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熊本市中央区のマンション売却相場熊本県・成約183件
中央値1,700万円
中央の50%750万円〜2,800万円
㎡単価24.3万円/㎡
直近1年の中央値1,800万円（106件）
熊本市中央区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に183件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+17.2%（1,450万円→1,700万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価と中央値
間取り別の中央値
広さ別の中央値
価格の分布
熊本市中央区のマンション 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 大江 | マンション | 3LDK / 90㎡ | — | 4,700万円 | 52.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 九品寺 | マンション | 3LDK / 75㎡ | — | 4,300万円 | 57.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 九品寺 | マンション | 2LDK / 70㎡ | — | 4,100万円 | 58.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大江 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2018年（築8年） | 3,900万円 | 52万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南千反畑町 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2022年（築4年） | 3,900万円 | 52万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大江本町 | マンション | 3LDK / 60㎡ | — | 3,500万円 | 58.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新町 | マンション | 3LDK / 115㎡ | 1988年（築38年）改装済 | 3,300万円 | 28.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 京町本丁 | マンション | 1LDK / 65㎡ | 2014年（築12年）改装済 | 3,100万円 | 47.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新町 | マンション | 3LDK / 80㎡ | 2000年（築26年） | 2,700万円 | 33.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 本山 | マンション | 55㎡ | 2008年（築18年） | 1,900万円 | 34.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 出水 | マンション | 4LDK / 80㎡ | 1997年（築29年） | 1,800万円 | 22.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新町 | マンション | 3LDK / 75㎡ | — | 1,800万円 | 24万円/㎡ |
| 26年Q1 | 水前寺 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 1995年（築31年） | 1,700万円 | 24.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新町 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 1988年（築38年） | 1,600万円 | 24.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 米屋町 | マンション | 55㎡ | 1991年（築35年） | 1,600万円 | 29.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新大江 | マンション | 3LDK / 65㎡ | —改装済 | 1,500万円 | 23.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 京町 | マンション | 2DK / 50㎡ | —改装済 | 950万円 | 19万円/㎡ |
| 26年Q1 | 練兵町 | マンション | 2DK / 60㎡ | 1979年（築47年） | 930万円 | 15.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南熊本 | マンション | 60㎡ | — | 790万円 | 13.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 万町 | マンション | 2DK / 45㎡ | — | 750万円 | 16.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新屋敷 | マンション | 1K / 25㎡ | 1990年（築36年） | 430万円 | 17.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大江 | マンション | 1K / 15㎡ | 1991年（築35年） | 150万円 | 10万円/㎡ |
| 25年Q4 | 京町本丁 | マンション | 4LDK / 90㎡ | 2014年（築11年） | 4,000万円 | 44.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大江 | マンション | 4LDK / 85㎡ | 2018年（築7年） | 3,900万円 | 45.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大江 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2016年（築9年） | 3,700万円 | 49.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 九品寺 | マンション | 70㎡ | — | 3,600万円 | 51.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 上通町 | マンション | 1LDK / 55㎡ | —改装済 | 3,500万円 | 63.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 船場町 | マンション | 3LDK / 100㎡ | 2002年（築23年） | 2,900万円 | 29万円/㎡ |
| 25年Q4 | 菅原町 | マンション | 2LDK / 70㎡ | 2010年（築15年） | 2,700万円 | 38.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 新大江 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 1997年（築28年） | 2,500万円 | 38.5万円/㎡ |
町丁目別のマンション相場
ほかの種類も見る
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
熊本市中央区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（183件）では、熊本市中央区の中古マンションの成約価格の中央値は1,700万円、中央の50%は750万円〜2,800万円です。㎡単価の中央値は24.3万円/㎡。
築年数でどれくらい変わりますか？
築5年以内は㎡単価52万円/㎡（7件）、築6〜10年は㎡単価44万円/㎡（18件）、築11〜15年は㎡単価41.3万円/㎡（9件）、築16〜20年は㎡単価36万円/㎡（15件）、築21〜30年は㎡単価29万円/㎡（21件）、築31年〜は㎡単価15万円/㎡（68件）。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21