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熊本市西区の不動産売却相場熊本県・成約295件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
熊本市西区で国に登録された成約 295件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（103件）で、中央値は2,100万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
マンション3,050万円中央値（成約26件）㎡単価 48万円/㎡・変化は集計中くわしく →一戸建て2,100万円中央値（成約103件）㎡単価 7.4万円/㎡・2年の変化 +14.6%くわしく →土地1,500万円中央値（成約95件）2年の変化 +54.5%くわしく →
熊本市西区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 二本木 | 一戸建て | 750㎡（延床1,100㎡） | 2021年（築5年） | 3.7億円 | 49.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 春日 | マンション | 2LDK / 65㎡ | 2023年（築3年） | 5,000万円 | 76.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 春日 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2013年（築13年） | 3,700万円 | 56.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 上熊本 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2020年（築6年） | 3,700万円 | 49.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中島町 | 一戸建て | 480㎡（延床125㎡） | 2016年（築10年） | 2,300万円 | 4.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 春日 | 土地 | 570㎡ | — | 1,800万円 | 3.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 島崎 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 1998年（築28年）改装済 | 1,500万円 | 23.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 城山大塘 | 一戸建て | 220㎡（延床125㎡） | 1996年（築30年） | 1,300万円 | 5.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 花園 | 一戸建て | 520㎡（延床500㎡） | 2020年（築6年） | 1,200万円 | 2.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 城山半田 | 土地 | 190㎡ | — | 900万円 | 4.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 上代 | 土地 | 210㎡ | — | 890万円 | 4.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 上代 | 土地 | 130㎡ | — | 760万円 | 5.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 松尾町近津 | 一戸建て | 710㎡（延床110㎡） | 1953年（築73年） | 530万円 | 7,465円/㎡ |
| 26年Q1 | 蓮台寺 | 土地 | 115㎡ | — | 190万円 | 1.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 松尾町上松尾 | 農地 | 690㎡ | — | 42万円 | 609円/㎡ |
| 26年Q1 | 松尾 | 一戸建て | 105㎡（延床90㎡） | 1979年（築47年） | 20万円 | 1,905円/㎡ |
| 25年Q4 | 二本木 | 一戸建て | 420㎡（延床1,400㎡） | 2018年（築7年） | 5.3億円 | 126.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 春日 | 一戸建て | 1,100㎡（延床1,400㎡） | 2025年（築0年） | 5.1億円 | 46.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 上熊本 | 土地 | 520㎡ | — | 7,300万円 | 14万円/㎡ |
| 25年Q4 | 八島町 | 一戸建て | 660㎡（延床130㎡） | 2025年（築0年） | 6,500万円 | 9.8万円/㎡ |
熊本市西区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（1,950万円〜3,675万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は27%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
熊本県内で相場が近い市区町村
今の相場で、熊本市西区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
熊本市西区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・26件）によると、熊本市西区の中古マンション成約価格の中央値は3,050万円、㎡単価の中央値は48万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
熊本市西区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は2,100万円（103件）。土地は㎡単価の中央値5.9万円/㎡（95件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21