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市川市の一戸建て売却相場千葉県・成約832件
中央値4,700万円
中央の50%3,300万円〜6,300万円
㎡単価（土地）39.8万円/㎡
直近1年の中央値4,800万円（449件）
市川市の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に832件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+5.6%（4,500万円→4,750万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
市川市の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 南八幡 | 一戸建て | 330㎡（延床1,400㎡） | 1990年（築36年） | 8.6億円 | 260.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中国分 | 一戸建て | 9,999㎡（延床270㎡） | 1972年（築54年） | 4億円 | 4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 平田 | 一戸建て | 250㎡（延床440㎡） | 2025年（築1年） | 3.8億円 | 152万円/㎡ |
| 26年Q1 | 平田 | 一戸建て | 430㎡（延床175㎡） | 1966年（築60年） | 2億円 | 46.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鬼高 | 一戸建て | 155㎡（延床230㎡） | 2018年（築8年） | 1.7億円 | 109.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南八幡 | 一戸建て | 330㎡（延床300㎡） | 2007年（築19年） | 1.6億円 | 48.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新井 | 一戸建て | 240㎡（延床170㎡） | 1990年（築36年） | 9,600万円 | 40万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大和田 | 一戸建て | 85㎡（延床100㎡） | — | 7,800万円 | 91.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東菅野 | 一戸建て | 110㎡ | — | 7,400万円 | 67.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 真間 | 一戸建て | 135㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 7,000万円 | 51.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北方 | 一戸建て | 110㎡（延床95㎡） | 2025年（築1年） | 6,900万円 | 62.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 香取 | 一戸建て | 105㎡（延床210㎡） | 1985年（築41年） | 6,400万円 | 61万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新田 | 一戸建て | 65㎡（延床90㎡） | 2025年（築1年） | 6,000万円 | 92.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 福栄 | 一戸建て | 65㎡（延床90㎡） | 2025年（築1年） | 6,000万円 | 92.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 塩焼 | 一戸建て | 60㎡（延床60㎡） | 2026年（築0年） | 5,700万円 | 95万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大野町 | 一戸建て | 110㎡（延床105㎡） | 2026年（築0年） | 5,400万円 | 49.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 菅野 | 一戸建て | 85㎡（延床80㎡） | 2025年（築1年） | 5,400万円 | 63.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新浜 | 一戸建て | 65㎡（延床95㎡） | 2024年（築2年） | 5,300万円 | 81.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 柏井町 | 一戸建て | 165㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 5,200万円 | 31.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 本北方 | 一戸建て | 200㎡（延床85㎡） | 2020年（築6年） | 5,200万円 | 26万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大野町 | 一戸建て | 110㎡（延床105㎡） | 2026年（築0年） | 5,100万円 | 46.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 高谷 | 一戸建て | 60㎡（延床90㎡） | 2026年（築0年） | 5,000万円 | 83.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大野町 | 一戸建て | 110㎡（延床105㎡） | — | 4,900万円 | 44.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 押切 | 一戸建て | 135㎡（延床100㎡） | 1989年（築37年） | 4,800万円 | 35.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南大野 | 一戸建て | 170㎡（延床140㎡） | 2009年（築17年） | 4,800万円 | 28.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 幸 | 一戸建て | 70㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 4,800万円 | 68.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 宮久保 | 一戸建て | 150㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 4,800万円 | 32万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北方 | 一戸建て | 115㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 4,700万円 | 40.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 本北方 | 一戸建て | 120㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 4,500万円 | 37.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東菅野 | 一戸建て | 105㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 4,400万円 | 41.9万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価（土地） |
|---|---|---|---|
| 柏井町 | 41 | 3,300万円 | 21.2万円/㎡ |
| 宮久保 | 38 | 3,950万円 | 30.6万円/㎡ |
| 曽谷 | 29 | 2,500万円 | 17.4万円/㎡ |
| 東菅野 | 29 | 5,300万円 | 44.4万円/㎡ |
| 大野町 | 27 | 4,100万円 | 27.6万円/㎡ |
| 菅野 | 25 | 6,000万円 | 46.4万円/㎡ |
| 大和田 | 23 | 3,900万円 | 43.6万円/㎡ |
| 南大野 | 22 | 4,400万円 | 33万円/㎡ |
| 大洲 | 22 | 4,200万円 | 60万円/㎡ |
| 須和田 | 22 | 5,300万円 | 33.1万円/㎡ |
| 新浜 | 22 | 7,100万円 | 66.9万円/㎡ |
| 鬼高 | 20 | 4,950万円 | 49.3万円/㎡ |
| 新田 | 20 | 6,450万円 | 68.3万円/㎡ |
| 平田 | 20 | 5,500万円 | 58.3万円/㎡ |
| 北方 | 19 | 6,000万円 | 48万円/㎡ |
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
市川市の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（832件）では、市川市の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は4,700万円、中央の50%は3,300万円〜6,300万円です。㎡単価の中央値は39.8万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21