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札幌市中央区の不動産売却相場北海道・成約1,117件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
札幌市中央区で国に登録された成約 1,117件の集計です。いちばん多いのはマンション（729件）で、中央値は2,800万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
札幌市中央区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 北４条東 | 一戸建て | 660㎡（延床9,999㎡） | 2006年（築20年） | 16億円 | 242.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大通西 | 一戸建て | 710㎡（延床300㎡） | 1988年（築38年） | 10億円 | 140.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南１条西 | 一戸建て | 450㎡（延床1,400㎡） | 2004年（築22年） | 6.3億円 | 140万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北５条西 | 一戸建て | 450㎡（延床1,700㎡） | 2006年（築20年） | 3.7億円 | 82.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北８条西 | 一戸建て | 420㎡（延床980㎡） | 2026年（築0年） | 3.3億円 | 78.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北９条西 | 一戸建て | 400㎡（延床910㎡） | 2023年（築3年） | 3.2億円 | 80万円/㎡ |
| 26年Q1 | 宮の森４条 | 土地 | 1,900㎡ | — | 2.9億円 | 15.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北７条西 | 土地 | 1,600㎡ | — | 2.2億円 | 13.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南７条西 | 一戸建て | 340㎡（延床770㎡） | 2018年（築8年） | 2.1億円 | 61.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北５条西 | 土地 | 800㎡ | — | 2億円 | 25万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南２条西 | マンション | 3LDK / 85㎡ | 2023年（築3年） | 1.7億円 | 200万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南５条西 | 一戸建て | 230㎡（延床530㎡） | 2017年（築9年） | 1.6億円 | 69.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北５条西 | 一戸建て | 150㎡（延床560㎡） | 2017年（築9年） | 1.5億円 | 100万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南６条西 | 一戸建て | 350㎡（延床960㎡） | 1988年（築38年） | 1.5億円 | 42.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大通東 | 土地 | 380㎡ | — | 1.2億円 | 31.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北７条西 | 一戸建て | 320㎡（延床660㎡） | 2006年（築20年） | 1億円 | 31.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南２０条西 | 一戸建て | 220㎡（延床180㎡） | 2022年（築4年） | 9,800万円 | 44.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南１５条西 | 土地 | 390㎡ | — | 7,400万円 | 19万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大通西 | 土地 | 195㎡ | — | 7,000万円 | 35.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南８条西 | 一戸建て | 185㎡（延床430㎡） | 2000年（築26年） | 6,900万円 | 37.3万円/㎡ |
札幌市中央区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 南９条西 | 47 | 915万円 | 1.45億円 | 20.7万円/㎡ |
| 大通西 | 41 | 2,900万円 | 2.5億円 | 49.5万円/㎡ |
| 南６条西 | 40 | 2,100万円 | 1.7億円 | 14万円/㎡ |
| 北１条西 | 38 | 3,500万円 | 1.04億円 | 76.2万円/㎡ |
| 北５条西 | 37 | 1,800万円 | 3.25億円 | 35.4万円/㎡ |
| 北４条西 | 32 | 2,700万円 | 3.9億円 | 42.6万円/㎡ |
| 南３条西 | 32 | 2,100万円 | 2.85億円 | 49.6万円/㎡ |
| 南１３条西 | 32 | 2,300万円 | 8,300万円 | 32.3万円/㎡ |
| 南１４条西 | 32 | 1,350万円 | 1.1億円 | 29万円/㎡ |
| 南８条西 | 30 | 1,400万円 | 1.45億円 | 29.3万円/㎡ |
| 南１５条西 | 30 | 2,200万円 | 8,600万円 | 28万円/㎡ |
| 北６条西 | 29 | 2,700万円 | 2億円 | 32.3万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 2,700万円 → 後半1年 2,950万円（+9.3%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（1,400万円〜3,900万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は31%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
北海道内で相場が近い市区町村
今の相場で、札幌市中央区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
札幌市中央区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・729件）によると、札幌市中央区の中古マンション成約価格の中央値は2,800万円、㎡単価の中央値は36.3万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
札幌市中央区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は1.1億円（219件）。土地は㎡単価の中央値23.2万円/㎡（169件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21