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札幌市豊平区の不動産売却相場北海道・成約827件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
札幌市豊平区で国に登録された成約 827件の集計です。いちばん多いのはマンション（356件）で、中央値は1,700万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
札幌市豊平区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 月寒西４条 | 一戸建て | 9,999㎡（延床9,999㎡） | 1976年（築50年） | 12億円 | 12万円/㎡ |
| 26年Q1 | 平岸１条 | 一戸建て | 9,999㎡（延床9,999㎡） | 2000年（築26年） | 4.7億円 | 4.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 豊平５条 | 土地 | 1,100㎡ | — | 2.9億円 | 26.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中の島２条 | 土地 | 730㎡ | — | 2.2億円 | 30.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 平岸３条 | 一戸建て | 210㎡（延床740㎡） | 2015年（築11年） | 2億円 | 95.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 福住１条 | 一戸建て | 400㎡（延床920㎡） | 2008年（築18年） | 1.8億円 | 45万円/㎡ |
| 26年Q1 | 平岸６条 | 一戸建て | 400㎡（延床480㎡） | 2020年（築6年） | 1.8億円 | 45万円/㎡ |
| 26年Q1 | 美園１０条 | 一戸建て | 260㎡（延床610㎡） | 2019年（築7年） | 1.8億円 | 69.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 美園１条 | 一戸建て | 600㎡（延床1,200㎡） | 1991年（築35年） | 1.7億円 | 28.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 平岸３条 | 一戸建て | 270㎡（延床590㎡） | 2001年（築25年） | 1.3億円 | 48.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 美園７条 | 一戸建て | 300㎡（延床530㎡） | 2010年（築16年） | 1.1億円 | 36.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 月寒東１条 | 一戸建て | 160㎡（延床440㎡） | 2005年（築21年） | 8,000万円 | 50万円/㎡ |
| 26年Q1 | 美園６条 | 一戸建て | 250㎡（延床185㎡） | 1996年（築30年） | 6,000万円 | 24万円/㎡ |
| 26年Q1 | 平岸４条 | 一戸建て | 165㎡（延床270㎡） | 2003年（築23年） | 4,900万円 | 29.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 平岸４条 | 一戸建て | 210㎡（延床490㎡） | 1988年（築38年） | 4,500万円 | 21.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 福住１条 | 一戸建て | 140㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 4,300万円 | 30.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 平岸２条 | マンション | 4LDK / 85㎡ | 2021年（築5年） | 4,200万円 | 49.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 豊平８条 | 土地 | 140㎡ | — | 4,000万円 | 28.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中の島１条 | 一戸建て | 145㎡（延床95㎡） | 2026年（築0年） | 3,900万円 | 26.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 豊平８条 | マンション | 3LDK / 90㎡ | 1999年（築27年）改装済 | 3,900万円 | 43.3万円/㎡ |
札幌市豊平区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 平岸１条 | 62 | 1,400万円 | 4,500万円 | 15.3万円/㎡ |
| 月寒東２条 | 53 | 1,900万円 | 3,600万円 | 12.3万円/㎡ |
| 中の島１条 | 51 | 765万円 | 4,000万円 | 12.1万円/㎡ |
| 平岸３条 | 49 | 1,300万円 | 8,150万円 | 22.6万円/㎡ |
| 平岸４条 | 44 | 1,300万円 | 4,900万円 | 20万円/㎡ |
| 月寒東１条 | 40 | 2,900万円 | 3,450万円 | 20万円/㎡ |
| 西岡４条 | 32 | 1,300万円 | 3,400万円 | 8万円/㎡ |
| 平岸２条 | 31 | 2,300万円 | 9,050万円 | 22.1万円/㎡ |
| 月寒東５条 | 29 | 2,750万円 | 3,800万円 | 12.7万円/㎡ |
| 福住１条 | 28 | 2,600万円 | 4,500万円 | 11.2万円/㎡ |
| 月寒東３条 | 27 | 2,300万円 | 3,600万円 | 10.1万円/㎡ |
| 平岸５条 | 27 | 1,750万円 | 4,000万円 | 14.2万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 1,600万円 → 後半1年 1,875万円（+17.2%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（943万円〜2,700万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は42%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
北海道内で相場が近い市区町村
今の相場で、札幌市豊平区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
札幌市豊平区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・356件）によると、札幌市豊平区の中古マンション成約価格の中央値は1,700万円、㎡単価の中央値は24.3万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
札幌市豊平区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は4,000万円（294件）。土地は㎡単価の中央値12.5万円/㎡（177件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21