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八王子市の一戸建て売却相場東京都・成約874件

中央値3,400万円
中央の50%2,200万円〜4,800万円
㎡単価（土地）21.9万円/㎡
直近1年の中央値3,400万円（468件）

八王子市の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に874件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-1.4%（3,500万円→3,450万円）。

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成約価格の推移

2,700万円3,190万円3,680万円2024年7〜9月 中央値 3,500万円（159件）2024年10〜12月 中央値 3,500万円（119件）2025年1〜3月 中央値 3,200万円（128件）2025年4〜6月 中央値 3,450万円（118件）2025年7〜9月 中央値 3,500万円（159件）2025年10〜12月 中央値 3,300万円（129件）2026年1〜3月 中央値 3,000万円（62件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価（土地）と中央値

築年数件数中央値㎡単価（土地）
築5年以内3843,900万円28.8万円/㎡
築6〜10年293,200万円24.6万円/㎡
築11〜15年262,550万円18.1万円/㎡
築16〜20年482,400万円16.8万円/㎡
築21〜30年992,800万円19.1万円/㎡
築31年〜2652,100万円11.3万円/㎡

広さ別の中央値

〜100㎡2,700万円 77件100〜150㎡3,000万円 352件150〜200㎡3,800万円 221件200〜300㎡3,550万円 130件300㎡〜8,900万円 94件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）707万円〜2,118万円: 167件2,118万円〜3,530万円: 255件3,530万円〜4,942万円: 211件4,942万円〜6,353万円: 73件6,353万円〜7,765万円: 43件7,765万円〜9,177万円: 13件9,177万円〜1.06億円: 14件1.06億円〜1.2億円: 11件707万円1.2億円

八王子市の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1万町一戸建て210㎡（延床360㎡）2025年（築1年）1.8億円85.7万円/㎡
26年Q1長沼町一戸建て250㎡（延床330㎡）2026年（築0年）1.4億円56万円/㎡
26年Q1子安町一戸建て120㎡（延床180㎡）2023年（築3年）1.1億円91.7万円/㎡
26年Q1東浅川町一戸建て430㎡（延床790㎡）1980年（築46年）1億円23.3万円/㎡
26年Q1堀之内一戸建て400㎡（延床160㎡）1984年（築42年）9,500万円23.8万円/㎡
26年Q1子安町一戸建て60㎡（延床100㎡）2025年（築1年）6,700万円111.7万円/㎡
26年Q1中町一戸建て195㎡（延床270㎡）1984年（築42年）6,000万円30.8万円/㎡
26年Q1めじろ台一戸建て250㎡（延床110㎡）2025年（築1年）5,500万円22万円/㎡
26年Q1散田町一戸建て95㎡（延床100㎡）2025年（築1年）5,200万円54.7万円/㎡
26年Q1長沼町一戸建て140㎡（延床110㎡）2025年（築1年）5,000万円35.7万円/㎡
26年Q1中山一戸建て135㎡（延床100㎡）1996年（築30年）4,900万円36.3万円/㎡
26年Q1椚田町一戸建て110㎡（延床110㎡）2025年（築1年）4,800万円43.6万円/㎡
26年Q1東浅川町一戸建て130㎡（延床105㎡）2025年（築1年）4,800万円36.9万円/㎡
26年Q1東中野一戸建て95㎡（延床105㎡）2026年（築0年）4,700万円49.5万円/㎡
26年Q1元本郷町一戸建て130㎡（延床200㎡）1988年（築38年）4,600万円35.4万円/㎡
26年Q1絹ケ丘一戸建て240㎡（延床190㎡）1999年（築27年）4,200万円17.5万円/㎡
26年Q1大和田町一戸建て110㎡（延床100㎡）2025年（築1年）4,100万円37.3万円/㎡
26年Q1長沼町一戸建て185㎡（延床110㎡）2021年（築5年）4,100万円22.2万円/㎡
26年Q1片倉町一戸建て175㎡（延床70㎡）—4,100万円23.4万円/㎡
26年Q1片倉町一戸建て165㎡（延床85㎡）2026年（築0年）4,000万円24.2万円/㎡
26年Q1暁町一戸建て110㎡（延床100㎡）2021年（築5年）3,900万円35.5万円/㎡
26年Q1下柚木一戸建て160㎡（延床100㎡）2015年（築11年）3,900万円24.4万円/㎡
26年Q1別所一戸建て190㎡（延床130㎡）1994年（築32年）3,800万円20万円/㎡
26年Q1緑町一戸建て135㎡（延床85㎡）2026年（築0年）3,800万円28.1万円/㎡
26年Q1楢原町一戸建て150㎡（延床110㎡）2026年（築0年）3,700万円24.7万円/㎡
26年Q1北野町一戸建て100㎡（延床85㎡）2002年（築24年）3,700万円37万円/㎡
26年Q1川口町一戸建て590㎡（延床340㎡）1985年（築41年）3,500万円5.9万円/㎡
26年Q1楢原町一戸建て150㎡（延床105㎡）2025年（築1年）3,400万円22.7万円/㎡
26年Q1寺田町一戸建て155㎡（延床100㎡）2025年（築1年）3,400万円21.9万円/㎡
26年Q1元八王子町一戸建て145㎡（延床100㎡）2026年（築0年）3,100万円21.4万円/㎡

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町丁目別の一戸建て相場

町丁目件数中央値㎡単価（土地）
川口町462,050万円13.5万円/㎡
元八王子町312,700万円14.8万円/㎡
みなみ野276,500万円38.8万円/㎡
めじろ台234,100万円16.2万円/㎡
暁町233,300万円25.2万円/㎡
楢原町232,600万円18.3万円/㎡
東浅川町224,450万円26.9万円/㎡
片倉町214,300万円24.2万円/㎡
館町213,000万円17.9万円/㎡
石川町213,600万円25.5万円/㎡
長沼町203,650万円26.4万円/㎡
散田町193,600万円35.3万円/㎡
横川町182,450万円14万円/㎡
犬目町182,700万円20万円/㎡
椚田町174,300万円29.7万円/㎡

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よくある質問

八王子市の一戸建て売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（874件）では、八王子市の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は3,400万円、中央の50%は2,200万円〜4,800万円です。㎡単価の中央値は21.9万円/㎡。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21