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札幌市中央区の土地売却相場北海道・成約169件

中央値3,900万円
中央の50%2,100万円〜7,700万円
㎡単価23.2万円/㎡
直近1年の中央値4,100万円（84件）

札幌市中央区の土地は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に169件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+22.1%（3,400万円→4,150万円）。

条件で絞る：〜100㎡100〜150㎡150〜200㎡200〜300㎡築10年以内全169件を絞り込む →

成約価格の推移

2,520万円4,410万円6,300万円2024年7〜9月 中央値 3,400万円（27件）2024年10〜12月 中央値 6,000万円（16件）2025年1〜3月 中央値 2,800万円（42件）2025年4〜6月 中央値 4,700万円（28件）2025年7〜9月 中央値 5,000万円（20件）2025年10〜12月 中央値 2,850万円（22件）2026年1〜3月 中央値 3,600万円（14件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

広さ別の中央値

〜100㎡1,800万円 29件100〜150㎡2,900万円 31件150〜200㎡3,400万円 21件200〜300㎡5,000万円 41件300㎡〜1億円 47件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）628万円〜3,875万円: 75件3,875万円〜7,121万円: 39件7,121万円〜1.04億円: 20件1.04億円〜1.36億円: 7件1.36億円〜1.69億円: 4件1.69億円〜2.01億円: 3件2.01億円〜2.34億円: 1件2.34億円〜2.66億円: 2件628万円2.66億円

札幌市中央区の土地 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1宮の森４条土地1,900㎡—2.9億円15.3万円/㎡
26年Q1北７条西土地1,600㎡—2.2億円13.8万円/㎡
26年Q1北５条西土地800㎡—2億円25万円/㎡
26年Q1大通東土地380㎡—1.2億円31.6万円/㎡
26年Q1南１５条西土地390㎡—7,400万円19万円/㎡
26年Q1大通西土地195㎡—7,000万円35.9万円/㎡
26年Q1南２１条西土地320㎡—3,700万円11.6万円/㎡
26年Q1北４条西土地110㎡—3,500万円31.8万円/㎡
26年Q1宮の森４条土地125㎡—3,300万円26.4万円/㎡
26年Q1南５条東土地55㎡—2,500万円45.5万円/㎡
26年Q1南１６条西土地115㎡—2,400万円20.9万円/㎡
26年Q1南６条西土地150㎡—2,100万円14万円/㎡
26年Q1宮の森２条土地155㎡—2,000万円12.9万円/㎡
26年Q1宮の森２条土地390㎡—200万円5,128円/㎡
25年Q4北５条西土地1,300㎡—8.5億円65.4万円/㎡
25年Q4北１１条西土地330㎡—9,500万円28.8万円/㎡
25年Q4宮の森４条土地500㎡—8,000万円16万円/㎡
25年Q4北６条西土地320㎡—7,000万円21.9万円/㎡
25年Q4南１４条西土地175㎡—5,700万円32.6万円/㎡
25年Q4北１条西土地90㎡—5,400万円60万円/㎡
25年Q4宮の森４条土地240㎡—5,000万円20.8万円/㎡
25年Q4南５条西土地145㎡—4,300万円29.7万円/㎡
25年Q4南２４条西土地210㎡—4,100万円19.5万円/㎡
25年Q4南１７条西土地160㎡—3,900万円24.4万円/㎡
25年Q4宮の森４条土地125㎡—3,500万円28万円/㎡
25年Q4南２０条西土地125㎡—2,200万円17.6万円/㎡
25年Q4円山西町土地270㎡—1,900万円7万円/㎡
25年Q4南９条西土地100㎡—1,800万円18万円/㎡
25年Q4南１５条西土地55㎡—1,700万円30.9万円/㎡
25年Q4双子山土地170㎡—1,600万円9.4万円/㎡

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町丁目別の土地相場

町丁目件数中央値㎡単価
南１５条西152,300万円28万円/㎡
宮の森４条95,500万円25.5万円/㎡
宮の森２条82,000万円7.8万円/㎡
南１０条西84,550万円20.7万円/㎡
北５条西66,100万円35.4万円/㎡
南８条西65,400万円29.3万円/㎡
円山西町61,500万円6.2万円/㎡
南６条西52,100万円14万円/㎡
南１４条西52,900万円29万円/㎡
南１１条西53,100万円29.5万円/㎡
南１２条西54,100万円22万円/㎡
南１６条西53,700万円16.8万円/㎡

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よくある質問

札幌市中央区の土地売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（169件）では、札幌市中央区の土地の成約価格の中央値は3,900万円、中央の50%は2,100万円〜7,700万円です。㎡単価の中央値は23.2万円/㎡。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21