このサイトにはPR（アフィリエイト広告）が含まれます。相場の数字は国土交通省の成約データから集計したもので、紹介料の有無で数字や並び順を変えることはありません。
八王子市の不動産売却相場東京都・成約1,791件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
八王子市で国に登録された成約 1,791件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（874件）で、中央値は3,400万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
八王子市の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 長房町 | 土地 | 9,999㎡ | — | 2.7億円 | 2.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 万町 | 一戸建て | 210㎡（延床360㎡） | 2025年（築1年） | 1.8億円 | 85.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 長沼町 | 一戸建て | 250㎡（延床330㎡） | 2026年（築0年） | 1.4億円 | 56万円/㎡ |
| 26年Q1 | 子安町 | 一戸建て | 120㎡（延床180㎡） | 2023年（築3年） | 1.1億円 | 91.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東浅川町 | 一戸建て | 430㎡（延床790㎡） | 1980年（築46年） | 1億円 | 23.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 堀之内 | 一戸建て | 400㎡（延床160㎡） | 1984年（築42年） | 9,500万円 | 23.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 横山町 | マンション | 3LDK / 85㎡ | 2018年（築8年）改装済 | 8,500万円 | 100万円/㎡ |
| 26年Q1 | 子安町 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2010年（築16年） | 8,200万円 | 117.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 子安町 | 一戸建て | 60㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 6,700万円 | 111.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 旭町 | マンション | 2LDK / 50㎡ | 2018年（築8年） | 6,200万円 | 124万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中町 | 一戸建て | 195㎡（延床270㎡） | 1984年（築42年） | 6,000万円 | 30.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 明神町 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2015年（築11年） | 5,500万円 | 73.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | めじろ台 | 一戸建て | 250㎡（延床110㎡） | 2025年（築1年） | 5,500万円 | 22万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東浅川町 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2025年（築1年） | 5,300万円 | 75.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 別所 | マンション | 4LDK / 105㎡ | 2012年（築14年） | 5,200万円 | 49.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 散田町 | 一戸建て | 95㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 5,200万円 | 54.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 長沼町 | 一戸建て | 140㎡（延床110㎡） | 2025年（築1年） | 5,000万円 | 35.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中山 | 一戸建て | 135㎡（延床100㎡） | 1996年（築30年） | 4,900万円 | 36.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 八日町 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2010年（築16年）改装済 | 4,900万円 | 75.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 椚田町 | 一戸建て | 110㎡（延床110㎡） | 2025年（築1年） | 4,800万円 | 43.6万円/㎡ |
八王子市の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 川口町 | 59 | — | 2,050万円 | 3.7万円/㎡ |
| 大和田町 | 58 | 2,900万円 | 2,900万円 | 21.3万円/㎡ |
| 東浅川町 | 49 | 2,500万円 | 4,450万円 | 19.3万円/㎡ |
| 明神町 | 49 | 2,000万円 | 1.01億円 | 36.8万円/㎡ |
| めじろ台 | 46 | 1,700万円 | 4,100万円 | 15.7万円/㎡ |
| 椚田町 | 44 | 1,300万円 | 4,300万円 | 17.6万円/㎡ |
| みなみ野 | 44 | 3,500万円 | 6,500万円 | 23万円/㎡ |
| 子安町 | 43 | 2,300万円 | 8,400万円 | 32.8万円/㎡ |
| 散田町 | 42 | 640万円 | 3,600万円 | 22.2万円/㎡ |
| 別所 | 42 | 3,000万円 | 4,000万円 | — |
| 元八王子町 | 40 | — | 2,700万円 | 9.2万円/㎡ |
| 片倉町 | 37 | 610万円 | 4,300万円 | 14.8万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 2,400万円 → 後半1年 2,400万円（0%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（1,400万円〜3,500万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は27%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
東京都内で相場が近い市区町村
今の相場で、八王子市のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
八王子市のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・555件）によると、八王子市の中古マンション成約価格の中央値は2,400万円、㎡単価の中央値は38.9万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
八王子市の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は3,400万円（874件）。土地は㎡単価の中央値12.9万円/㎡（341件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21