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江戸川区の土地売却相場東京都・成約258件

中央値4,700万円
中央の50%3,000万円〜8,150万円
㎡単価44.1万円/㎡
直近1年の中央値5,300万円（127件）

江戸川区の土地は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に258件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+35.9%（3,900万円→5,300万円）。

条件で絞る：〜100㎡100〜150㎡150〜200㎡200〜300㎡築10年以内全258件を絞り込む →

成約価格の推移

3,420万円4,730万円6,040万円2024年7〜9月 中央値 3,800万円（40件）2024年10〜12月 中央値 4,600万円（48件）2025年1〜3月 中央値 3,900万円（43件）2025年4〜6月 中央値 5,300万円（42件）2025年7〜9月 中央値 5,750万円（46件）2025年10〜12月 中央値 4,800万円（31件）2026年1〜3月 中央値 4,800万円（8件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

広さ別の中央値

〜100㎡3,000万円 112件100〜150㎡5,300万円 56件150〜200㎡7,000万円 29件200〜300㎡8,850万円 24件300㎡〜2.7億円 37件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）1,285万円〜4,912万円: 123件4,912万円〜8,539万円: 60件8,539万円〜1.22億円: 20件1.22億円〜1.58億円: 9件1.58億円〜1.94億円: 5件1.94億円〜2.3億円: 4件2.3億円〜2.67億円: 4件2.67億円〜3.03億円: 7件1,285万円3.03億円

江戸川区の土地 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1北葛西土地360㎡—1.6億円44.4万円/㎡
26年Q1西一之江土地330㎡—1.4億円42.4万円/㎡
26年Q1上篠崎土地140㎡—8,000万円57.1万円/㎡
26年Q1松本土地240㎡—7,000万円29.2万円/㎡
26年Q1江戸川土地80㎡—2,600万円32.5万円/㎡
26年Q1平井土地210㎡—2,500万円11.9万円/㎡
26年Q1松島土地60㎡—2,000万円33.3万円/㎡
26年Q1南小岩土地115㎡—1,400万円12.2万円/㎡
25年Q4西葛西土地580㎡—4.5億円77.6万円/㎡
25年Q4中葛西土地140㎡—2.4億円171.4万円/㎡
25年Q4東葛西土地370㎡—1.9億円51.4万円/㎡
25年Q4東瑞江土地120㎡—1.5億円125万円/㎡
25年Q4篠崎町土地150㎡—1.1億円73.3万円/㎡
25年Q4東小岩土地110㎡—1.1億円100万円/㎡
25年Q4江戸川土地190㎡—9,300万円48.9万円/㎡
25年Q4北小岩土地140㎡—7,400万円52.9万円/㎡
25年Q4平井土地150㎡—6,800万円45.3万円/㎡
25年Q4松島土地115㎡—6,700万円58.3万円/㎡
25年Q4西葛西土地100㎡—6,300万円63万円/㎡
25年Q4北葛西土地70㎡—6,100万円87.1万円/㎡
25年Q4本一色土地120㎡—5,400万円45万円/㎡
25年Q4一之江土地95㎡—5,200万円54.7万円/㎡
25年Q4江戸川土地125㎡—4,900万円39.2万円/㎡
25年Q4西小松川町土地190㎡—4,800万円25.3万円/㎡
25年Q4北小岩土地80㎡—4,600万円57.5万円/㎡
25年Q4一之江土地80㎡—4,600万円57.5万円/㎡
25年Q4春江町土地100㎡—4,600万円46万円/㎡
25年Q4上篠崎土地90㎡—4,500万円50万円/㎡
25年Q4上篠崎土地70㎡—4,300万円61.4万円/㎡
25年Q4西篠崎土地95㎡—3,800万円40万円/㎡

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町丁目別の土地相場

町丁目件数中央値㎡単価
南小岩225,050万円44.2万円/㎡
平井194,600万円50.5万円/㎡
北小岩173,800万円47.5万円/㎡
篠崎町133,700万円45.3万円/㎡
松島136,400万円51.7万円/㎡
西瑞江133,500万円34万円/㎡
中葛西121.1億円63.9万円/㎡
松江113,100万円44万円/㎡
江戸川114,000万円32.5万円/㎡
東葛西105,100万円36.7万円/㎡
一之江105,500万円48.5万円/㎡
東小岩94,100万円37.3万円/㎡
西葛西86,550万円67.5万円/㎡
西小岩86,000万円54.4万円/㎡
北葛西84,950万円47.2万円/㎡

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よくある質問

江戸川区の土地売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（258件）では、江戸川区の土地の成約価格の中央値は4,700万円、中央の50%は3,000万円〜8,150万円です。㎡単価の中央値は44.1万円/㎡。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21