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文京区の土地売却相場東京都・成約129件

中央値1.3億円
中央の50%8,700万円〜2.1億円
㎡単価145.5万円/㎡
直近1年の中央値1.3億円（59件）

文京区の土地は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に129件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+12.5%（1.2億円→1.35億円）。

条件で絞る：〜100㎡100〜150㎡150〜200㎡200〜300㎡築10年以内全129件を絞り込む →

成約価格の推移

5,220万円1.02億円1.52億円2024年7〜9月 中央値 1.1億円（32件）2024年10〜12月 中央値 1.4億円（21件）2025年1〜3月 中央値 1.2億円（17件）2025年4〜6月 中央値 1.25億円（20件）2025年7〜9月 中央値 1.45億円（24件）2025年10〜12月 中央値 1.35億円（12件）2026年1〜3月 中央値 5,800万円（3件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

広さ別の中央値

〜100㎡9,650万円 72件100〜150㎡1.65億円 26件150〜200㎡2.5億円 10件200〜300㎡3.45億円 8件300㎡〜6.2億円 13件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）5,080万円〜1.26億円: 54件1.26億円〜2.01億円: 34件2.01億円〜2.76億円: 9件2.76億円〜3.5億円: 8件3.5億円〜4.25億円: 3件4.25億円〜5億円: 2件5億円〜5.75億円: 3件5.75億円〜6.5億円: 2件5,080万円6.5億円

文京区の土地 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1大塚土地160㎡—5.6億円350万円/㎡
26年Q1千駄木土地60㎡—5,800万円96.7万円/㎡
26年Q1千石土地30㎡—3,900万円130万円/㎡
25年Q4白山土地400㎡—7.9億円197.5万円/㎡
25年Q4大塚土地420㎡—7.5億円178.6万円/㎡
25年Q4西片土地300㎡—6.7億円223.3万円/㎡
25年Q4湯島土地125㎡—1.9億円152万円/㎡
25年Q4大塚土地80㎡—1.4億円175万円/㎡
25年Q4白山土地75㎡—1.4億円186.7万円/㎡
25年Q4千石土地65㎡—1.3億円200万円/㎡
25年Q4小日向土地70㎡—1.2億円171.4万円/㎡
25年Q4千駄木土地50㎡—1億円200万円/㎡
25年Q4本駒込土地60㎡—8,700万円145万円/㎡
25年Q4千石土地40㎡—5,900万円147.5万円/㎡
25年Q4本駒込土地65㎡—2,800万円43.1万円/㎡
25年Q3本駒込土地300㎡—7.2億円240万円/㎡
25年Q3小日向土地390㎡—5.1億円130.8万円/㎡
25年Q3本駒込土地270㎡—4.6億円170.4万円/㎡
25年Q3本郷土地105㎡—3.5億円333.3万円/㎡
25年Q3本郷土地110㎡—3.1億円281.8万円/㎡
25年Q3西片土地180㎡—2.8億円155.6万円/㎡
25年Q3本郷土地80㎡—2.4億円300万円/㎡
25年Q3関口土地140㎡—2.2億円157.1万円/㎡
25年Q3目白台土地150㎡—2億円133.3万円/㎡
25年Q3本駒込土地130㎡—1.7億円130.8万円/㎡
25年Q3向丘土地115㎡—1.6億円139.1万円/㎡
25年Q3本郷土地65㎡—1.5億円230.8万円/㎡
25年Q3小石川土地80㎡—1.4億円175万円/㎡
25年Q3千石土地65㎡—1.3億円200万円/㎡
25年Q3根津土地65㎡—1.3億円200万円/㎡

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町丁目別の土地相場

町丁目件数中央値㎡単価
千石201.3億円145.8万円/㎡
本駒込181.35億円145.5万円/㎡
白山151.4億円141.7万円/㎡
千駄木131億円125万円/㎡
大塚111.4億円153.3万円/㎡
小石川101.45億円172.3万円/㎡
本郷92.1億円175万円/㎡
西片81.7億円211.8万円/㎡
小日向71.5億円130.8万円/㎡

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よくある質問

文京区の土地売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（129件）では、文京区の土地の成約価格の中央値は1.3億円、中央の50%は8,700万円〜2.1億円です。㎡単価の中央値は145.5万円/㎡。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21