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神戸市中央区下山手通の売却相場兵庫県・成約75件

神戸市中央区の町丁目「下山手通」で国に登録された成約の集計です。

マンション2,600万円中央値（成約63件）㎡単価 85万円/㎡・2年の変化 +53.8%
一戸建て6,000万円中央値（成約9件）㎡単価 81.5万円/㎡・変化は集計中
土地5,500万円中央値（成約3件）変化は集計中

神戸市中央区下山手通の成約事例（新しい順）

時期種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1一戸建て270㎡（延床1,100㎡）1972年（築54年）2.9億円107.4万円/㎡
26年Q1マンション3LDK / 80㎡2024年（築2年）8,400万円105万円/㎡
26年Q1マンション3LDK / 70㎡2010年（築16年）8,100万円115.7万円/㎡
26年Q1マンション3LDK / 70㎡2010年（築16年）7,500万円107.1万円/㎡
26年Q1マンション70㎡2008年（築18年）5,400万円77.1万円/㎡
26年Q1マンション60㎡2002年（築24年）4,000万円66.7万円/㎡
26年Q1マンション40㎡2005年（築21年）2,300万円57.5万円/㎡
26年Q1マンション1K / 20㎡2022年（築4年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1マンション1K / 20㎡2021年（築5年）1,900万円95万円/㎡
25年Q4マンション3LDK / 75㎡2010年（築15年）改装済9,300万円124万円/㎡
25年Q4マンション50㎡2002年（築23年）3,400万円68万円/㎡
25年Q4マンション1DK / 30㎡2021年（築4年）3,200万円106.7万円/㎡
25年Q4マンション35㎡2002年（築23年）2,700万円77.1万円/㎡
25年Q4マンション1K / 20㎡1999年（築26年）1,400万円70万円/㎡
25年Q3マンション4LDK / 115㎡2010年（築15年）1.9億円165.2万円/㎡
25年Q3マンション3LDK / 85㎡2024年（築1年）8,800万円103.5万円/㎡
25年Q3マンション2K / 30㎡2021年（築4年）2,700万円90万円/㎡
25年Q3一戸建て35㎡（延床60㎡）1965年（築60年）2,600万円74.3万円/㎡
25年Q3マンション1K / 20㎡2011年（築14年）1,900万円95万円/㎡
25年Q3マンションその他 / 30㎡2008年（築17年）1,900万円63.3万円/㎡
25年Q3マンション1K / 15㎡2005年（築20年）1,500万円100万円/㎡
25年Q3マンション1K / 25㎡1998年（築27年）1,100万円44万円/㎡
25年Q2一戸建て90㎡（延床140㎡）2018年（築7年）8,600万円95.6万円/㎡
25年Q2マンション3LDK / 70㎡2024年（築1年）7,100万円101.4万円/㎡
25年Q2一戸建て95㎡（延床110㎡）2025年（築0年）6,000万円63.2万円/㎡
25年Q2マンション3LDK / 65㎡2011年（築14年）改装済5,100万円78.5万円/㎡
25年Q2マンション70㎡1997年（築28年）3,100万円44.3万円/㎡
25年Q2マンション40㎡—3,000万円75万円/㎡
25年Q2マンション90㎡1980年（築45年）2,600万円28.9万円/㎡
25年Q2マンション55㎡1996年（築29年）2,600万円47.3万円/㎡
25年Q2マンション20㎡2000年（築25年）1,000万円50万円/㎡
25年Q2マンション2DK / 40㎡1985年（築40年）1,000万円25万円/㎡
25年Q1土地105㎡—5,500万円52.4万円/㎡
25年Q1マンション2LDK / 50㎡2012年（築13年）5,500万円110万円/㎡
25年Q1マンション2LDK / 55㎡1996年（築29年）改装済3,600万円65.5万円/㎡
25年Q1マンション1LDK / 30㎡2015年（築10年）3,500万円116.7万円/㎡
25年Q1マンション35㎡2010年（築15年）3,200万円91.4万円/㎡
25年Q1一戸建て70㎡（延床105㎡）1963年（築62年）2,900万円41.4万円/㎡
25年Q1マンション1K / 20㎡2024年（築1年）2,100万円105万円/㎡
25年Q1マンション20㎡2011年（築14年）1,800万円90万円/㎡
25年Q1マンション1K / 15㎡2005年（築20年）1,500万円100万円/㎡
25年Q1マンション1K / 15㎡2005年（築20年）改装済1,500万円100万円/㎡
25年Q1マンション1K / 15㎡2005年（築20年）改装済1,400万円93.3万円/㎡
25年Q1マンション1K / 15㎡2005年（築20年）1,300万円86.7万円/㎡
24年Q4一戸建て170㎡（延床1,100㎡）2024年（築0年）9.8億円576.5万円/㎡
24年Q4一戸建て135㎡（延床190㎡）1988年（築36年）1.1億円81.5万円/㎡
24年Q4土地180㎡—1億円55.6万円/㎡
24年Q4マンション60㎡2008年（築16年）4,400万円73.3万円/㎡
24年Q4マンション75㎡—4,200万円56万円/㎡
24年Q4マンション3LDK / 60㎡1998年（築26年）4,000万円66.7万円/㎡
24年Q4マンション2LDK / 60㎡2011年（築13年）3,700万円61.7万円/㎡
24年Q4一戸建て65㎡（延床95㎡）2010年（築14年）3,500万円53.8万円/㎡
24年Q4マンション2LDK / 50㎡1987年（築37年）改装済3,000万円60万円/㎡
24年Q4マンション1LDK / 30㎡2024年（築0年）2,900万円96.7万円/㎡
24年Q4マンション30㎡2015年（築9年）2,900万円96.7万円/㎡
24年Q4マンション2LDK / 50㎡1996年（築28年）2,700万円54万円/㎡
24年Q4マンション1K / 20㎡2024年（築0年）2,000万円100万円/㎡
24年Q4マンション1K / 20㎡2021年（築3年）1,900万円95万円/㎡
24年Q4マンション1K / 20㎡2021年（築3年）1,800万円90万円/㎡
24年Q4マンション1K / 20㎡2022年（築2年）1,800万円90万円/㎡
24年Q4マンション1K / 20㎡2011年（築13年）1,700万円85万円/㎡
24年Q4マンション1K / 20㎡2005年（築19年）1,400万円70万円/㎡
24年Q3マンション1LDK / 50㎡2002年（築22年）改装済3,400万円68万円/㎡
24年Q3土地75㎡—3,300万円44万円/㎡
24年Q3一戸建て35㎡（延床105㎡）1975年（築49年）3,000万円85.7万円/㎡
24年Q3マンション50㎡2002年（築22年）2,800万円56万円/㎡
24年Q3マンション1K / 20㎡2024年（築0年）2,300万円115万円/㎡
24年Q3マンション1K / 20㎡2011年（築13年）1,700万円85万円/㎡
24年Q3マンション20㎡2022年（築2年）1,700万円85万円/㎡
24年Q3マンション1K / 15㎡2005年（築19年）改装済1,500万円100万円/㎡
24年Q3マンション1K / 20㎡2011年（築13年）1,500万円75万円/㎡
24年Q3マンション1K / 20㎡2000年（築24年）1,400万円70万円/㎡
24年Q3マンション1LDK / 40㎡1987年（築37年）改装済1,300万円32.5万円/㎡
24年Q3マンション1K / 25㎡1998年（築26年）1,300万円52万円/㎡
24年Q3マンション1K / 15㎡1999年（築25年）1,200万円80万円/㎡

