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豊島区の土地売却相場東京都・成約161件

中央値8,200万円
中央の50%5,600万円〜1.3億円
㎡単価92.9万円/㎡
直近1年の中央値7,550万円（82件）

豊島区の土地は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に161件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-18.4%（8,950万円→7,300万円）。

条件で絞る：〜100㎡100〜150㎡150〜200㎡200〜300㎡築10年以内全161件を絞り込む →

成約価格の推移

6,030万円8,370万円1.07億円2024年7〜9月 中央値 1.02億円（22件）2024年10〜12月 中央値 7,500万円（31件）2025年1〜3月 中央値 8,950万円（26件）2025年4〜6月 中央値 9,500万円（35件）2025年7〜9月 中央値 6,700万円（16件）2025年10〜12月 中央値 7,300万円（25件）2026年1〜3月 中央値 6,950万円（6件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

広さ別の中央値

〜100㎡6,350万円 86件100〜150㎡9,850万円 34件150〜200㎡1.5億円 18件200〜300㎡2.6億円 10件300㎡〜4.7億円 13件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）2,700万円〜8,238万円: 73件8,238万円〜1.38億円: 40件1.38億円〜1.93億円: 12件1.93億円〜2.49億円: 5件2.49億円〜3.04億円: 9件3.04億円〜3.59億円: 2件3.59億円〜4.15億円: 1件4.15億円〜4.7億円: 3件2,700万円4.7億円

豊島区の土地 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1駒込土地710㎡—7億円98.6万円/㎡
26年Q1駒込土地145㎡—1.6億円110.3万円/㎡
26年Q1雑司が谷土地95㎡—8,900万円93.7万円/㎡
26年Q1千早土地35㎡—5,000万円142.9万円/㎡
26年Q1千早土地30㎡—5,000万円166.7万円/㎡
26年Q1高松土地90㎡—4,600万円51.1万円/㎡
25年Q4南大塚土地400㎡—7億円175万円/㎡
25年Q4目白土地320㎡—5億円156.3万円/㎡
25年Q4長崎土地330㎡—3億円90.9万円/㎡
25年Q4千早土地185㎡—2.5億円135.1万円/㎡
25年Q4千早土地230㎡—2.1億円91.3万円/㎡
25年Q4千早土地125㎡—1.3億円104万円/㎡
25年Q4要町土地140㎡—1.3億円92.9万円/㎡
25年Q4高田土地60㎡—1.2億円200万円/㎡
25年Q4西巣鴨土地90㎡—1億円111.1万円/㎡
25年Q4西巣鴨土地100㎡—8,500万円85万円/㎡
25年Q4千早土地65㎡—8,400万円129.2万円/㎡
25年Q4長崎土地135㎡—7,500万円55.6万円/㎡
25年Q4要町土地50㎡—7,300万円146万円/㎡
25年Q4巣鴨土地95㎡—7,200万円75.8万円/㎡
25年Q4長崎土地55㎡—7,000万円127.3万円/㎡
25年Q4雑司が谷土地95㎡—5,800万円61.1万円/㎡
25年Q4池袋土地45㎡—5,600万円124.4万円/㎡
25年Q4池袋本町土地65㎡—5,600万円86.2万円/㎡
25年Q4千早土地60㎡—5,200万円86.7万円/㎡
25年Q4池袋本町土地105㎡—4,500万円42.9万円/㎡
25年Q4千早土地55㎡—3,900万円70.9万円/㎡
25年Q4駒込土地100㎡—3,300万円33万円/㎡
25年Q4駒込土地70㎡—2,300万円32.9万円/㎡
25年Q4西巣鴨土地40㎡—1,400万円35万円/㎡

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町丁目別の土地相場

町丁目件数中央値㎡単価
千早216,600万円91.7万円/㎡
駒込181.05億円102万円/㎡
池袋本町149,300万円80.1万円/㎡
長崎146,350万円72.6万円/㎡
南長崎127,100万円95.7万円/㎡
雑司が谷97,300万円91.7万円/㎡
上池袋87,450万円71.7万円/㎡
南大塚81.4億円124.5万円/㎡
西巣鴨88,000万円77.5万円/㎡
要町86,950万円89.8万円/㎡
池袋71.9億円112.5万円/㎡
千川61.45億円95.4万円/㎡
巣鴨51.4億円112万円/㎡
目白51.3億円123.8万円/㎡
高松56,600万円85万円/㎡

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よくある質問

豊島区の土地売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（161件）では、豊島区の土地の成約価格の中央値は8,200万円、中央の50%は5,600万円〜1.3億円です。㎡単価の中央値は92.9万円/㎡。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21