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品川区のマンション売却相場東京都・成約1,283件
中央値3,900万円
中央の50%2,600万円〜7,900万円
㎡単価133.3万円/㎡
直近1年の中央値3,500万円（675件）
品川区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に1,283件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-13.3%（4,150万円→3,600万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価と中央値
間取り別の中央値
広さ別の中央値
価格の分布
品川区のマンション 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 上大崎 | マンション | 2LDK / 125㎡ | 1993年（築33年）改装済 | 3億円 | 240万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東五反田 | マンション | 2LDK / 65㎡ | 2010年（築16年） | 2.7億円 | 415.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北品川 | マンション | 75㎡ | 2015年（築11年） | 2億円 | 266.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北品川 | マンション | 2LDK / 125㎡ | 2000年（築26年）改装済 | 2億円 | 160万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西五反田 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 2018年（築8年）改装済 | 1.6億円 | 266.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北品川 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2015年（築11年） | 1.5億円 | 214.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 小山 | マンション | 55㎡ | 2021年（築5年） | 1.5億円 | 272.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大崎 | マンション | 65㎡ | 2009年（築17年） | 1.4億円 | 215.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大崎 | マンション | 2LDK / 70㎡ | 1998年（築28年） | 1.3億円 | 185.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東品川 | マンション | 3LDK / 60㎡ | 2019年（築7年） | 1.2億円 | 200万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南大井 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2018年（築8年） | 1.2億円 | 184.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北品川 | マンション | 40㎡ | 2015年（築11年） | 1.1億円 | 275万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東五反田 | マンション | 2LDK / 75㎡ | 2001年（築25年）改装済 | 1.1億円 | 146.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西五反田 | マンション | 2LDK / 55㎡ | 2015年（築11年） | 1億円 | 181.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西五反田 | マンション | 1LDK / 35㎡ | 2023年（築3年） | 8,000万円 | 228.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南大井 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 1998年（築28年） | 8,000万円 | 123.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 荏原 | マンション | 2LDK / 40㎡ | 2014年（築12年） | 6,700万円 | 167.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西中延 | マンション | 40㎡ | 2011年（築15年） | 6,000万円 | 150万円/㎡ |
| 26年Q1 | 旗の台 | マンション | 1LDK / 45㎡ | 1976年（築50年）改装済 | 5,000万円 | 111.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 八潮 | マンション | 3LDK / 70㎡ | —改装済 | 5,000万円 | 71.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南大井 | マンション | 2LDK / 55㎡ | 1978年（築48年）改装済 | 5,000万円 | 90.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西五反田 | マンション | 20㎡ | 2005年（築21年） | 4,300万円 | 215万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西五反田 | マンション | 2DK / 45㎡ | 1974年（築52年）改装済 | 3,500万円 | 77.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南品川 | マンション | 1K / 20㎡ | 2019年（築7年） | 3,400万円 | 170万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大井 | マンション | 1LDK / 30㎡ | 2005年（築21年） | 3,300万円 | 110万円/㎡ |
| 26年Q1 | 二葉 | マンション | 1K / 20㎡ | 2021年（築5年） | 3,300万円 | 165万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南大井 | マンション | 1LDK / 40㎡ | 2013年（築13年） | 3,300万円 | 82.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 二葉 | マンション | 1K / 20㎡ | 2012年（築14年） | 3,200万円 | 160万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東大井 | マンション | 1K / 20㎡ | 2009年（築17年） | 3,100万円 | 155万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南大井 | マンション | 1R / 20㎡ | 2018年（築8年）改装済 | 3,100万円 | 155万円/㎡ |
町丁目別のマンション相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 南大井 | 224 | 3,000万円 | 115万円/㎡ |
| 西五反田 | 140 | 3,450万円 | 150万円/㎡ |
| 北品川 | 104 | 4,650万円 | 144.3万円/㎡ |
| 東品川 | 102 | 8,100万円 | 135万円/㎡ |
| 東大井 | 79 | 5,900万円 | 129.2万円/㎡ |
| 東五反田 | 76 | 6,600万円 | 167.5万円/㎡ |
| 荏原 | 67 | 3,600万円 | 131.7万円/㎡ |
| 南品川 | 61 | 3,300万円 | 125万円/㎡ |
| 大井 | 52 | 5,300万円 | 142万円/㎡ |
| 大崎 | 50 | 1.1億円 | 185.2万円/㎡ |
| 上大崎 | 42 | 8,550万円 | 173.2万円/㎡ |
| 平塚 | 36 | 2,750万円 | 116.7万円/㎡ |
| 二葉 | 32 | 3,200万円 | 156.9万円/㎡ |
| 小山 | 28 | 4,900万円 | 134万円/㎡ |
| 戸越 | 25 | 6,500万円 | 157.1万円/㎡ |
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
品川区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（1,283件）では、品川区の中古マンションの成約価格の中央値は3,900万円、中央の50%は2,600万円〜7,900万円です。㎡単価の中央値は133.3万円/㎡。
築年数でどれくらい変わりますか？
築5年以内は㎡単価176.7万円/㎡（91件）、築6〜10年は㎡単価160万円/㎡（217件）、築11〜15年は㎡単価150万円/㎡（160件）、築16〜20年は㎡単価135万円/㎡（203件）、築21〜30年は㎡単価124.8万円/㎡（306件）、築31年〜は㎡単価90.9万円/㎡（290件）。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21