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豊島区の不動産売却相場東京都・成約1,193件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
豊島区で国に登録された成約 1,193件の集計です。いちばん多いのはマンション（749件）で、中央値は3,300万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
豊島区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 池袋 | 一戸建て | 350㎡（延床430㎡） | 1981年（築45年） | 7.5億円 | 214.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 駒込 | 土地 | 710㎡ | — | 7億円 | 98.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南池袋 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2015年（築11年） | 2.7億円 | 360万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東池袋 | 一戸建て | 210㎡（延床230㎡） | 1988年（築38年） | 2.6億円 | 123.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 長崎 | 一戸建て | 120㎡（延床180㎡） | 2025年（築1年） | 2億円 | 166.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東池袋 | マンション | 3LDK / 80㎡ | 2019年（築7年） | 1.9億円 | 237.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東池袋 | マンション | 3LDK / 80㎡ | 2019年（築7年） | 1.8億円 | 225万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東池袋 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2022年（築4年） | 1.8億円 | 276.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 駒込 | 土地 | 145㎡ | — | 1.6億円 | 110.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南池袋 | マンション | 2LDK / 50㎡ | 2015年（築11年） | 1.5億円 | 300万円/㎡ |
| 26年Q1 | 高松 | マンション | 75㎡ | 2010年（築16年） | 1.1億円 | 146.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東池袋 | マンション | 1LDK / 40㎡ | 2022年（築4年） | 1.1億円 | 275万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南大塚 | マンション | 70㎡ | 2006年（築20年） | 1億円 | 142.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西池袋 | マンション | 2LDK / 50㎡ | 2012年（築14年）改装済 | 9,600万円 | 192万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東池袋 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 2001年（築25年） | 9,000万円 | 150万円/㎡ |
| 26年Q1 | 雑司が谷 | 土地 | 95㎡ | — | 8,900万円 | 93.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 上池袋 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 1997年（築29年）改装済 | 8,500万円 | 130.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 雑司が谷 | マンション | 3LDK / 60㎡ | 1999年（築27年） | 8,200万円 | 136.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 雑司が谷 | マンション | 2LDK / 55㎡ | 2009年（築17年） | 8,000万円 | 145.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 池袋 | 一戸建て | 90㎡（延床95㎡） | 1990年（築36年） | 8,000万円 | 88.9万円/㎡ |
豊島区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 東池袋 | 134 | 3,750万円 | 1.45億円 | 70.5万円/㎡ |
| 池袋 | 101 | 3,050万円 | 2.1億円 | 112.5万円/㎡ |
| 池袋本町 | 82 | 3,200万円 | 8,350万円 | 80.1万円/㎡ |
| 上池袋 | 81 | 3,200万円 | 5,700万円 | 71.7万円/㎡ |
| 駒込 | 76 | 3,000万円 | 1.2億円 | 102万円/㎡ |
| 西池袋 | 67 | 4,150万円 | 1.55億円 | 133.3万円/㎡ |
| 北大塚 | 66 | 2,950万円 | 1.5億円 | 161.7万円/㎡ |
| 巣鴨 | 66 | 2,800万円 | 2.1億円 | 112万円/㎡ |
| 南長崎 | 65 | 2,700万円 | 9,850万円 | 95.7万円/㎡ |
| 南大塚 | 61 | 3,300万円 | 1.55億円 | 124.5万円/㎡ |
| 西巣鴨 | 59 | 3,900万円 | 7,550万円 | 77.5万円/㎡ |
| 長崎 | 56 | 2,300万円 | 9,600万円 | 72.6万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 3,150万円 → 後半1年 3,500万円（+11.1%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（2,300万円〜6,000万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は20%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
東京都内で相場が近い市区町村
今の相場で、豊島区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
豊島区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・749件）によると、豊島区の中古マンション成約価格の中央値は3,300万円、㎡単価の中央値は120万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
豊島区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は1.1億円（283件）。土地は㎡単価の中央値92.9万円/㎡（161件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21