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神戸市中央区のマンション売却相場兵庫県・成約847件
中央値2,200万円
中央の50%1,800万円〜3,900万円
㎡単価77.1万円/㎡
直近1年の中央値2,150万円（440件）
神戸市中央区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に847件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+2.4%（2,100万円→2,150万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価と中央値
間取り別の中央値
広さ別の中央値
価格の分布
神戸市中央区のマンション 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 旭通 | マンション | 2LDK / 80㎡ | 2013年（築13年） | 1.4億円 | 175万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東川崎町 | マンション | 2LDK / 85㎡ | 2015年（築11年） | 9,500万円 | 111.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新港町 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2023年（築3年） | 9,400万円 | 134.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 下山手通 | マンション | 3LDK / 80㎡ | 2024年（築2年） | 8,400万円 | 105万円/㎡ |
| 26年Q1 | 下山手通 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2010年（築16年） | 8,100万円 | 115.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 浜辺通 | マンション | 90㎡ | 2015年（築11年） | 7,900万円 | 87.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 熊内町 | マンション | 1DK / 80㎡ | 2009年（築17年）改装済 | 7,500万円 | 93.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 下山手通 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2010年（築16年） | 7,500万円 | 107.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新港町 | マンション | 1LDK / 55㎡ | 2023年（築3年） | 7,000万円 | 127.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東川崎町 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2011年（築15年） | 6,800万円 | 90.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 栄町通 | マンション | 2LDK / 75㎡ | 2005年（築21年）改装済 | 6,000万円 | 80万円/㎡ |
| 26年Q1 | 栄町通 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 2017年（築9年） | 5,600万円 | 93.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中山手通 | マンション | 2LDK / 55㎡ | 2025年（築1年） | 5,500万円 | 100万円/㎡ |
| 26年Q1 | 磯辺通 | マンション | 2LDK / 55㎡ | 2018年（築8年） | 5,500万円 | 100万円/㎡ |
| 26年Q1 | 栄町通 | マンション | 2LDK / 55㎡ | 2017年（築9年） | 5,400万円 | 98.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 下山手通 | マンション | 70㎡ | 2008年（築18年） | 5,400万円 | 77.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山本通 | マンション | 3LDK / 125㎡ | 1989年（築37年） | 5,300万円 | 42.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山本通 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2016年（築10年） | 5,300万円 | 75.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山本通 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2003年（築23年） | 5,000万円 | 71.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 花隈町 | マンション | 2LDK / 80㎡ | 2006年（築20年） | 4,800万円 | 60万円/㎡ |
| 26年Q1 | 元町通 | マンション | 55㎡ | 2016年（築10年） | 4,800万円 | 87.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 小野柄通 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 2013年（築13年） | 4,600万円 | 76.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 熊内町 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 2018年（築8年） | 4,100万円 | 68.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中山手通 | マンション | 65㎡ | 2002年（築24年） | 4,000万円 | 61.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 花隈町 | マンション | 70㎡ | 1997年（築29年） | 4,000万円 | 57.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 下山手通 | マンション | 60㎡ | 2002年（築24年） | 4,000万円 | 66.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 熊内町 | マンション | 50㎡ | 2018年（築8年） | 3,900万円 | 78万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中山手通 | マンション | 2LDK / 65㎡ | 1999年（築27年）改装済 | 3,900万円 | 60万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中山手通 | マンション | 1LDK / 50㎡ | 2003年（築23年） | 3,800万円 | 76万円/㎡ |
| 26年Q1 | 元町通 | マンション | 1LDK / 60㎡ | 2011年（築15年） | 3,800万円 | 63.3万円/㎡ |
町丁目別のマンション相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 下山手通 | 63 | 2,600万円 | 85万円/㎡ |
| 港島中町 | 42 | 2,000万円 | 28.8万円/㎡ |
| 元町通 | 39 | 2,000万円 | 61.7万円/㎡ |
| 中山手通 | 36 | 4,000万円 | 73万円/㎡ |
| 海岸通 | 36 | 2,300万円 | 85.6万円/㎡ |
| 浜辺通 | 36 | 2,400万円 | 85.3万円/㎡ |
| 磯辺通 | 34 | 3,450万円 | 85.6万円/㎡ |
| 加納町 | 33 | 3,000万円 | 85万円/㎡ |
| 御幸通 | 32 | 2,000万円 | 88.6万円/㎡ |
| 布引町 | 29 | 1,900万円 | 82.9万円/㎡ |
| 栄町通 | 28 | 3,850万円 | 80万円/㎡ |
| 生田町 | 27 | 1,900万円 | 76万円/㎡ |
| 熊内町 | 24 | 4,000万円 | 70.8万円/㎡ |
| 磯上通 | 22 | 2,200万円 | 70.3万円/㎡ |
| 花隈町 | 21 | 1,800万円 | 65万円/㎡ |
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
神戸市中央区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（847件）では、神戸市中央区の中古マンションの成約価格の中央値は2,200万円、中央の50%は1,800万円〜3,900万円です。㎡単価の中央値は77.1万円/㎡。
築年数でどれくらい変わりますか？
築5年以内は㎡単価100万円/㎡（54件）、築6〜10年は㎡単価90万円/㎡（220件）、築11〜15年は㎡単価85万円/㎡（115件）、築16〜20年は㎡単価75万円/㎡（148件）、築21〜30年は㎡単価60万円/㎡（195件）、築31年〜は㎡単価31.7万円/㎡（101件）。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21