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熊本市中央区の不動産売却相場熊本県・成約602件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
熊本市中央区で国に登録された成約 602件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（235件）で、中央値は4,000万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
熊本市中央区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 中央街 | 一戸建て | 195㎡（延床570㎡） | 2024年（築2年） | 4.7億円 | 241万円/㎡ |
| 26年Q1 | 下通 | 一戸建て | 300㎡（延床420㎡） | 1975年（築51年） | 3.7億円 | 123.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 水前寺公園 | 一戸建て | 290㎡（延床840㎡） | 2003年（築23年） | 2.1億円 | 72.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 九品寺 | 一戸建て | 480㎡（延床1,100㎡） | 1998年（築28年） | 1.6億円 | 33.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 国府本町 | 一戸建て | 420㎡（延床250㎡） | 2019年（築7年） | 9,600万円 | 22.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 神水本町 | 一戸建て | 530㎡（延床430㎡） | 1993年（築33年） | 9,000万円 | 17万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新屋敷 | 土地 | 240㎡ | — | 8,800万円 | 36.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 神水本町 | 土地 | 440㎡ | — | 7,800万円 | 17.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 水前寺 | 土地 | 250㎡ | — | 7,400万円 | 29.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 下通 | 一戸建て | 65㎡（延床300㎡） | 1979年（築47年） | 7,200万円 | 110.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 白山 | 一戸建て | 350㎡（延床340㎡） | 1978年（築48年） | 7,100万円 | 20.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 出水 | 一戸建て | 200㎡（延床130㎡） | 2024年（築2年） | 7,000万円 | 35万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大江 | 一戸建て | 210㎡（延床330㎡） | 1990年（築36年） | 7,000万円 | 33.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 桜町 | 土地 | 95㎡ | — | 7,000万円 | 73.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大江 | マンション | 3LDK / 90㎡ | — | 4,700万円 | 52.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 九品寺 | マンション | 3LDK / 75㎡ | — | 4,300万円 | 57.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南千反畑町 | 一戸建て | 110㎡（延床280㎡） | 1988年（築38年） | 4,200万円 | 38.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 九品寺 | マンション | 2LDK / 70㎡ | — | 4,100万円 | 58.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大江 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2018年（築8年） | 3,900万円 | 52万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南千反畑町 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2022年（築4年） | 3,900万円 | 52万円/㎡ |
熊本市中央区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 水前寺 | 44 | 935万円 | 5,550万円 | 20万円/㎡ |
| 帯山 | 43 | 1,200万円 | 3,200万円 | 11.8万円/㎡ |
| 黒髪 | 37 | 230万円 | 2,500万円 | 6.9万円/㎡ |
| 新町 | 31 | 2,250万円 | 4,800万円 | 18.6万円/㎡ |
| 大江 | 29 | 2,450万円 | 7,950万円 | 16万円/㎡ |
| 出水 | 27 | 2,350万円 | 4,500万円 | 9.8万円/㎡ |
| 九品寺 | 27 | 1,500万円 | 5,500万円 | 19.4万円/㎡ |
| 渡鹿 | 27 | 3,300万円 | 3,500万円 | 9.2万円/㎡ |
| 新屋敷 | 25 | 1,100万円 | 6,750万円 | 26.8万円/㎡ |
| 坪井 | 20 | 765万円 | 2,900万円 | 12.8万円/㎡ |
| 国府 | 19 | 1,900万円 | 3,850万円 | 12.4万円/㎡ |
| 本荘 | 18 | 290万円 | 7,400万円 | 12.3万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 1,450万円 → 後半1年 1,700万円（+17.2%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（750万円〜2,800万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は20%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
熊本県内で相場が近い市区町村
今の相場で、熊本市中央区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
熊本市中央区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・183件）によると、熊本市中央区の中古マンション成約価格の中央値は1,700万円、㎡単価の中央値は24.3万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
熊本市中央区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は4,000万円（235件）。土地は㎡単価の中央値14.5万円/㎡（183件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21