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福岡市博多区の不動産売却相場福岡県・成約1,140件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
福岡市博多区で国に登録された成約 1,140件の集計です。いちばん多いのはマンション（807件）で、中央値は1,700万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
福岡市博多区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 祇園町 | 土地 | 90㎡ | — | 5.9億円 | 655.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 吉塚 | 土地 | 1,600㎡ | — | 5.1億円 | 31.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 祇園町 | 一戸建て | 230㎡（延床340㎡） | 1990年（築36年） | 4.6億円 | 200万円/㎡ |
| 26年Q1 | 竹下 | 土地 | 530㎡ | — | 2.1億円 | 39.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 那珂 | 一戸建て | 135㎡（延床220㎡） | 2026年（築0年） | 1億円 | 74.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 竹丘町 | 一戸建て | 155㎡（延床480㎡） | 1985年（築41年） | 8,900万円 | 57.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東比恵 | マンション | 3LDK / 740㎡ | 2019年（築7年） | 7,300万円 | 9.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 青木 | 一戸建て | 380㎡（延床430㎡） | 2004年（築22年） | 6,800万円 | 17.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 博多駅前 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2009年（築17年） | 5,000万円 | 71.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 住吉 | マンション | 2LDK / 50㎡ | 2015年（築11年） | 4,400万円 | 88万円/㎡ |
| 26年Q1 | 光丘町 | 一戸建て | 510㎡（延床210㎡） | 1990年（築36年） | 4,300万円 | 8.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中洲中島町 | マンション | 1LDK / 55㎡ | 2011年（築15年） | 4,000万円 | 72.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 比恵町 | マンション | 2LDK / 40㎡ | 2019年（築7年） | 3,900万円 | 97.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 三筑 | マンション | 4LDK / 75㎡ | 2000年（築26年）改装済 | 3,500万円 | 46.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 吉塚 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2006年（築20年） | 3,500万円 | 50万円/㎡ |
| 26年Q1 | 対馬小路 | マンション | 2LDK / 50㎡ | 1997年（築29年） | 3,100万円 | 62万円/㎡ |
| 26年Q1 | 築港本町 | マンション | 3LDK / 90㎡ | 1998年（築28年） | 2,900万円 | 32.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 博多駅前 | マンション | 1K / 25㎡ | 2014年（築12年） | 2,700万円 | 108万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山王 | マンション | 1LDK / 30㎡ | 2017年（築9年） | 2,600万円 | 86.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 博多駅南 | マンション | 1DK / 40㎡ | 2009年（築17年） | 2,400万円 | 60万円/㎡ |
福岡市博多区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 博多駅前 | 93 | 1,500万円 | 5億円 | 166.7万円/㎡ |
| 美野島 | 89 | 1,400万円 | 7,750万円 | 67.7万円/㎡ |
| 博多駅南 | 88 | 1,850万円 | 2.55億円 | 34.1万円/㎡ |
| 千代 | 74 | 1,800万円 | 4,300万円 | 34.3万円/㎡ |
| 住吉 | 73 | 1,600万円 | 1.4億円 | 28.9万円/㎡ |
| 吉塚 | 58 | 2,300万円 | 4,850万円 | 27.8万円/㎡ |
| 比恵町 | 43 | 1,650万円 | 2.7億円 | 122.1万円/㎡ |
| 諸岡 | 36 | 2,850万円 | 4,550万円 | 23万円/㎡ |
| 麦野 | 30 | 1,600万円 | 1.2億円 | 30万円/㎡ |
| 冷泉町 | 28 | 1,500万円 | 1.5億円 | 52.4万円/㎡ |
| 博多駅東 | 26 | 1,500万円 | 4.7億円 | 270.7万円/㎡ |
| 下呉服町 | 24 | 1,300万円 | — | 31.8万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 1,600万円 → 後半1年 1,900万円（+18.8%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（1,300万円〜2,300万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は16%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
福岡県内で相場が近い市区町村
今の相場で、福岡市博多区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
福岡市博多区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・807件）によると、福岡市博多区の中古マンション成約価格の中央値は1,700万円、㎡単価の中央値は58.3万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
福岡市博多区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は9,000万円（212件）。土地は㎡単価の中央値33.3万円/㎡（121件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21