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熊本市中央区の土地売却相場熊本県・成約183件

中央値2,900万円
中央の50%1,800万円〜6,300万円
㎡単価14.5万円/㎡
直近1年の中央値3,200万円（100件）

熊本市中央区の土地は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に183件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-1.7%（2,950万円→2,900万円）。

条件で絞る：〜100㎡100〜150㎡150〜200㎡200〜300㎡築10年以内全183件を絞り込む →

成約価格の推移

1,980万円3,250万円4,520万円2024年7〜9月 中央値 3,000万円（27件）2024年10〜12月 中央値 2,200万円（30件）2025年1〜3月 中央値 2,950万円（26件）2025年4〜6月 中央値 2,800万円（28件）2025年7〜9月 中央値 4,300万円（30件）2025年10〜12月 中央値 2,900万円（32件）2026年1〜3月 中央値 2,650万円（10件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

広さ別の中央値

〜100㎡615万円 20件100〜150㎡1,900万円 30件150〜200㎡2,100万円 27件200〜300㎡3,200万円 44件300㎡〜7,000万円 62件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）491万円〜2,642万円: 75件2,642万円〜4,793万円: 36件4,793万円〜6,944万円: 20件6,944万円〜9,096万円: 16件9,096万円〜1.12億円: 12件1.12億円〜1.34億円: 3件1.34億円〜1.55億円: 1件1.55億円〜1.77億円: 0件491万円1.77億円

熊本市中央区の土地 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1新屋敷土地240㎡—8,800万円36.7万円/㎡
26年Q1神水本町土地440㎡—7,800万円17.7万円/㎡
26年Q1水前寺土地250㎡—7,400万円29.6万円/㎡
26年Q1桜町土地95㎡—7,000万円73.7万円/㎡
26年Q1本荘土地240㎡—3,000万円12.5万円/㎡
26年Q1黒髪土地260㎡—2,300万円8.8万円/㎡
26年Q1島崎土地170㎡—2,000万円11.8万円/㎡
26年Q1島崎土地170㎡—1,400万円8.2万円/㎡
26年Q1中央街土地80㎡—500万円6.3万円/㎡
26年Q1坪井土地35㎡—120万円3.4万円/㎡
25年Q4水前寺土地800㎡—2.6億円32.5万円/㎡
25年Q4九品寺土地1,600㎡—2.5億円15.6万円/㎡
25年Q4上水前寺土地500㎡—1.1億円22万円/㎡
25年Q4神水本町土地480㎡—9,400万円19.6万円/㎡
25年Q4大江土地350㎡—9,000万円25.7万円/㎡
25年Q4水前寺土地360㎡—7,500万円20.8万円/㎡
25年Q4新屋敷土地310㎡—7,200万円23.2万円/㎡
25年Q4薬園町土地420㎡—7,000万円16.7万円/㎡
25年Q4国府土地430㎡—6,400万円14.9万円/㎡
25年Q4新屋敷土地280㎡—6,000万円21.4万円/㎡
25年Q4京町土地380㎡—5,900万円15.5万円/㎡
25年Q4神水土地260㎡—4,000万円15.4万円/㎡
25年Q4水前寺土地250㎡—3,900万円15.6万円/㎡
25年Q4帯山土地700㎡—3,800万円5.4万円/㎡
25年Q4帯山土地330㎡—3,800万円11.5万円/㎡
25年Q4京町本丁土地210㎡—3,100万円14.8万円/㎡
25年Q4八王寺町土地210㎡—2,700万円12.9万円/㎡
25年Q4黒髪土地400㎡—2,600万円6.5万円/㎡
25年Q4九品寺土地125㎡—2,500万円20万円/㎡
25年Q4古城町土地145㎡—2,500万円17.2万円/㎡

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町丁目別の土地相場

町丁目件数中央値㎡単価
帯山183,050万円11.8万円/㎡
水前寺164,850万円20万円/㎡
黒髪141,550万円6.9万円/㎡
出水102,200万円9.8万円/㎡
渡鹿92,000万円9.2万円/㎡
坪井91,600万円12.8万円/㎡
新屋敷88,000万円26.8万円/㎡
本荘81,450万円12.3万円/㎡
大江73,000万円16万円/㎡
九品寺77,100万円19.4万円/㎡
国府72,200万円12.4万円/㎡
新町63,500万円18.6万円/㎡
島崎52,000万円8.2万円/㎡

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よくある質問

熊本市中央区の土地売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（183件）では、熊本市中央区の土地の成約価格の中央値は2,900万円、中央の50%は1,800万円〜6,300万円です。㎡単価の中央値は14.5万円/㎡。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21