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渋谷区のマンション売却相場東京都・成約771件

中央値6,300万円
中央の50%3,000万円〜1.3億円
㎡単価157.1万円/㎡
直近1年の中央値6,300万円（403件）

渋谷区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に771件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+18.3%（5,450万円→6,450万円）。

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成約価格の推移

4,770万円6,480万円8,190万円2024年7〜9月 中央値 5,450万円（136件）2024年10〜12月 中央値 7,800万円（113件）2025年1〜3月 中央値 5,300万円（119件）2025年4〜6月 中央値 6,700万円（112件）2025年7〜9月 中央値 5,500万円（147件）2025年10〜12月 中央値 6,450万円（108件）2026年1〜3月 中央値 6,400万円（36件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内811.5億円270.6万円/㎡
築6〜10年661.1億円200万円/㎡
築11〜15年588,450万円190.8万円/㎡
築16〜20年707,050万円175.8万円/㎡
築21〜30年2576,600万円153.3万円/㎡
築31年〜2073,800万円115万円/㎡

間取り別の中央値

1R1,750万円 20件1K2,700万円 205件1DK4,700万円 39件1LDK7,200万円 156件2K2,400万円 1件2DK4,500万円 24件2LDK1.3億円 162件3DK2,750万円 2件3LDK1.7億円 75件4LDK2億円 3件その他9,450万円 16件

広さ別の中央値

〜40㎡2,900万円 346件40〜60㎡8,250万円 196件60〜80㎡1.3億円 138件80〜100㎡2.3億円 55件100㎡〜4.2億円 36件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）1,650万円〜5,194万円: 292件5,194万円〜8,738万円: 153件8,738万円〜1.23億円: 86件1.23億円〜1.58億円: 56件1.58億円〜1.94億円: 43件1.94億円〜2.29億円: 21件2.29億円〜2.65億円: 27件2.65億円〜3億円: 17件1,650万円3億円

渋谷区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1南平台町マンション2LDK / 155㎡2008年（築18年）7.5億円483.9万円/㎡
26年Q1鉢山町マンション2LDK / 105㎡2006年（築20年）3.1億円295.2万円/㎡
26年Q1鉢山町マンション80㎡2012年（築14年）3億円375万円/㎡
26年Q1恵比寿南マンション75㎡2020年（築6年）2.8億円373.3万円/㎡
26年Q1渋谷マンション2LDK / 50㎡2020年（築6年）改装済2億円400万円/㎡
26年Q1代々木マンション3LDK / 95㎡2003年（築23年）1.9億円200万円/㎡
26年Q1初台マンション75㎡—改装済1.9億円253.3万円/㎡
26年Q1神宮前マンション2LDK / 70㎡1998年（築28年）改装済1.8億円257.1万円/㎡
26年Q1神宮前マンション2LDK / 55㎡2007年（築19年）改装済1.6億円290.9万円/㎡
26年Q1恵比寿マンション1LDK / 60㎡2015年（築11年）1.5億円250万円/㎡
26年Q1千駄ケ谷マンション1LDK / 40㎡2023年（築3年）1.5億円375万円/㎡
26年Q1初台マンション2LDK / 60㎡2005年（築21年）改装済1.1億円183.3万円/㎡
26年Q1広尾マンション1LDK / 50㎡—9,000万円180万円/㎡
26年Q1恵比寿マンション3LDK / 55㎡1985年（築41年）改装済8,200万円149.1万円/㎡
26年Q1渋谷マンション1LDK / 30㎡2000年（築26年）8,000万円266.7万円/㎡
26年Q1松濤マンション1LDK / 30㎡1998年（築28年）改装済7,900万円263.3万円/㎡
26年Q1代々木マンション1LDK / 40㎡2004年（築22年）7,700万円192.5万円/㎡
26年Q1初台マンション2LDK / 50㎡1978年（築48年）改装済7,100万円142万円/㎡
26年Q1代々木マンション1LDK / 35㎡2020年（築6年）5,700万円162.9万円/㎡
26年Q1幡ケ谷マンション3LDK / 50㎡1984年（築42年）5,200万円104万円/㎡
26年Q1元代々木町マンション1DK / 30㎡2013年（築13年）5,100万円170万円/㎡
26年Q1幡ケ谷マンション2DK / 45㎡1984年（築42年）4,700万円104.4万円/㎡
26年Q1幡ケ谷マンション1K / 25㎡2016年（築10年）4,000万円160万円/㎡
26年Q1代々木マンション1K / 20㎡2011年（築15年）3,500万円175万円/㎡
26年Q1幡ケ谷マンション1LDK / 40㎡1974年（築52年）3,400万円85万円/㎡
26年Q1富ケ谷マンション1K / 25㎡2003年（築23年）3,200万円128万円/㎡
26年Q1代々木マンション1K / 25㎡—3,100万円124万円/㎡
26年Q1本町マンション1K / 20㎡2006年（築20年）2,700万円135万円/㎡
26年Q1本町マンション1K / 20㎡2002年（築24年）2,600万円130万円/㎡
26年Q1富ケ谷マンション1K / 20㎡2002年（築24年）2,500万円125万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
代々木956,000万円162.9万円/㎡
本町742,900万円127.9万円/㎡
笹塚722,800万円125万円/㎡
千駄ケ谷579,000万円175.6万円/㎡
幡ケ谷534,500万円116.7万円/㎡
恵比寿419,800万円183.3万円/㎡
渋谷399,500万円266.7万円/㎡
神宮前371.6億円263.3万円/㎡
富ケ谷353,300万円145万円/㎡
初台277,500万円146.7万円/㎡
広尾211.3億円191.7万円/㎡
円山町214,500万円164万円/㎡
恵比寿西191.2億円260万円/㎡
東173,900万円153.8万円/㎡
上原161.35億円216万円/㎡

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よくある質問

渋谷区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（771件）では、渋谷区の中古マンションの成約価格の中央値は6,300万円、中央の50%は3,000万円〜1.3億円です。㎡単価の中央値は157.1万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価270.6万円/㎡（81件）、築6〜10年は㎡単価200万円/㎡（66件）、築11〜15年は㎡単価190.8万円/㎡（58件）、築16〜20年は㎡単価175.8万円/㎡（70件）、築21〜30年は㎡単価153.3万円/㎡（257件）、築31年〜は㎡単価115万円/㎡（207件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21