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札幌市西区の不動産売却相場北海道・成約864件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
札幌市西区で国に登録された成約 864件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（330件）で、中央値は3,700万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
札幌市西区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 二十四軒３条 | 一戸建て | 590㎡（延床1,000㎡） | 2012年（築14年） | 2.9億円 | 49.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 発寒１６条 | 一戸建て | 1,700㎡（延床820㎡） | 1979年（築47年） | 2.8億円 | 16.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西野３条 | 一戸建て | 670㎡（延床1,300㎡） | 2013年（築13年） | 2.8億円 | 41.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 琴似３条 | 一戸建て | 290㎡（延床710㎡） | 2014年（築12年） | 2.2億円 | 75.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 発寒３条 | 一戸建て | 300㎡（延床640㎡） | 2026年（築0年） | 2億円 | 66.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西野７条 | 土地 | 1,400㎡ | — | 1.5億円 | 10.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 八軒２条東 | 土地 | 900㎡ | — | 1.2億円 | 13.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西野２条 | 一戸建て | 760㎡（延床1,000㎡） | 1998年（築28年） | 1.1億円 | 14.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西町北 | マンション | 4LDK / 85㎡ | 2025年（築1年） | 6,300万円 | 74.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 二十四軒１条 | 一戸建て | 165㎡（延床370㎡） | 2000年（築26年） | 6,000万円 | 36.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 発寒４条 | 土地 | 240㎡ | — | 5,800万円 | 24.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西町北 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2025年（築1年） | 5,600万円 | 86.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山の手１条 | 一戸建て | 100㎡（延床155㎡） | 2025年（築1年） | 5,500万円 | 55万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西町北 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2025年（築1年） | 5,500万円 | 84.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 八軒９条東 | 土地 | 370㎡ | — | 5,100万円 | 13.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 八軒１条東 | 一戸建て | 570㎡（延床185㎡） | 1970年（築56年） | 5,000万円 | 8.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山の手２条 | 一戸建て | 140㎡（延床110㎡） | 2026年（築0年） | 4,900万円 | 35万円/㎡ |
| 26年Q1 | 発寒６条 | 一戸建て | 150㎡（延床110㎡） | 2025年（築1年） | 4,600万円 | 30.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 発寒８条 | 一戸建て | 105㎡（延床115㎡） | 2025年（築1年） | 4,300万円 | 41万円/㎡ |
| 26年Q1 | 二十四軒３条 | マンション | 2LDK / 65㎡ | 2025年（築1年）改装済 | 4,300万円 | 66.2万円/㎡ |
札幌市西区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 西野６条 | 32 | — | 3,000万円 | 7万円/㎡ |
| 琴似１条 | 30 | 3,000万円 | — | 40万円/㎡ |
| 二十四軒３条 | 26 | 1,700万円 | 2.2億円 | 21万円/㎡ |
| 西野４条 | 24 | — | 3,350万円 | 9.7万円/㎡ |
| 発寒１１条 | 24 | 2,500万円 | 3,200万円 | 11.7万円/㎡ |
| 琴似２条 | 23 | 3,400万円 | 4,600万円 | 26.9万円/㎡ |
| 発寒８条 | 23 | 2,900万円 | 5,500万円 | 14.7万円/㎡ |
| 発寒６条 | 22 | 1,900万円 | 5,600万円 | 17.1万円/㎡ |
| 福井 | 22 | — | 610万円 | 5万円/㎡ |
| 西野１条 | 21 | 1,450万円 | 1,900万円 | 14.4万円/㎡ |
| 西野７条 | 21 | — | 2,400万円 | 5.5万円/㎡ |
| 二十四軒４条 | 21 | 2,350万円 | 4,000万円 | 22.1万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 2,100万円 → 後半1年 2,100万円（0%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（1,400万円〜3,300万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は38%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
北海道内で相場が近い市区町村
今の相場で、札幌市西区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
札幌市西区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・265件）によると、札幌市西区の中古マンション成約価格の中央値は2,000万円、㎡単価の中央値は29.2万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
札幌市西区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は3,700万円（330件）。土地は㎡単価の中央値11.1万円/㎡（264件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21