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新宿区の土地売却相場東京都・成約122件

中央値1.2億円
中央の50%7,900万円〜2.4億円
㎡単価120万円/㎡
直近1年の中央値1.3億円（53件）

新宿区の土地は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に122件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+18.2%（1.1億円→1.3億円）。

条件で絞る：〜100㎡100〜150㎡150〜200㎡200〜300㎡築10年以内全122件を絞り込む →

成約価格の推移

9,000万円1.71億円2.52億円2024年7〜9月 中央値 1.1億円（29件）2024年10〜12月 中央値 1.1億円（15件）2025年1〜3月 中央値 1億円（25件）2025年4〜6月 中央値 1.6億円（15件）2025年7〜9月 中央値 1.3億円（14件）2025年10〜12月 中央値 1.25億円（22件）2026年1〜3月 中央値 2.4億円（2件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

広さ別の中央値

〜100㎡9,200万円 59件100〜150㎡1.25億円 20件150〜200㎡2.15億円 18件200〜300㎡2.3億円 13件300㎡〜6.15億円 12件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）4,405万円〜1.38億円: 67件1.38億円〜2.32億円: 16件2.32億円〜3.26億円: 12件3.26億円〜4.2億円: 7件4.2億円〜5.13億円: 3件5.13億円〜6.07億円: 2件6.07億円〜7.01億円: 1件7.01億円〜7.95億円: 0件4,405万円7.95億円

新宿区の土地 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1歌舞伎町土地90㎡—3.6億円400万円/㎡
26年Q1余丁町土地70㎡—1.2億円171.4万円/㎡
25年Q4市谷本村町土地1,800㎡—45億円250万円/㎡
25年Q4内藤町土地370㎡—8.2億円221.6万円/㎡
25年Q4市谷砂土原町土地320㎡—7億円218.8万円/㎡
25年Q4北新宿土地170㎡—5.1億円300万円/㎡
25年Q4四谷三栄町土地90㎡—3.7億円411.1万円/㎡
25年Q4西早稲田土地230㎡—3.1億円134.8万円/㎡
25年Q4大久保土地150㎡—2.4億円160万円/㎡
25年Q4下落合土地200㎡—2.4億円120万円/㎡
25年Q4下落合土地160㎡—2.2億円137.5万円/㎡
25年Q4中井土地175㎡—1.7億円97.1万円/㎡
25年Q4早稲田鶴巻町土地80㎡—1.3億円162.5万円/㎡
25年Q4下落合土地80㎡—1.2億円150万円/㎡
25年Q4天神町土地65㎡—1.2億円184.6万円/㎡
25年Q4富久町土地85㎡—1.1億円129.4万円/㎡
25年Q4早稲田鶴巻町土地90㎡—1.1億円122.2万円/㎡
25年Q4荒木町土地45㎡—1億円222.2万円/㎡
25年Q4西落合土地115㎡—9,700万円84.3万円/㎡
25年Q4中落合土地90㎡—9,600万円106.7万円/㎡
25年Q4神楽坂土地60㎡—9,000万円150万円/㎡
25年Q4北新宿土地65㎡—8,800万円135.4万円/㎡
25年Q4中落合土地250㎡—5,000万円20万円/㎡
25年Q4西落合土地160㎡—5,000万円31.3万円/㎡
25年Q3弁天町土地380㎡—10億円263.2万円/㎡
25年Q3津久戸町土地145㎡—3億円206.9万円/㎡
25年Q3大久保土地280㎡—2.3億円82.1万円/㎡
25年Q3中落合土地290㎡—2億円69万円/㎡
25年Q3高田馬場土地65㎡—1.5億円230.8万円/㎡
25年Q3須賀町土地165㎡—1.3億円78.8万円/㎡

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町丁目別の土地相場

町丁目件数中央値㎡単価
北新宿121.3億円103.9万円/㎡
下落合101.25億円114.1万円/㎡
西落合107,600万円80.6万円/㎡
中落合81.08億円75.4万円/㎡
上落合66,850万円92.4万円/㎡
中井66,600万円88.3万円/㎡
高田馬場53.2億円171万円/㎡
大久保51.8億円100万円/㎡
富久町52.5億円156.3万円/㎡

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よくある質問

新宿区の土地売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（122件）では、新宿区の土地の成約価格の中央値は1.2億円、中央の50%は7,900万円〜2.4億円です。㎡単価の中央値は120万円/㎡。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21