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江戸川区の一戸建て売却相場東京都・成約764件
中央値5,300万円
中央の50%3,300万円〜7,425万円
㎡単価（土地）60万円/㎡
直近1年の中央値5,300万円（380件）
江戸川区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に764件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+8%（5,000万円→5,400万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
江戸川区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 中央 | 一戸建て | 1,200㎡（延床950㎡） | 2001年（築25年） | 4.3億円 | 35.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南篠崎町 | 一戸建て | 450㎡（延床570㎡） | 1997年（築29年） | 4億円 | 88.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西小岩 | 一戸建て | 135㎡（延床460㎡） | 1990年（築36年） | 2.4億円 | 177.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中葛西 | 一戸建て | 80㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 8,500万円 | 106.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西一之江 | 一戸建て | 260㎡（延床110㎡） | 1994年（築32年） | 7,600万円 | 29.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 平井 | 一戸建て | 65㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 7,300万円 | 112.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 平井 | 一戸建て | 70㎡（延床115㎡） | 2025年（築1年） | 6,700万円 | 95.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 春江町 | 一戸建て | 75㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 6,500万円 | 86.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北篠崎 | 一戸建て | 100㎡（延床90㎡） | 2026年（築0年） | 5,600万円 | 56万円/㎡ |
| 26年Q1 | 宇喜田町 | 一戸建て | 100㎡（延床100㎡） | 2000年（築26年） | 5,300万円 | 53万円/㎡ |
| 26年Q1 | 江戸川 | 一戸建て | 70㎡（延床95㎡） | 2014年（築12年） | 4,900万円 | 70万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東葛西 | 一戸建て | 65㎡（延床105㎡） | 1991年（築35年） | 4,900万円 | 75.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 江戸川 | 一戸建て | 65㎡（延床80㎡） | 2026年（築0年） | 4,600万円 | 70.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東小松川 | 一戸建て | 80㎡（延床100㎡） | 1984年（築42年） | 4,000万円 | 50万円/㎡ |
| 26年Q1 | 松江 | 一戸建て | 70㎡（延床100㎡） | 2007年（築19年） | 4,000万円 | 57.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中葛西 | 一戸建て | 90㎡（延床100㎡） | 1986年（築40年） | 3,500万円 | 38.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大杉 | 一戸建て | 75㎡（延床135㎡） | 1996年（築30年） | 3,000万円 | 40万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中葛西 | 一戸建て | 70㎡ | 1984年（築42年） | 2,700万円 | 38.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西瑞江 | 一戸建て | 45㎡（延床80㎡） | 1968年（築58年） | 2,600万円 | 57.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 春江町 | 一戸建て | 75㎡（延床65㎡） | 1976年（築50年） | 2,600万円 | 34.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 篠崎町 | 一戸建て | 70㎡（延床55㎡） | 1976年（築50年） | 1,900万円 | 27.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西篠崎 | 一戸建て | 40㎡（延床50㎡） | 1968年（築58年） | 1,300万円 | 32.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東小松川 | 一戸建て | 35㎡（延床60㎡） | 1984年（築42年） | 1,100万円 | 31.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 平井 | 一戸建て | 35㎡（延床55㎡） | 1984年（築42年） | 1,100万円 | 31.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鹿骨 | 一戸建て | 65㎡（延床40㎡） | 1967年（築59年） | 450万円 | 6.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 本一色 | 一戸建て | 85㎡（延床95㎡） | 1960年（築66年） | 50万円 | 5,882円/㎡ |
| 25年Q4 | 西葛西 | 一戸建て | 710㎡（延床9,999㎡） | 1991年（築34年） | 16億円 | 225.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 中葛西 | 一戸建て | 500㎡ | — | 9.6億円 | 192万円/㎡ |
| 25年Q4 | 南小岩 | 一戸建て | 670㎡（延床9,999㎡） | 2003年（築22年） | 7.8億円 | 116.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 松江 | 一戸建て | 790㎡（延床1,000㎡） | 1963年（築62年） | 7.6億円 | 96.2万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価（土地） |
|---|---|---|---|
| 北小岩 | 48 | 5,300万円 | 55.2万円/㎡ |
| 南小岩 | 44 | 5,250万円 | 68.8万円/㎡ |
| 松江 | 41 | 5,200万円 | 58.2万円/㎡ |
| 江戸川 | 41 | 5,300万円 | 61.9万円/㎡ |
| 篠崎町 | 40 | 5,250万円 | 61.8万円/㎡ |
| 平井 | 37 | 7,000万円 | 85万円/㎡ |
| 中葛西 | 33 | 7,400万円 | 83.3万円/㎡ |
| 東葛西 | 31 | 6,900万円 | 67.3万円/㎡ |
| 西瑞江 | 28 | 3,550万円 | 44.1万円/㎡ |
| 鹿骨 | 26 | 4,350万円 | 43.8万円/㎡ |
| 春江町 | 22 | 3,000万円 | 41.6万円/㎡ |
| 大杉 | 22 | 4,300万円 | 39.1万円/㎡ |
| 西小岩 | 21 | 6,400万円 | 73.3万円/㎡ |
| 東小岩 | 21 | 5,500万円 | 63.8万円/㎡ |
| 松島 | 20 | 5,900万円 | 78万円/㎡ |
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
江戸川区の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（764件）では、江戸川区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は5,300万円、中央の50%は3,300万円〜7,425万円です。㎡単価の中央値は60万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21