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豊島区のマンション売却相場東京都・成約749件

中央値3,300万円
中央の50%2,300万円〜6,000万円
㎡単価120万円/㎡
直近1年の中央値3,500万円（391件）

豊島区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に749件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+11.1%（3,150万円→3,500万円）。

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成約価格の推移

2,700万円3,820万円4,940万円2024年7〜9月 中央値 3,000万円（112件）2024年10〜12月 中央値 3,300万円（130件）2025年1〜3月 中央値 3,150万円（116件）2025年4〜6月 中央値 3,500万円（107件）2025年7〜9月 中央値 3,300万円（128件）2025年10〜12月 中央値 3,800万円（117件）2026年1〜3月 中央値 4,700万円（39件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内644,400万円167.3万円/㎡
築6〜10年913,500万円145万円/㎡
築11〜15年1293,000万円130万円/㎡
築16〜20年1282,950万円131.1万円/㎡
築21〜30年1575,000万円115万円/㎡
築31年〜1722,100万円85万円/㎡

間取り別の中央値

1R1,700万円 12件1K2,500万円 347件1DK3,000万円 34件1LDK5,000万円 79件2K4,000万円 3件2DK3,700万円 14件2LDK6,600万円 119件3LDK9,700万円 83件4LDK1.25億円 2件その他2,500万円 6件

広さ別の中央値

〜40㎡2,600万円 466件40〜60㎡5,700万円 147件60〜80㎡9,550万円 108件80〜100㎡1.5億円 20件100㎡〜2.4億円 8件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）1,300万円〜2,888万円: 269件2,888万円〜4,475万円: 166件4,475万円〜6,063万円: 90件6,063万円〜7,650万円: 53件7,650万円〜9,238万円: 34件9,238万円〜1.08億円: 25件1.08億円〜1.24億円: 24件1.24億円〜1.4億円: 14件1,300万円1.4億円

豊島区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1南池袋マンション3LDK / 75㎡2015年（築11年）2.7億円360万円/㎡
26年Q1東池袋マンション3LDK / 80㎡2019年（築7年）1.9億円237.5万円/㎡
26年Q1東池袋マンション3LDK / 80㎡2019年（築7年）1.8億円225万円/㎡
26年Q1東池袋マンション3LDK / 65㎡2022年（築4年）1.8億円276.9万円/㎡
26年Q1南池袋マンション2LDK / 50㎡2015年（築11年）1.5億円300万円/㎡
26年Q1高松マンション75㎡2010年（築16年）1.1億円146.7万円/㎡
26年Q1東池袋マンション1LDK / 40㎡2022年（築4年）1.1億円275万円/㎡
26年Q1南大塚マンション70㎡2006年（築20年）1億円142.9万円/㎡
26年Q1西池袋マンション2LDK / 50㎡2012年（築14年）改装済9,600万円192万円/㎡
26年Q1東池袋マンション2LDK / 60㎡2001年（築25年）9,000万円150万円/㎡
26年Q1上池袋マンション3LDK / 65㎡1997年（築29年）改装済8,500万円130.8万円/㎡
26年Q1雑司が谷マンション3LDK / 60㎡1999年（築27年）8,200万円136.7万円/㎡
26年Q1雑司が谷マンション2LDK / 55㎡2009年（築17年）8,000万円145.5万円/㎡
26年Q1南池袋マンション1K / 30㎡2015年（築11年）7,700万円256.7万円/㎡
26年Q1目白マンション3LDK / 70㎡2022年（築4年）7,500万円107.1万円/㎡
26年Q1北大塚マンション1LDK / 45㎡2006年（築20年）6,300万円140万円/㎡
26年Q1西巣鴨マンション2LDK / 55㎡1992年（築34年）5,800万円105.5万円/㎡
26年Q1駒込マンション1DK / 40㎡1984年（築42年）改装済5,600万円140万円/㎡
26年Q1高田マンション2LDK / 55㎡2001年（築25年）5,000万円90.9万円/㎡
26年Q1東池袋マンション1LDK / 35㎡2009年（築17年）4,700万円134.3万円/㎡
26年Q1高田マンション2LDK / 55㎡2001年（築25年）4,500万円81.8万円/㎡
26年Q1池袋マンション1K / 25㎡2022年（築4年）3,900万円156万円/㎡
26年Q1北大塚マンション1K / 20㎡2015年（築11年）3,100万円155万円/㎡
26年Q1上池袋マンション1K / 20㎡2007年（築19年）2,700万円135万円/㎡
26年Q1駒込マンション1K / 20㎡2006年（築20年）改装済2,700万円135万円/㎡
26年Q1池袋マンション1K / 25㎡2000年（築26年）2,700万円108万円/㎡
26年Q1南長崎マンション1K / 20㎡2014年（築12年）2,600万円130万円/㎡
26年Q1北大塚マンション1K / 20㎡2010年（築16年）2,500万円125万円/㎡
26年Q1東池袋マンション1K / 20㎡2016年（築10年）2,400万円120万円/㎡
26年Q1南長崎マンション1K / 20㎡2009年（築17年）2,300万円115万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
東池袋1163,750万円131万円/㎡
池袋743,050万円135万円/㎡
上池袋583,200万円112万円/㎡
池袋本町543,200万円116万円/㎡
西池袋504,150万円137.5万円/㎡
巣鴨472,800万円115万円/㎡
北大塚462,950万円131.7万円/㎡
駒込433,000万円122万円/㎡
南大塚373,300万円135万円/㎡
西巣鴨353,900万円110万円/㎡
目白355,800万円125万円/㎡
南長崎332,700万円110万円/㎡
南池袋319,600万円213.3万円/㎡
高田263,800万円107.6万円/㎡
雑司が谷182,750万円115万円/㎡

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よくある質問

豊島区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（749件）では、豊島区の中古マンションの成約価格の中央値は3,300万円、中央の50%は2,300万円〜6,000万円です。㎡単価の中央値は120万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価167.3万円/㎡（64件）、築6〜10年は㎡単価145万円/㎡（91件）、築11〜15年は㎡単価130万円/㎡（129件）、築16〜20年は㎡単価131.1万円/㎡（128件）、築21〜30年は㎡単価115万円/㎡（157件）、築31年〜は㎡単価85万円/㎡（172件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21