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墨田区のマンション売却相場東京都・成約1,081件

中央値3,100万円
中央の50%2,500万円〜4,600万円
㎡単価110万円/㎡
直近1年の中央値3,200万円（561件）

墨田区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に1,081件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると0%（3,100万円→3,100万円）。

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成約価格の推移

2,610万円3,140万円3,680万円2024年7〜9月 中央値 3,100万円（184件）2024年10〜12月 中央値 2,900万円（173件）2025年1〜3月 中央値 3,300万円（163件）2025年4〜6月 中央値 3,000万円（172件）2025年7〜9月 中央値 3,500万円（161件）2025年10〜12月 中央値 3,100万円（165件）2026年1〜3月 中央値 3,200万円（63件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内913,900万円132万円/㎡
築6〜10年2903,100万円116万円/㎡
築11〜15年1642,900万円110万円/㎡
築16〜20年2272,500万円115万円/㎡
築21〜30年1385,300万円99.2万円/㎡
築31年〜1682,900万円73.7万円/㎡

間取り別の中央値

1R1,950万円 8件1K2,600万円 475件1DK3,050万円 64件1LDK4,400万円 138件2K3,100万円 5件2DK4,000万円 36件2LDK5,100万円 134件3DK3,450万円 8件3LDK5,800万円 114件4LDK7,300万円 4件その他2,700万円 7件

広さ別の中央値

〜40㎡2,700万円 645件40〜60㎡4,600万円 288件60〜80㎡5,900万円 139件80〜100㎡6,150万円 4件100㎡〜9,000万円 5件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）1,600万円〜2,275万円: 96件2,275万円〜2,950万円: 333件2,950万円〜3,625万円: 187件3,625万円〜4,300万円: 103件4,300万円〜4,975万円: 92件4,975万円〜5,650万円: 72件5,650万円〜6,325万円: 62件6,325万円〜7,000万円: 37件1,600万円7,000万円

墨田区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1亀沢マンション2LDK / 55㎡2015年（築11年）8,800万円160万円/㎡
26年Q1横川マンション2LDK / 60㎡1996年（築30年）7,200万円120万円/㎡
26年Q1向島マンション3LDK / 55㎡2025年（築1年）7,200万円130.9万円/㎡
26年Q1立花マンション3LDK / 65㎡1998年（築28年）改装済6,300万円96.9万円/㎡
26年Q1八広マンション2LDK / 75㎡2005年（築21年）改装済6,000万円80万円/㎡
26年Q1八広マンション3LDK / 60㎡2000年（築26年）改装済5,900万円98.3万円/㎡
26年Q1向島マンション1LDK / 40㎡1988年（築38年）5,500万円137.5万円/㎡
26年Q1八広マンション1LDK / 40㎡2020年（築6年）5,200万円130万円/㎡
26年Q1亀沢マンション1LDK / 35㎡2005年（築21年）改装済5,000万円142.9万円/㎡
26年Q1東向島マンション2LDK / 45㎡2018年（築8年）5,000万円111.1万円/㎡
26年Q1向島マンション2LDK / 45㎡1989年（築37年）改装済5,000万円111.1万円/㎡
26年Q1立花マンション3LDK / 60㎡1986年（築40年）改装済4,800万円80万円/㎡
26年Q1堤通マンション3LDK / 65㎡2000年（築26年）改装済4,800万円73.8万円/㎡
26年Q1立川マンション1LDK / 35㎡2009年（築17年）4,500万円128.6万円/㎡
26年Q1八広マンション1LDK / 40㎡—4,500万円112.5万円/㎡
26年Q1墨田マンション3LDK / 60㎡1988年（築38年）改装済4,200万円70万円/㎡
26年Q1業平マンション1K / 25㎡2019年（築7年）4,100万円164万円/㎡
26年Q1立川マンション1K / 25㎡2019年（築7年）4,000万円160万円/㎡
26年Q1東向島マンション1K / 40㎡2022年（築4年）4,000万円100万円/㎡
26年Q1両国マンション1K / 30㎡2015年（築11年）3,900万円130万円/㎡
26年Q1菊川マンション1K / 25㎡2017年（築9年）3,700万円148万円/㎡
26年Q1江東橋マンション45㎡1984年（築42年）3,500万円77.8万円/㎡
26年Q1立川マンション1K / 25㎡2017年（築9年）3,500万円140万円/㎡
26年Q1菊川マンション1K / 25㎡2018年（築8年）3,500万円140万円/㎡
26年Q1緑マンションその他 / 50㎡1992年（築34年）3,400万円68万円/㎡
26年Q1緑マンションその他 / 50㎡1992年（築34年）3,400万円68万円/㎡
26年Q1向島マンション1K / 25㎡2016年（築10年）3,300万円132万円/㎡
26年Q1向島マンション1K / 25㎡2016年（築10年）3,300万円132万円/㎡
26年Q1両国マンション25㎡2016年（築10年）3,300万円132万円/㎡
26年Q1太平マンション1K / 25㎡2016年（築10年）3,200万円128万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
緑1243,100万円112万円/㎡
東向島1083,100万円104.2万円/㎡
向島1003,000万円112万円/㎡
両国712,900万円115万円/㎡
江東橋673,200万円116万円/㎡
石原612,700万円112万円/㎡
亀沢493,000万円116万円/㎡
本所482,900万円115万円/㎡
墨田463,400万円104万円/㎡
立花404,000万円79.2万円/㎡
八広374,000万円83.3万円/㎡
菊川353,500万円120万円/㎡
業平343,750万円109万円/㎡
立川332,800万円114.5万円/㎡
京島303,900万円100万円/㎡

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よくある質問

墨田区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（1,081件）では、墨田区の中古マンションの成約価格の中央値は3,100万円、中央の50%は2,500万円〜4,600万円です。㎡単価の中央値は110万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価132万円/㎡（91件）、築6〜10年は㎡単価116万円/㎡（290件）、築11〜15年は㎡単価110万円/㎡（164件）、築16〜20年は㎡単価115万円/㎡（227件）、築21〜30年は㎡単価99.2万円/㎡（138件）、築31年〜は㎡単価73.7万円/㎡（168件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21