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札幌市中央区のマンション売却相場北海道・成約729件
中央値2,800万円
中央の50%1,400万円〜3,900万円
㎡単価36.3万円/㎡
直近1年の中央値2,900万円（393件）
札幌市中央区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に729件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+9.3%（2,700万円→2,950万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価と中央値
間取り別の中央値
広さ別の中央値
価格の分布
札幌市中央区のマンション 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 南２条西 | マンション | 3LDK / 85㎡ | 2023年（築3年） | 1.7億円 | 200万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北５条東 | マンション | 3LDK / 100㎡ | 2009年（築17年） | 6,200万円 | 62万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南６条西 | マンション | 4LDK / 85㎡ | 2025年（築1年） | 6,000万円 | 70.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大通西 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 2012年（築14年） | 5,600万円 | 93.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北２条東 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2017年（築9年）改装済 | 5,400万円 | 77.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北２条東 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2017年（築9年） | 5,400万円 | 77.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北８条西 | マンション | 4LDK / 100㎡ | 2002年（築24年）改装済 | 5,000万円 | 50万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南１条西 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 2017年（築9年） | 4,800万円 | 80万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北１２条西 | マンション | 4LDK / 90㎡ | 2013年（築13年） | 4,800万円 | 53.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北３条東 | マンション | 2LDK / 65㎡ | 2022年（築4年） | 4,600万円 | 70.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南５条西 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2018年（築8年） | 4,500万円 | 64.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南２条西 | マンション | 3LDK / 95㎡ | 2015年（築11年） | 4,500万円 | 47.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南１５条西 | マンション | 4LDK / 90㎡ | 2009年（築17年） | 4,300万円 | 47.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南１２条西 | マンション | 3LDK / 80㎡ | 2002年（築24年） | 4,200万円 | 52.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北８条西 | マンション | 4LDK / 95㎡ | 2004年（築22年） | 4,100万円 | 43.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北２条西 | マンション | 3LDK / 85㎡ | 2003年（築23年） | 4,000万円 | 47.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南２条東 | マンション | 1LDK / 65㎡ | 2010年（築16年） | 3,900万円 | 60万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北１０条西 | マンション | 3LDK / 80㎡ | 2007年（築19年） | 3,800万円 | 47.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南１６条西 | マンション | 3LDK / 80㎡ | 2013年（築13年） | 3,800万円 | 47.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 宮ケ丘 | マンション | 3LDK / 80㎡ | 2000年（築26年） | 3,800万円 | 47.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南１８条西 | マンション | 3LDK / 85㎡ | 2009年（築17年） | 3,800万円 | 44.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南８条西 | マンション | 3LDK / 80㎡ | 2001年（築25年）改装済 | 3,700万円 | 46.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南５条西 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2000年（築26年）改装済 | 3,600万円 | 48万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南１６条西 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2019年（築7年） | 3,600万円 | 51.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北３条東 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 1997年（築29年）改装済 | 3,600万円 | 51.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北４条西 | マンション | 3LDK / 85㎡ | 1997年（築29年） | 3,500万円 | 41.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北５条西 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 1998年（築28年）改装済 | 3,500万円 | 50万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北５条西 | マンション | 3LDK / 80㎡ | 2011年（築15年） | 3,500万円 | 43.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北２条東 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2009年（築17年）改装済 | 3,400万円 | 52.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北５条西 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 1996年（築30年）改装済 | 3,400万円 | 45.3万円/㎡ |
町丁目別のマンション相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 南９条西 | 36 | 915万円 | 21.6万円/㎡ |
| 大通西 | 34 | 2,900万円 | 40.6万円/㎡ |
| 北１条西 | 31 | 3,500万円 | 55.3万円/㎡ |
| 北４条西 | 27 | 2,700万円 | 37.1万円/㎡ |
| 北５条西 | 25 | 1,800万円 | 32.9万円/㎡ |
| 南６条西 | 24 | 2,100万円 | 28.3万円/㎡ |
| 北４条東 | 24 | 4,150万円 | 80万円/㎡ |
| 南１３条西 | 23 | 2,300万円 | 27.1万円/㎡ |
| 北３条東 | 23 | 4,600万円 | 75万円/㎡ |
| 南３条西 | 22 | 2,100万円 | 35万円/㎡ |
| 南２条西 | 21 | 3,400万円 | 47.4万円/㎡ |
| 南１４条西 | 20 | 1,350万円 | 25.9万円/㎡ |
| 北６条西 | 20 | 2,700万円 | 41.9万円/㎡ |
| 南１２条西 | 20 | 2,350万円 | 30.7万円/㎡ |
| 北３条西 | 20 | 3,900万円 | 48.1万円/㎡ |
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
札幌市中央区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（729件）では、札幌市中央区の中古マンションの成約価格の中央値は2,800万円、中央の50%は1,400万円〜3,900万円です。㎡単価の中央値は36.3万円/㎡。
築年数でどれくらい変わりますか？
築5年以内は㎡単価77.5万円/㎡（73件）、築6〜10年は㎡単価65万円/㎡（61件）、築11〜15年は㎡単価55万円/㎡（34件）、築16〜20年は㎡単価46.7万円/㎡（79件）、築21〜30年は㎡単価38.6万円/㎡（175件）、築31年〜は㎡単価21.3万円/㎡（302件）。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21