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市川市のマンション売却相場千葉県・成約441件

中央値3,300万円
中央の50%2,100万円〜4,800万円
㎡単価50万円/㎡
直近1年の中央値3,350万円（248件）

市川市の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に441件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+4.6%（3,250万円→3,400万円）。

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成約価格の推移

2,610万円3,670万円4,730万円2024年7〜9月 中央値 2,950万円（68件）2024年10〜12月 中央値 3,700万円（69件）2025年1〜3月 中央値 3,250万円（56件）2025年4〜6月 中央値 2,900万円（74件）2025年7〜9月 中央値 3,400万円（70件）2025年10〜12月 中央値 3,600万円（71件）2026年1〜3月 中央値 4,500万円（33件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内115,300万円92.9万円/㎡
築6〜10年275,300万円88.3万円/㎡
築11〜15年275,200万円80万円/㎡
築16〜20年364,950万円76.2万円/㎡
築21〜30年1164,200万円63.5万円/㎡
築31年〜2092,100万円37.1万円/㎡

間取り別の中央値

1K730万円 3件1DK590万円 6件1LDK2,050万円 26件2DK2,000万円 12件2LDK2,700万円 99件3K1,175万円 2件3DK1,400万円 4件3LDK3,900万円 241件4DK850万円 2件4LDK4,400万円 23件その他3,700万円 1件

広さ別の中央値

〜40㎡850万円 23件40〜60㎡2,100万円 95件60〜80㎡3,700万円 284件80〜100㎡4,700万円 32件100㎡〜5,600万円 7件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）980万円〜1,770万円: 58件1,770万円〜2,560万円: 77件2,560万円〜3,350万円: 69件3,350万円〜4,140万円: 59件4,140万円〜4,930万円: 53件4,930万円〜5,720万円: 40件5,720万円〜6,510万円: 34件6,510万円〜7,300万円: 7件980万円7,300万円

市川市のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1八幡マンション3LDK / 80㎡2009年（築17年）改装済1.2億円150万円/㎡
26年Q1鬼高マンション2LDK / 75㎡2017年（築9年）7,800万円104万円/㎡
26年Q1妙典マンション2LDK / 65㎡2000年（築26年）改装済6,500万円100万円/㎡
26年Q1行徳駅前マンション3LDK / 60㎡2020年（築6年）改装済6,200万円103.3万円/㎡
26年Q1南八幡マンション3LDK / 60㎡2000年（築26年）改装済6,000万円100万円/㎡
26年Q1南八幡マンション3LDK / 65㎡2000年（築26年）6,000万円92.3万円/㎡
26年Q1行徳駅前マンション3LDK / 65㎡2012年（築14年）6,000万円92.3万円/㎡
26年Q1鬼越マンション3LDK / 65㎡2019年（築7年）5,900万円90.8万円/㎡
26年Q1大洲マンション4LDK / 80㎡2014年（築12年）5,900万円73.8万円/㎡
26年Q1八幡マンション3LDK / 60㎡1997年（築29年）改装済5,800万円96.7万円/㎡
26年Q1平田マンション3LDK / 60㎡1997年（築29年）改装済5,600万円93.3万円/㎡
26年Q1新田マンション3LDK / 60㎡1990年（築36年）改装済5,000万円83.3万円/㎡
26年Q1鬼高マンション4LDK / 100㎡2000年（築26年）5,000万円50万円/㎡
26年Q1新田マンション3LDK / 65㎡2018年（築8年）4,800万円73.8万円/㎡
26年Q1大洲マンション3LDK / 65㎡1999年（築27年）改装済4,700万円72.3万円/㎡
26年Q1田尻マンション3LDK / 70㎡2005年（築21年）改装済4,500万円64.3万円/㎡
26年Q1二俣マンション3LDK / 60㎡2006年（築20年）改装済4,500万円75万円/㎡
26年Q1塩焼マンション3LDK / 55㎡1995年（築31年）改装済4,300万円78.2万円/㎡
26年Q1堀之内マンション3LDK / 70㎡2013年（築13年）4,300万円61.4万円/㎡
26年Q1宮久保マンション3LDK / 70㎡2011年（築15年）改装済4,200万円60万円/㎡
26年Q1田尻マンション3LDK / 65㎡2001年（築25年）3,700万円56.9万円/㎡
26年Q1原木マンション3LDK / 65㎡1996年（築30年）改装済3,600万円55.4万円/㎡
26年Q1南大野マンション3LDK / 80㎡2001年（築25年）改装済3,500万円43.8万円/㎡
26年Q1南八幡マンション2LDK / 60㎡1975年（築51年）改装済3,400万円56.7万円/㎡
26年Q1新田マンション2LDK / 60㎡1976年（築50年）改装済2,600万円43.3万円/㎡
26年Q1市川マンション1LDK / 30㎡1971年（築55年）改装済1,900万円63.3万円/㎡
26年Q1湊新田マンション3LDK / 60㎡1974年（築52年）1,800万円30万円/㎡
26年Q1二俣マンション2LDK / 65㎡—1,800万円27.7万円/㎡
26年Q1新田マンション1LDK / 35㎡1971年（築55年）改装済1,600万円45.7万円/㎡
26年Q1欠真間マンション2DK / 45㎡1974年（築52年）1,500万円33.3万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
南八幡353,900万円65.7万円/㎡
行徳駅前322,050万円44.2万円/㎡
鬼高313,400万円50.7万円/㎡
市川南286,650万円85.5万円/㎡
田尻253,400万円49.2万円/㎡
市川244,900万円76.2万円/㎡
福栄222,150万円39.1万円/㎡
塩焼162,950万円48.8万円/㎡
八幡156,000万円95.4万円/㎡
新田144,600万円74.4万円/㎡
幸142,500万円37.1万円/㎡
二俣142,650万円44.2万円/㎡
南行徳114,200万円58.6万円/㎡
湊新田101,850万円34.3万円/㎡
原木91,300万円22.7万円/㎡

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よくある質問

市川市のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（441件）では、市川市の中古マンションの成約価格の中央値は3,300万円、中央の50%は2,100万円〜4,800万円です。㎡単価の中央値は50万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価92.9万円/㎡（11件）、築6〜10年は㎡単価88.3万円/㎡（27件）、築11〜15年は㎡単価80万円/㎡（27件）、築16〜20年は㎡単価76.2万円/㎡（36件）、築21〜30年は㎡単価63.5万円/㎡（116件）、築31年〜は㎡単価37.1万円/㎡（209件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21