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福岡市東区の不動産売却相場福岡県・成約1,072件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
福岡市東区で国に登録された成約 1,072件の集計です。いちばん多いのはマンション（498件）で、中央値は2,000万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
福岡市東区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 香椎浜ふ頭 | 土地 | 9,999㎡ | — | 7.6億円 | 7.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 名島 | 土地 | 500㎡ | — | 1.8億円 | 36万円/㎡ |
| 26年Q1 | 若宮 | 一戸建て | 270㎡（延床420㎡） | 2026年（築0年） | 1.7億円 | 63万円/㎡ |
| 26年Q1 | 香椎駅前 | 一戸建て | 260㎡（延床300㎡） | — | 1.7億円 | 65.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 香椎駅前 | 土地 | 230㎡ | — | 1.3億円 | 56.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 香住ヶ丘 | 一戸建て | 210㎡（延床290㎡） | 2026年（築0年） | 1.1億円 | 52.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 香椎駅前 | 土地 | 190㎡ | — | 1.1億円 | 57.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 香住ヶ丘 | 土地 | 360㎡ | — | 9,000万円 | 25万円/㎡ |
| 26年Q1 | 香椎照葉 | 一戸建て | 210㎡（延床145㎡） | 2015年（築11年） | 8,600万円 | 41万円/㎡ |
| 26年Q1 | 和白 | 一戸建て | 340㎡（延床590㎡） | — | 8,000万円 | 23.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 唐原 | 一戸建て | 430㎡（延床250㎡） | — | 6,800万円 | 15.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 水谷 | 一戸建て | 165㎡（延床75㎡） | 2024年（築2年） | 6,100万円 | 37万円/㎡ |
| 26年Q1 | 美和台 | 一戸建て | 340㎡（延床210㎡） | 2023年（築3年） | 5,700万円 | 16.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 香椎駅東 | 一戸建て | 560㎡（延床380㎡） | 1989年（築37年） | 5,400万円 | 9.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 香椎照葉 | マンション | 4LDK / 90㎡ | 2021年（築5年） | 5,300万円 | 58.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 香椎浜 | マンション | 85㎡ | 2021年（築5年）改装済 | 5,000万円 | 58.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 箱崎 | 一戸建て | 65㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 5,000万円 | 76.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 香住ヶ丘 | 一戸建て | 145㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 5,000万円 | 34.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 美和台 | 一戸建て | 310㎡（延床260㎡） | 2000年（築26年） | 5,000万円 | 16.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 香住ヶ丘 | 一戸建て | 145㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 4,700万円 | 32.4万円/㎡ |
福岡市東区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 箱崎 | 103 | 1,700万円 | 4,800万円 | 34.4万円/㎡ |
| 香椎照葉 | 63 | 4,000万円 | 9,900万円 | 13.9万円/㎡ |
| 千早 | 62 | 2,100万円 | 5,400万円 | 45.5万円/㎡ |
| 馬出 | 56 | 2,050万円 | 7,900万円 | 44.7万円/㎡ |
| 和白 | 46 | 1,600万円 | 4,000万円 | 13.3万円/㎡ |
| 原田 | 39 | 1,500万円 | 4,800万円 | 21.4万円/㎡ |
| 香椎駅前 | 36 | 720万円 | 9,400万円 | 57.9万円/㎡ |
| 香住ヶ丘 | 35 | 3,300万円 | 4,400万円 | 12.4万円/㎡ |
| 香椎浜 | 34 | 3,350万円 | — | — |
| 名島 | 31 | 4,100万円 | 4,450万円 | 18.7万円/㎡ |
| 若宮 | 31 | 2,400万円 | 3,200万円 | 14.2万円/㎡ |
| 香椎 | 30 | 1,800万円 | 3,550万円 | 10.1万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 1,800万円 → 後半1年 2,050万円（+13.9%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（1,400万円〜3,275万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は22%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
福岡県内で相場が近い市区町村
今の相場で、福岡市東区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
福岡市東区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・498件）によると、福岡市東区の中古マンション成約価格の中央値は2,000万円、㎡単価の中央値は40万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
福岡市東区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は4,000万円（372件）。土地は㎡単価の中央値15万円/㎡（198件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21