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札幌市中央区の一戸建て売却相場北海道・成約219件
中央値1.1億円
中央の50%4,500万円〜2.85億円
㎡単価（土地）43.5万円/㎡
直近1年の中央値1.05億円（122件）
札幌市中央区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に219件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-4.5%（1.05億円→1億円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
札幌市中央区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 北４条東 | 一戸建て | 660㎡（延床9,999㎡） | 2006年（築20年） | 16億円 | 242.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大通西 | 一戸建て | 710㎡（延床300㎡） | 1988年（築38年） | 10億円 | 140.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南１条西 | 一戸建て | 450㎡（延床1,400㎡） | 2004年（築22年） | 6.3億円 | 140万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北５条西 | 一戸建て | 450㎡（延床1,700㎡） | 2006年（築20年） | 3.7億円 | 82.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北８条西 | 一戸建て | 420㎡（延床980㎡） | 2026年（築0年） | 3.3億円 | 78.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北９条西 | 一戸建て | 400㎡（延床910㎡） | 2023年（築3年） | 3.2億円 | 80万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南７条西 | 一戸建て | 340㎡（延床770㎡） | 2018年（築8年） | 2.1億円 | 61.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南５条西 | 一戸建て | 230㎡（延床530㎡） | 2017年（築9年） | 1.6億円 | 69.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北５条西 | 一戸建て | 150㎡（延床560㎡） | 2017年（築9年） | 1.5億円 | 100万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南６条西 | 一戸建て | 350㎡（延床960㎡） | 1988年（築38年） | 1.5億円 | 42.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北７条西 | 一戸建て | 320㎡（延床660㎡） | 2006年（築20年） | 1億円 | 31.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南２０条西 | 一戸建て | 220㎡（延床180㎡） | 2022年（築4年） | 9,800万円 | 44.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南８条西 | 一戸建て | 185㎡（延床430㎡） | 2000年（築26年） | 6,900万円 | 37.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北７条西 | 一戸建て | 75㎡（延床135㎡） | 2017年（築9年） | 5,000万円 | 66.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 宮の森４条 | 一戸建て | 155㎡（延床175㎡） | 1985年（築41年） | 4,300万円 | 27.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北２０条西 | 一戸建て | 130㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 4,000万円 | 30.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南８条西 | 一戸建て | 100㎡（延床330㎡） | 1987年（築39年） | 3,300万円 | 33万円/㎡ |
| 25年Q4 | 南４条西 | 一戸建て | 210㎡（延床1,700㎡） | 2008年（築17年） | 15億円 | 714.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 宮の森３条 | 一戸建て | 1,300㎡（延床1,900㎡） | 2023年（築2年） | 12億円 | 92.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 北１３条西 | 一戸建て | 9,999㎡（延床1,700㎡） | 2003年（築22年） | 9億円 | 9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 北２条東 | 一戸建て | 300㎡（延床9,999㎡） | 2013年（築12年） | 8億円 | 266.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 南１１条西 | 一戸建て | 840㎡（延床9,999㎡） | 2012年（築13年） | 7.7億円 | 91.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 南３条西 | 一戸建て | 230㎡（延床780㎡） | 1992年（築33年） | 3.6億円 | 156.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 北６条西 | 一戸建て | 340㎡（延床770㎡） | 2024年（築1年） | 3.1億円 | 91.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 南３条西 | 一戸建て | 120㎡（延床630㎡） | 1993年（築32年） | 3億円 | 250万円/㎡ |
| 25年Q4 | 南６条西 | 一戸建て | 330㎡（延床1,000㎡） | 2018年（築7年） | 2.9億円 | 87.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 宮の森４条 | 一戸建て | 980㎡（延床1,400㎡） | 2002年（築23年） | 2.6億円 | 26.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大通西 | 一戸建て | 280㎡（延床1,400㎡） | 1991年（築34年） | 2.4億円 | 85.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 南２条西 | 一戸建て | 250㎡（延床9,999㎡） | 1990年（築35年） | 2.1億円 | 84万円/㎡ |
| 25年Q4 | 北３条西 | 一戸建て | 90㎡（延床180㎡） | 1985年（築40年） | 2億円 | 222.2万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
札幌市中央区の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（219件）では、札幌市中央区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は1.1億円、中央の50%は4,500万円〜2.85億円です。㎡単価の中央値は43.5万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21