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荒川区のマンション売却相場東京都・成約421件

中央値4,200万円
中央の50%2,700万円〜5,800万円
㎡単価88万円/㎡
直近1年の中央値4,600万円（257件）

荒川区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に421件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+23.7%（3,800万円→4,700万円）。

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成約価格の推移

3,200万円4,120万円5,040万円2024年7〜9月 中央値 3,800万円（67件）2024年10〜12月 中央値 3,550万円（48件）2025年1〜3月 中央値 4,100万円（49件）2025年4〜6月 中央値 4,250万円（62件）2025年7〜9月 中央値 4,700万円（81件）2025年10〜12月 中央値 4,800万円（85件）2026年1〜3月 中央値 4,600万円（29件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内455,600万円120万円/㎡
築6〜10年623,800万円108万円/㎡
築11〜15年505,000万円96.9万円/㎡
築16〜20年663,850万円96万円/㎡
築21〜30年775,000万円78万円/㎡
築31年〜1173,200万円64万円/㎡

間取り別の中央値

1R2,800万円 1件1K2,500万円 75件1DK3,000万円 18件1LDK3,550万円 36件2K1,500万円 1件2DK3,300万円 13件2LDK5,000万円 98件3DK1,700万円 1件3LDK5,600万円 133件4DK3,100万円 1件4LDK6,900万円 14件その他2,845万円 6件

広さ別の中央値

〜40㎡2,500万円 120件40〜60㎡4,100万円 131件60〜80㎡5,500万円 139件80〜100㎡6,500万円 23件100㎡〜7,950万円 8件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）1,500万円〜2,375万円: 38件2,375万円〜3,250万円: 83件3,250万円〜4,125万円: 63件4,125万円〜5,000万円: 50件5,000万円〜5,875万円: 63件5,875万円〜6,750万円: 44件6,750万円〜7,625万円: 23件7,625万円〜8,500万円: 15件1,500万円8,500万円

荒川区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1荒川マンションその他 / 200㎡1989年（築37年）改装済1.3億円65万円/㎡
26年Q1東日暮里マンション3LDK / 70㎡2021年（築5年）1.2億円171.4万円/㎡
26年Q1町屋マンション3LDK / 60㎡2019年（築7年）8,400万円140万円/㎡
26年Q1東日暮里マンション3LDK / 60㎡2021年（築5年）8,400万円140万円/㎡
26年Q1南千住マンション2LDK / 70㎡2002年（築24年）7,600万円108.6万円/㎡
26年Q1西日暮里マンション3LDK / 50㎡2019年（築7年）改装済7,500万円150万円/㎡
26年Q1西尾久マンション3LDK / 75㎡2000年（築26年）6,900万円92万円/㎡
26年Q1南千住マンション3LDK / 85㎡1992年（築34年）改装済6,700万円78.8万円/㎡
26年Q1荒川マンション2LDK / 55㎡2021年（築5年）6,500万円118.2万円/㎡
26年Q1南千住マンション2LDK / 55㎡2006年（築20年）改装済6,300万円114.5万円/㎡
26年Q1南千住マンション3LDK / 80㎡1993年（築33年）改装済6,000万円75万円/㎡
26年Q1東日暮里マンション4LDK / 75㎡2004年（築22年）5,900万円78.7万円/㎡
26年Q1南千住マンション3LDK / 60㎡1978年（築48年）改装済5,300万円88.3万円/㎡
26年Q1町屋マンション2LDK / 70㎡2005年（築21年）4,600万円65.7万円/㎡
26年Q1荒川マンション2LDK / 50㎡1999年（築27年）改装済4,600万円92万円/㎡
26年Q1西尾久マンション3LDK / 60㎡1980年（築46年）改装済4,200万円70万円/㎡
26年Q1町屋マンション3LDK / 70㎡2015年（築11年）4,100万円58.6万円/㎡
26年Q1西日暮里マンション1K / 20㎡2018年（築8年）4,000万円200万円/㎡
26年Q1南千住マンション1LDK / 50㎡2001年（築25年）改装済3,900万円78万円/㎡
26年Q1南千住マンション2LDK / 45㎡1992年（築34年）改装済3,900万円86.7万円/㎡
26年Q1町屋マンション3LDK / 55㎡1983年（築43年）3,300万円60万円/㎡
26年Q1町屋マンション3LDK / 55㎡1983年（築43年）改装済3,300万円60万円/㎡
26年Q1町屋マンション1K / 25㎡2018年（築8年）3,000万円120万円/㎡
26年Q1荒川マンション1K / 25㎡2015年（築11年）2,900万円116万円/㎡
26年Q1西日暮里マンション1DK / 25㎡1999年（築27年）2,900万円116万円/㎡
26年Q1東尾久マンション2LDK / 50㎡1987年（築39年）2,700万円54万円/㎡
26年Q1西日暮里マンション1K / 25㎡2014年（築12年）2,600万円104万円/㎡
26年Q1荒川マンション1K / 25㎡2014年（築12年）2,400万円96万円/㎡
26年Q1町屋マンション20㎡1991年（築35年）950万円47.5万円/㎡
25年Q4西日暮里マンション2LDK / 60㎡2009年（築16年）改装済1.2億円200万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
南千住1015,000万円86.7万円/㎡
東日暮里933,500万円104万円/㎡
荒川544,250万円77.4万円/㎡
西尾久533,200万円66.7万円/㎡
町屋484,100万円70.6万円/㎡
西日暮里445,000万円106.1万円/㎡
東尾久284,600万円88.6万円/㎡

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よくある質問

荒川区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（421件）では、荒川区の中古マンションの成約価格の中央値は4,200万円、中央の50%は2,700万円〜5,800万円です。㎡単価の中央値は88万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価120万円/㎡（45件）、築6〜10年は㎡単価108万円/㎡（62件）、築11〜15年は㎡単価96.9万円/㎡（50件）、築16〜20年は㎡単価96万円/㎡（66件）、築21〜30年は㎡単価78万円/㎡（77件）、築31年〜は㎡単価64万円/㎡（117件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21