このサイトにはPR（アフィリエイト広告）が含まれます。相場の数字は国土交通省の成約データから集計したもので、紹介料の有無で数字や並び順を変えることはありません。

新宿区下落合の売却相場東京都・成約75件

新宿区の町丁目「下落合」で国に登録された成約の集計です。

マンション3,600万円中央値（成約59件）㎡単価 125万円/㎡・2年の変化 +31.5%
一戸建て9,500万円中央値（成約6件）㎡単価 132.1万円/㎡・変化は集計中
土地1.25億円中央値（成約10件）変化は集計中

新宿区下落合の成約事例（新しい順）

時期種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1マンション1LDK / 30㎡2024年（築2年）6,500万円216.7万円/㎡
25年Q4土地200㎡—2.4億円120万円/㎡
25年Q4土地160㎡—2.2億円137.5万円/㎡
25年Q4マンション2LDK / 70㎡2015年（築10年）改装済1.5億円214.3万円/㎡
25年Q4土地80㎡—1.2億円150万円/㎡
25年Q4マンション2LDK / 70㎡2015年（築10年）1.2億円171.4万円/㎡
25年Q4マンション1LDK / 40㎡2021年（築4年）7,700万円192.5万円/㎡
25年Q4一戸建て150㎡（延床160㎡）1957年（築68年）6,400万円42.7万円/㎡
25年Q4マンション2LDK / 45㎡1969年（築56年）改装済4,900万円108.9万円/㎡
25年Q4一戸建て30㎡—4,800万円160万円/㎡
25年Q4マンション2LDK / 95㎡—3,900万円41.1万円/㎡
25年Q4マンション1K / 25㎡—3,400万円136万円/㎡
25年Q4マンション1K / 25㎡2015年（築10年）3,100万円124万円/㎡
25年Q4マンション1K / 20㎡2001年（築24年）3,000万円150万円/㎡
25年Q4マンション20㎡2006年（築19年）2,400万円120万円/㎡
25年Q4マンション1K / 20㎡2001年（築24年）2,000万円100万円/㎡
25年Q4マンション2DK / 45㎡1969年（築56年）1,900万円42.2万円/㎡
25年Q3一戸建て240㎡（延床360㎡）2009年（築16年）2.5億円104.2万円/㎡
25年Q3マンション70㎡2020年（築5年）1.4億円200万円/㎡
25年Q3マンション2LDK / 65㎡2007年（築18年）1.2億円184.6万円/㎡
25年Q3マンション3LDK / 65㎡2001年（築24年）改装済1.2億円184.6万円/㎡
25年Q3一戸建て90㎡（延床50㎡）2003年（築22年）7,000万円77.8万円/㎡
25年Q3マンション1K / 25㎡2020年（築5年）4,600万円184万円/㎡
25年Q3マンション1LDK / 40㎡1984年（築41年）改装済4,500万円112.5万円/㎡
25年Q3マンション45㎡—3,600万円80万円/㎡
25年Q3マンション1K / 25㎡2020年（築5年）3,500万円140万円/㎡
25年Q3マンション1K / 20㎡—2,700万円135万円/㎡
25年Q3マンション1K / 20㎡2001年（築24年）2,700万円135万円/㎡
25年Q3マンション1K / 20㎡2007年（築18年）2,300万円115万円/㎡
25年Q3マンション1K / 15㎡2002年（築23年）2,300万円153.3万円/㎡
25年Q3マンション1DK / 15㎡1999年（築26年）400万円26.7万円/㎡
25年Q2マンション85㎡2020年（築5年）1.6億円188.2万円/㎡
25年Q2マンション3LDK / 75㎡2000年（築25年）1.1億円146.7万円/㎡
25年Q2マンション2LDK / 75㎡1986年（築39年）8,200万円109.3万円/㎡
25年Q2マンション1LDK / 40㎡2013年（築12年）改装済6,500万円162.5万円/㎡
25年Q2マンション1DK / 30㎡2013年（築12年）5,100万円170万円/㎡
25年Q2マンション2LDK / 45㎡1969年（築56年）4,900万円108.9万円/㎡
25年Q2マンション2LDK / 45㎡1969年（築56年）改装済4,800万円106.7万円/㎡
25年Q2マンション1DK / 30㎡2017年（築8年）4,700万円156.7万円/㎡
25年Q2マンション1LDK / 30㎡2017年（築8年）4,500万円150万円/㎡
25年Q2マンション1K / 25㎡—3,800万円152万円/㎡
25年Q2マンション1K / 20㎡2005年（築20年）改装済2,700万円135万円/㎡
25年Q2マンション1K / 20㎡2005年（築20年）2,500万円125万円/㎡
25年Q2マンション1K / 20㎡2006年（築19年）2,400万円120万円/㎡
25年Q1一戸建て115㎡（延床290㎡）2003年（築22年）2.9億円252.2万円/㎡
25年Q1マンション3LDK / 95㎡2003年（築22年）改装済1.8億円189.5万円/㎡
25年Q1土地110㎡—1.3億円118.2万円/㎡
25年Q1一戸建て60㎡（延床80㎡）2024年（築1年）1.2億円200万円/㎡
25年Q1土地95㎡—1億円105.3万円/㎡
25年Q1マンション2LDK / 55㎡2014年（築11年）9,800万円178.2万円/㎡
25年Q1マンションその他 / 55㎡1971年（築54年）3,100万円56.4万円/㎡
25年Q1マンション1K / 25㎡2015年（築10年）3,000万円120万円/㎡
25年Q1マンション1K / 20㎡2002年（築23年）2,900万円145万円/㎡
25年Q1マンション1LDK / 45㎡1969年（築56年）2,800万円62.2万円/㎡
25年Q1マンション3K / 45㎡1969年（築56年）2,700万円60万円/㎡
25年Q1マンション1K / 20㎡2001年（築24年）2,300万円115万円/㎡
25年Q1マンション1K / 20㎡2006年（築19年）2,200万円110万円/㎡
24年Q4マンション3LDK / 150㎡1988年（築36年）改装済2.4億円160万円/㎡
24年Q4マンション3LDK / 160㎡2016年（築8年）1.8億円112.5万円/㎡
24年Q4土地80㎡—8,800万円110万円/㎡
24年Q4マンション2LDK / 50㎡2019年（築5年）7,000万円140万円/㎡
24年Q4マンション1LDK / 40㎡1998年（築26年）改装済3,700万円92.5万円/㎡
24年Q4マンション1K / 20㎡2006年（築18年）2,500万円125万円/㎡
24年Q4マンション1K / 20㎡2001年（築23年）2,500万円125万円/㎡
24年Q4マンション1K / 20㎡2002年（築22年）2,100万円105万円/㎡
24年Q4マンション45㎡1969年（築55年）2,000万円44.4万円/㎡
24年Q4マンション1K / 15㎡1991年（築33年）1,500万円100万円/㎡
24年Q3土地640㎡—4.4億円68.8万円/㎡
24年Q3土地125㎡—1.3億円104万円/㎡
24年Q3土地125㎡—1.1億円88万円/㎡
24年Q3土地80㎡—1.1億円137.5万円/㎡
24年Q3マンション1LDK / 40㎡2017年（築7年）6,100万円152.5万円/㎡
24年Q3マンション1DK / 40㎡1974年（築50年）3,600万円90万円/㎡
24年Q3マンション15㎡1999年（築25年）改装済1,600万円106.7万円/㎡
24年Q3マンション1K / 15㎡1983年（築41年）1,300万円86.7万円/㎡

