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文京区のマンション売却相場東京都・成約791件

中央値4,500万円
中央の50%2,500万円〜8,800万円
㎡単価129.4万円/㎡
直近1年の中央値5,200万円（429件）

文京区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に791件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+42.1%（3,800万円→5,400万円）。

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成約価格の推移

3,380万円4,680万円5,990万円2024年7〜9月 中央値 5,700万円（131件）2024年10〜12月 中央値 3,750万円（120件）2025年1〜3月 中央値 3,800万円（111件）2025年4〜6月 中央値 5,100万円（145件）2025年7〜9月 中央値 5,450万円（122件）2025年10〜12月 中央値 5,400万円（118件）2026年1〜3月 中央値 3,850万円（44件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内299,700万円214.3万円/㎡
築6〜10年747,150万円167万円/㎡
築11〜15年685,800万円149.4万円/㎡
築16〜20年1413,400万円134.5万円/㎡
築21〜30年2853,100万円125万円/㎡
築31年〜1894,000万円103.3万円/㎡

間取り別の中央値

1R2,100万円 11件1K2,400万円 266件1DK3,500万円 33件1LDK5,500万円 128件2K3,300万円 2件2DK4,800万円 22件2LDK8,800万円 137件3DK4,600万円 2件3LDK1.1億円 115件4LDK1.5億円 5件その他5,700万円 9件

広さ別の中央値

〜40㎡2,500万円 382件40〜60㎡6,700万円 219件60〜80㎡1.1億円 143件80〜100㎡1.5億円 31件100㎡〜1.45億円 16件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）1,700万円〜3,363万円: 280件3,363万円〜5,025万円: 103件5,025万円〜6,688万円: 89件6,688万円〜8,350万円: 72件8,350万円〜1億円: 82件1億円〜1.17億円: 28件1.17億円〜1.33億円: 39件1.33億円〜1.5億円: 28件1,700万円1.5億円

文京区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1根津マンション3LDK / 100㎡2008年（築18年）2.9億円290万円/㎡
26年Q1小石川マンション3LDK / 85㎡2004年（築22年）2億円235.3万円/㎡
26年Q1本郷マンション3LDK / 65㎡2013年（築13年）改装済1.8億円276.9万円/㎡
26年Q1本郷マンション3LDK / 65㎡2013年（築13年）改装済1.7億円261.5万円/㎡
26年Q1大塚マンション2LDK / 55㎡2019年（築7年）1.6億円290.9万円/㎡
26年Q1湯島マンション3LDK / 70㎡2000年（築26年）改装済1.6億円228.6万円/㎡
26年Q1本郷マンション55㎡2018年（築8年）1.4億円254.5万円/㎡
26年Q1千石マンション3LDK / 70㎡1993年（築33年）1.1億円157.1万円/㎡
26年Q1白山マンション65㎡2000年（築26年）9,500万円146.2万円/㎡
26年Q1湯島マンション1LDK / 40㎡2005年（築21年）改装済9,500万円237.5万円/㎡
26年Q1根津マンション2LDK / 50㎡1992年（築34年）8,500万円170万円/㎡
26年Q1大塚マンション3LDK / 55㎡1997年（築29年）改装済8,500万円154.5万円/㎡
26年Q1白山マンション2LDK / 55㎡2004年（築22年）8,500万円154.5万円/㎡
26年Q1本郷マンション1LDK / 40㎡2006年（築20年）8,300万円207.5万円/㎡
26年Q1千駄木マンション3LDK / 60㎡1996年（築30年）8,200万円136.7万円/㎡
26年Q1本郷マンション1LDK / 40㎡2007年（築19年）改装済8,000万円200万円/㎡
26年Q1小石川マンション1LDK / 40㎡1987年（築39年）改装済6,500万円162.5万円/㎡
26年Q1本駒込マンション1LDK / 35㎡2016年（築10年）6,200万円177.1万円/㎡
26年Q1千駄木マンション2LDK / 45㎡1983年（築43年）改装済6,100万円135.6万円/㎡
26年Q1白山マンション1LDK / 40㎡2011年（築15年）5,400万円135万円/㎡
26年Q1小石川マンション1K / 25㎡2012年（築14年）4,600万円184万円/㎡
26年Q1本駒込マンション1DK / 25㎡2020年（築6年）3,900万円156万円/㎡
26年Q1関口マンション1DK / 30㎡1983年（築43年）改装済3,800万円126.7万円/㎡
26年Q1本郷マンション35㎡2016年（築10年）3,600万円102.9万円/㎡
26年Q1本郷マンション1DK / 35㎡1979年（築47年）3,500万円100万円/㎡
26年Q1弥生マンション1K / 25㎡2007年（築19年）3,300万円132万円/㎡
26年Q1湯島マンション1K / 20㎡2008年（築18年）3,300万円165万円/㎡
26年Q1千駄木マンション2DK / 35㎡1983年（築43年）3,200万円91.4万円/㎡
26年Q1千石マンション1DK / 15㎡1997年（築29年）3,100万円206.7万円/㎡
26年Q1本駒込マンション1K / 25㎡2002年（築24年）3,100万円124万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
小石川1005,950万円145.8万円/㎡
本郷885,700万円152.5万円/㎡
大塚782,500万円115.5万円/㎡
千駄木753,900万円118万円/㎡
湯島612,900万円145万円/㎡
本駒込574,900万円125万円/㎡
白山553,200万円125万円/㎡
千石506,550万円130.7万円/㎡
音羽454,700万円111.8万円/㎡
水道424,250万円132.9万円/㎡
関口365,150万円115.3万円/㎡
根津258,000万円155万円/㎡
向丘233,800万円130万円/㎡
春日183,000万円116万円/㎡
西片113,800万円135万円/㎡

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よくある質問

文京区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（791件）では、文京区の中古マンションの成約価格の中央値は4,500万円、中央の50%は2,500万円〜8,800万円です。㎡単価の中央値は129.4万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価214.3万円/㎡（29件）、築6〜10年は㎡単価167万円/㎡（74件）、築11〜15年は㎡単価149.4万円/㎡（68件）、築16〜20年は㎡単価134.5万円/㎡（141件）、築21〜30年は㎡単価125万円/㎡（285件）、築31年〜は㎡単価103.3万円/㎡（189件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21