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世田谷区の土地売却相場東京都・成約489件

中央値1億円
中央の50%7,700万円〜1.6億円
㎡単価91.4万円/㎡
直近1年の中央値1億円（231件）

世田谷区の土地は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に489件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-9.1%（1.1億円→1億円）。

条件で絞る：〜100㎡100〜150㎡150〜200㎡200〜300㎡築10年以内全489件を絞り込む →

成約価格の推移

8,460万円1.08億円1.31億円2024年7〜9月 中央値 9,400万円（81件）2024年10〜12月 中央値 1.1億円（74件）2025年1〜3月 中央値 1.1億円（103件）2025年4〜6月 中央値 1億円（75件）2025年7〜9月 中央値 9,400万円（79件）2025年10〜12月 中央値 1億円（67件）2026年1〜3月 中央値 1.25億円（10件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

広さ別の中央値

〜100㎡7,550万円 154件100〜150㎡1億円 164件150〜200㎡1.3億円 68件200〜300㎡2億円 46件300㎡〜3.8億円 57件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）3,580万円〜8,608万円: 152件8,608万円〜1.36億円: 151件1.36億円〜1.87億円: 62件1.87億円〜2.37億円: 28件2.37億円〜2.87億円: 16件2.87億円〜3.37億円: 15件3.37億円〜3.88億円: 11件3.88億円〜4.38億円: 4件3,580万円4.38億円

世田谷区の土地 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1桜丘土地720㎡—5.8億円80.6万円/㎡
26年Q1上馬土地230㎡—3億円130.4万円/㎡
26年Q1奥沢土地100㎡—1.9億円190万円/㎡
26年Q1下馬土地125㎡—1.8億円144万円/㎡
26年Q1上用賀土地130㎡—1.3億円100万円/㎡
26年Q1野毛土地160㎡—1.2億円75万円/㎡
26年Q1上馬土地130㎡—1.1億円84.6万円/㎡
26年Q1砧土地115㎡—1億円87万円/㎡
26年Q1深沢土地110㎡—9,000万円81.8万円/㎡
26年Q1若林土地55㎡—6,300万円114.5万円/㎡
25年Q4世田谷土地1,200㎡—11億円91.7万円/㎡
25年Q4下馬土地430㎡—5.1億円118.6万円/㎡
25年Q4用賀土地320㎡—4.2億円131.3万円/㎡
25年Q4祖師谷土地390㎡—2.9億円74.4万円/㎡
25年Q4深沢土地280㎡—2.7億円96.4万円/㎡
25年Q4下馬土地190㎡—2.6億円136.8万円/㎡
25年Q4経堂土地200㎡—2.4億円120万円/㎡
25年Q4上用賀土地240㎡—2.1億円87.5万円/㎡
25年Q4北沢土地120㎡—2億円166.7万円/㎡
25年Q4奥沢土地130㎡—1.9億円146.2万円/㎡
25年Q4若林土地170㎡—1.9億円111.8万円/㎡
25年Q4上野毛土地165㎡—1.8億円109.1万円/㎡
25年Q4下馬土地135㎡—1.8億円133.3万円/㎡
25年Q4若林土地185㎡—1.8億円97.3万円/㎡
25年Q4中町土地190㎡—1.7億円89.5万円/㎡
25年Q4奥沢土地130㎡—1.6億円123.1万円/㎡
25年Q4上馬土地145㎡—1.6億円110.3万円/㎡
25年Q4中町土地155㎡—1.5億円96.8万円/㎡
25年Q4上馬土地105㎡—1.4億円133.3万円/㎡
25年Q4上馬土地105㎡—1.4億円133.3万円/㎡

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町丁目別の土地相場

町丁目件数中央値㎡単価
奥沢291.5億円125.7万円/㎡
松原209,250万円98.3万円/㎡
上馬201.25億円115.1万円/㎡
砧208,800万円75.8万円/㎡
等々力181.45億円109.1万円/㎡
上祖師谷177,600万円60万円/㎡
赤堤151.1億円100万円/㎡
成城151.3億円90.9万円/㎡
桜丘147,650万円87.3万円/㎡
北沢149,300万円111.2万円/㎡
代田141.3億円112.8万円/㎡
北烏山136,200万円52.8万円/㎡
深沢131.2億円81.8万円/㎡
世田谷128,000万円91万円/㎡
代沢121.55億円118.8万円/㎡

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よくある質問

世田谷区の土地売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（489件）では、世田谷区の土地の成約価格の中央値は1億円、中央の50%は7,700万円〜1.6億円です。㎡単価の中央値は91.4万円/㎡。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21