中古マンション成約価格の推移

2,250万円4,540万円6,830万円2024年7〜9月 中央値 2,600万円（4件）2024年10〜12月 中央値 2,500万円（9件）2025年1〜3月 中央値 2,900万円（9件）2025年4〜6月 中央値 4,800万円（13件）2025年7〜9月 中央値 3,550万円（12件）2025年10〜12月 中央値 3,400万円（11件）2026年1〜3月 中央値 6,500万円（1件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価（マンション）

築5年以内188.2万円/㎡ 7件築6〜10年151.3万円/㎡ 8件築11〜15年170万円/㎡ 3件築16〜20年122.5万円/㎡ 8件築21〜30年130万円/㎡ 14件築31年〜95万円/㎡ 14件

新宿区のほかの町丁目

西新宿163件・マンション中央値 4,400万円新宿147件・マンション中央値 4,600万円北新宿134件・マンション中央値 3,800万円西早稲田94件・マンション中央値 4,200万円中落合81件・マンション中央値 3,300万円高田馬場65件・マンション中央値 3,150万円西落合61件・マンション中央値 3,050万円上落合56件・マンション中央値 2,500万円

新宿区全体の相場へ →

今の相場で、新宿区下落合のあなたの家はいくらか

上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。

一括査定イエウール

提携網の広さで地方までカバーする一括査定の代表格

こんな人に：地方・郊外の物件を売りたい人 / できるだけ多くの会社を比較したい人

公式サイトで無料査定PRサービスの詳細 →
一括査定すまいステップ

担当者の「質」を条件で絞る厳選型の一括査定

こんな人に：経験豊富な担当者にだけ会いたい人 / はじめての売却で伴走してほしい人

公式サイトで無料査定PRサービスの詳細 →
買取専門（空き家・築古）ラクウル

仲介で売れない空き家・築古を、直接買い取る

こんな人に：相続した空き家を早く手放したい人 / 仲介で長く売れていない人

公式サイトで無料査定PRサービスの詳細 →

どれが合うか60秒で診断する 10サービスを条件で比べる

よくある質問

新宿区下落合の売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（75件）では、マンションの中央値は3,600万円（59件）、一戸建ての中央値は9,500万円（6件）、土地の中央値は1.25億円（10件）です。

町丁目の数字はどこまで信じていいですか？

件数が少ないほど1件の影響が大きくなります。目安は30件以上。それ未満のときは市区町村全体の相場もあわせて見てください。

データ更新 2026/10/21