中古マンション成約価格の推移

1,350万円3,140万円4,940万円2024年7〜9月 中央値 1,500万円（11件）2024年10〜12月 中央値 2,800万円（14件）2025年1〜3月 中央値 1,950万円（10件）2025年4〜6月 中央値 2,800万円（8件）2025年7〜9月 中央値 1,900万円（7件）2025年10〜12月 中央値 3,200万円（5件）2026年1〜3月 中央値 4,700万円（8件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価（マンション）

築5年以内100万円/㎡ 15件築6〜10年106.7万円/㎡ 2件築11〜15年90万円/㎡ 11件築16〜20年96.7万円/㎡ 12件築21〜30年65.5万円/㎡ 17件築31年〜30.7万円/㎡ 4件

神戸市中央区のほかの町丁目

中山手通44件・マンション中央値 4,000万円港島中町43件・マンション中央値 2,000万円元町通42件・マンション中央値 2,000万円加納町39件・マンション中央値 3,000万円海岸通38件・マンション中央値 2,300万円熊内町36件・マンション中央値 4,000万円浜辺通36件・マンション中央値 2,400万円磯辺通35件・マンション中央値 3,450万円

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今の相場で、神戸市中央区下山手通のあなたの家はいくらか

上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。

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よくある質問

神戸市中央区下山手通の売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（75件）では、マンションの中央値は2,600万円（63件）、一戸建ての中央値は6,000万円（9件）、土地の中央値は5,500万円（3件）です。

町丁目の数字はどこまで信じていいですか？

件数が少ないほど1件の影響が大きくなります。目安は30件以上。それ未満のときは市区町村全体の相場もあわせて見てください。

データ更新 2026/10/21