（105件）、築16〜20年は㎡単価150万円/㎡（159件）、築21〜30年は㎡単価145万円/㎡（311件）、築31年〜は㎡単価95万円/㎡（113件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21