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新宿区の一戸建て売却相場東京都・成約285件
中央値1.7億円
中央の50%8,500万円〜3.8億円
㎡単価（土地）160万円/㎡
直近1年の中央値1.9億円（143件）
新宿区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に285件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+23.3%（1.5億円→1.85億円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
新宿区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 西新宿 | 一戸建て | 165㎡（延床1,500㎡） | 1992年（築34年） | 20億円 | 1,212.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新宿 | 一戸建て | 490㎡（延床180㎡） | 2001年（築25年） | 16億円 | 326.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中落合 | 一戸建て | 440㎡（延床1,300㎡） | 2015年（築11年） | 14億円 | 318.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大京町 | 一戸建て | 125㎡（延床240㎡） | 2023年（築3年） | 6.9億円 | 552万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新宿 | 一戸建て | 65㎡（延床100㎡） | 1967年（築59年） | 6.5億円 | 1,000万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新宿 | 一戸建て | 105㎡（延床200㎡） | 1985年（築41年） | 5.2億円 | 495.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 弁天町 | 一戸建て | 75㎡（延床280㎡） | 2025年（築1年） | 4.5億円 | 600万円/㎡ |
| 26年Q1 | 住吉町 | 一戸建て | 95㎡（延床540㎡） | 1991年（築35年） | 4.1億円 | 431.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 馬場下町 | 一戸建て | 50㎡ | 2021年（築5年） | 2.7億円 | 540万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中落合 | 一戸建て | 85㎡（延床80㎡） | 2020年（築6年） | 1.1億円 | 129.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中落合 | 一戸建て | 80㎡（延床75㎡） | 2019年（築7年） | 9,700万円 | 121.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北新宿 | 一戸建て | 35㎡（延床55㎡） | 2002年（築24年） | 6,000万円 | 171.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 早稲田鶴巻町 | 一戸建て | 330㎡（延床1,700㎡） | 2016年（築9年） | 19億円 | 575.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 西新宿 | 一戸建て | 200㎡（延床900㎡） | 2006年（築19年） | 17億円 | 850万円/㎡ |
| 25年Q4 | 四谷 | 一戸建て | 125㎡（延床870㎡） | 2006年（築19年） | 12億円 | 960万円/㎡ |
| 25年Q4 | 高田馬場 | 一戸建て | 610㎡（延床1,000㎡） | 2011年（築14年） | 10億円 | 163.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大久保 | 一戸建て | 560㎡（延床900㎡） | 1990年（築35年） | 10億円 | 178.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 箪笥町 | 一戸建て | 110㎡（延床450㎡） | 2022年（築3年） | 6.3億円 | 572.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 歌舞伎町 | 一戸建て | 160㎡（延床460㎡） | 1984年（築41年） | 5.8億円 | 362.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 新宿 | 一戸建て | 110㎡（延床510㎡） | 1969年（築56年） | 4.7億円 | 427.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 四谷三栄町 | 一戸建て | 95㎡（延床300㎡） | 2019年（築6年） | 4.6億円 | 484.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 西早稲田 | 一戸建て | 145㎡（延床490㎡） | 2016年（築9年） | 3.8億円 | 262.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 西落合 | 一戸建て | 340㎡（延床270㎡） | 1975年（築50年） | 3.5億円 | 102.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 四谷三栄町 | 一戸建て | 90㎡（延床290㎡） | 1973年（築52年） | 3.5億円 | 388.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 新宿 | 一戸建て | 185㎡（延床125㎡） | 1997年（築28年） | 3.3億円 | 178.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 神楽坂 | 一戸建て | 135㎡ | — | 3.3億円 | 244.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 百人町 | 一戸建て | 320㎡（延床380㎡） | 1974年（築51年） | 3.2億円 | 100万円/㎡ |
| 25年Q4 | 高田馬場 | 一戸建て | 190㎡ | — | 3.1億円 | 163.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 早稲田鶴巻町 | 一戸建て | 90㎡（延床260㎡） | 1992年（築33年） | 2.9億円 | 322.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 西早稲田 | 一戸建て | 230㎡ | — | 2.6億円 | 113万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
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今の相場で、新宿区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
新宿区の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（285件）では、新宿区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は1.7億円、中央の50%は8,500万円〜3.8億円です。㎡単価の中央値は160万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21