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福岡市博多区のマンション売却相場福岡県・成約807件
中央値1,700万円
中央の50%1,300万円〜2,300万円
㎡単価58.3万円/㎡
直近1年の中央値1,800万円（424件）
福岡市博多区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に807件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+18.8%（1,600万円→1,900万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価と中央値
間取り別の中央値
広さ別の中央値
価格の分布
福岡市博多区のマンション 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 東比恵 | マンション | 3LDK / 740㎡ | 2019年（築7年） | 7,300万円 | 9.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 博多駅前 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2009年（築17年） | 5,000万円 | 71.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 住吉 | マンション | 2LDK / 50㎡ | 2015年（築11年） | 4,400万円 | 88万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中洲中島町 | マンション | 1LDK / 55㎡ | 2011年（築15年） | 4,000万円 | 72.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 比恵町 | マンション | 2LDK / 40㎡ | 2019年（築7年） | 3,900万円 | 97.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 三筑 | マンション | 4LDK / 75㎡ | 2000年（築26年）改装済 | 3,500万円 | 46.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 吉塚 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2006年（築20年） | 3,500万円 | 50万円/㎡ |
| 26年Q1 | 対馬小路 | マンション | 2LDK / 50㎡ | 1997年（築29年） | 3,100万円 | 62万円/㎡ |
| 26年Q1 | 築港本町 | マンション | 3LDK / 90㎡ | 1998年（築28年） | 2,900万円 | 32.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 博多駅前 | マンション | 1K / 25㎡ | 2014年（築12年） | 2,700万円 | 108万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山王 | マンション | 1LDK / 30㎡ | 2017年（築9年） | 2,600万円 | 86.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 博多駅南 | マンション | 1DK / 40㎡ | 2009年（築17年） | 2,400万円 | 60万円/㎡ |
| 26年Q1 | 青木 | マンション | 3LDK / 60㎡ | 1994年（築32年） | 2,200万円 | 36.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 比恵町 | マンション | 25㎡ | 2018年（築8年） | 2,000万円 | 80万円/㎡ |
| 26年Q1 | 神屋町 | マンション | 1K / 25㎡ | 2019年（築7年） | 1,900万円 | 76万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大博町 | マンション | 35㎡ | 1991年（築35年） | 1,900万円 | 54.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 比恵町 | マンション | 1K / 25㎡ | 2009年（築17年） | 1,800万円 | 72万円/㎡ |
| 26年Q1 | 博多駅南 | マンション | 1LDK / 35㎡ | 2009年（築17年） | 1,800万円 | 51.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 須崎町 | マンション | 1K / 20㎡ | 2013年（築13年） | 1,800万円 | 90万円/㎡ |
| 26年Q1 | 美野島 | マンション | 1K / 25㎡ | 2009年（築17年） | 1,800万円 | 72万円/㎡ |
| 26年Q1 | 古門戸町 | マンション | 1K / 20㎡ | 2011年（築15年） | 1,600万円 | 80万円/㎡ |
| 26年Q1 | 博多駅東 | マンション | 1K / 25㎡ | 2005年（築21年） | 1,600万円 | 64万円/㎡ |
| 26年Q1 | 住吉 | マンション | 1K / 20㎡ | 2002年（築24年） | 1,500万円 | 75万円/㎡ |
| 26年Q1 | 住吉 | マンション | 1K / 20㎡ | 2007年（築19年） | 1,500万円 | 75万円/㎡ |
| 26年Q1 | 博多駅前 | マンション | 20㎡ | — | 1,500万円 | 75万円/㎡ |
| 26年Q1 | 御供所町 | マンション | 1K / 25㎡ | 2006年（築20年） | 1,500万円 | 60万円/㎡ |
| 26年Q1 | 吉塚 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 1992年（築34年） | 1,500万円 | 23.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 博多駅前 | マンション | 1K / 20㎡ | 1998年（築28年） | 1,300万円 | 65万円/㎡ |
| 26年Q1 | 博多駅南 | マンション | 1K / 20㎡ | 2009年（築17年） | 1,300万円 | 65万円/㎡ |
| 26年Q1 | 博多駅前 | マンション | 1K / 20㎡ | 1998年（築28年） | 1,100万円 | 55万円/㎡ |
町丁目別のマンション相場
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
福岡市博多区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（807件）では、福岡市博多区の中古マンションの成約価格の中央値は1,700万円、中央の50%は1,300万円〜2,300万円です。㎡単価の中央値は58.3万円/㎡。
築年数でどれくらい変わりますか？
築5年以内は㎡単価70.7万円/㎡（36件）、築6〜10年は㎡単価72万円/㎡（164件）、築11〜15年は㎡単価68.3万円/㎡（90件）、築16〜20年は㎡単価62.4万円/㎡（152件）、築21〜30年は㎡単価52万円/㎡（159件）、築31年〜は㎡単価30万円/㎡（199件）。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21