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八王子市のマンション売却相場東京都・成約555件

中央値2,400万円
中央の50%1,400万円〜3,500万円
㎡単価38.9万円/㎡
直近1年の中央値2,400万円（316件）

八王子市の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に555件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると0%（2,400万円→2,400万円）。

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成約価格の推移

1,800万円2,480万円3,150万円2024年7〜9月 中央値 2,400万円（70件）2024年10〜12月 中央値 2,500万円（83件）2025年1〜3月 中央値 2,400万円（86件）2025年4〜6月 中央値 2,400万円（101件）2025年7〜9月 中央値 2,000万円（93件）2025年10〜12月 中央値 2,550万円（86件）2026年1〜3月 中央値 3,000万円（36件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内363,400万円89.8万円/㎡
築6〜10年443,850万円72.1万円/㎡
築11〜15年433,700万円55.4万円/㎡
築16〜20年652,700万円51.1万円/㎡
築21〜30年1462,900万円40万円/㎡
築31年〜187950万円26.7万円/㎡

間取り別の中央値

1R310万円 4件1K570万円 107件1DK2,000万円 11件1LDK1,750万円 12件2DK1,900万円 7件2LDK2,200万円 79件3DK1,450万円 4件3LDK2,900万円 238件4DK3,300万円 2件4LDK3,900万円 55件その他515万円 2件

広さ別の中央値

〜40㎡595万円 130件40〜60㎡1,850万円 66件60〜80㎡2,700万円 241件80〜100㎡3,300万円 82件100㎡〜4,150万円 36件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）350万円〜931万円: 72件931万円〜1,513万円: 46件1,513万円〜2,094万円: 80件2,094万円〜2,675万円: 82件2,675万円〜3,256万円: 85件3,256万円〜3,838万円: 52件3,838万円〜4,419万円: 51件4,419万円〜5,000万円: 34件350万円5,000万円

八王子市のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1横山町マンション3LDK / 85㎡2018年（築8年）改装済8,500万円100万円/㎡
26年Q1子安町マンション3LDK / 70㎡2010年（築16年）8,200万円117.1万円/㎡
26年Q1旭町マンション2LDK / 50㎡2018年（築8年）6,200万円124万円/㎡
26年Q1明神町マンション3LDK / 75㎡2015年（築11年）5,500万円73.3万円/㎡
26年Q1東浅川町マンション3LDK / 70㎡2025年（築1年）5,300万円75.7万円/㎡
26年Q1別所マンション4LDK / 105㎡2012年（築14年）5,200万円49.5万円/㎡
26年Q1八日町マンション3LDK / 65㎡2010年（築16年）改装済4,900万円75.4万円/㎡
26年Q1横山町マンション2LDK / 50㎡2020年（築6年）4,700万円94万円/㎡
26年Q1旭町マンション2LDK / 40㎡2019年（築7年）4,500万円112.5万円/㎡
26年Q1下柚木マンション3LDK / 85㎡2003年（築23年）4,200万円49.4万円/㎡
26年Q1大和田町マンション2LDK / 70㎡2023年（築3年）4,000万円57.1万円/㎡
26年Q1みなみ野マンション3LDK / 85㎡1997年（築29年）改装済3,900万円45.9万円/㎡
26年Q1八幡町マンション3LDK / 60㎡2004年（築22年）改装済3,800万円63.3万円/㎡
26年Q1散田町マンション3LDK / 80㎡1987年（築39年）改装済3,800万円47.5万円/㎡
26年Q1狭間町マンション3LDK / 70㎡1998年（築28年）改装済3,500万円50万円/㎡
26年Q1大和田町マンション3LDK / 95㎡2003年（築23年）3,500万円36.8万円/㎡
26年Q1初沢町マンション3LDK / 65㎡1978年（築48年）改装済3,400万円52.3万円/㎡
26年Q1東中野マンション3LDK / 60㎡2014年（築12年）3,000万円50万円/㎡
26年Q1元横山町マンション3LDK / 65㎡1999年（築27年）3,000万円46.2万円/㎡
26年Q1東浅川町マンション4LDK / 80㎡2001年（築25年）3,000万円37.5万円/㎡
26年Q1東中野マンション2LDK / 60㎡2000年（築26年）改装済2,500万円41.7万円/㎡
26年Q1子安町マンション1K / 25㎡2022年（築4年）2,300万円92万円/㎡
26年Q1北野町マンション2DK / 55㎡1997年（築29年）2,000万円36.4万円/㎡
26年Q1明神町マンション2LDK / 60㎡1975年（築51年）改装済2,000万円33.3万円/㎡
26年Q1下柚木マンション4LDK / 105㎡1999年（築27年）2,000万円19万円/㎡
26年Q1久保山町マンション3LDK / 85㎡1992年（築34年）1,900万円22.4万円/㎡
26年Q1南町マンション1K / 20㎡2007年（築19年）1,700万円85万円/㎡
26年Q1松が谷マンション3LDK / 80㎡—改装済1,400万円17.5万円/㎡
26年Q1北野町マンション15㎡1998年（築28年）1,000万円66.7万円/㎡
26年Q1暁町マンション3LDK / 65㎡1998年（築28年）950万円14.6万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
大和田町372,900万円38.6万円/㎡
別所353,000万円41.3万円/㎡
明神町332,000万円38万円/㎡
千人町272,700万円46.7万円/㎡
八日町264,250万円68.8万円/㎡
椚田町241,300万円22.4万円/㎡
南大沢242,900万円37.9万円/㎡
東浅川町212,500万円37.1万円/㎡
横山町202,700万円87.3万円/㎡
子安町182,300万円40.6万円/㎡
元横山町161,050万円36万円/㎡
みなみ野143,500万円42万円/㎡
散田町14640万円29.7万円/㎡
鹿島141,290万円22.2万円/㎡
北野町13780万円33.3万円/㎡

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よくある質問

八王子市のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（555件）では、八王子市の中古マンションの成約価格の中央値は2,400万円、中央の50%は1,400万円〜3,500万円です。㎡単価の中央値は38.9万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価89.8万円/㎡（36件）、築6〜10年は㎡単価72.1万円/㎡（44件）、築11〜15年は㎡単価55.4万円/㎡（43件）、築16〜20年は㎡単価51.1万円/㎡（65件）、築21〜30年は㎡単価40万円/㎡（146件）、築31年〜は㎡単価26.7万円/㎡（187件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21