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熊本市中央区の一戸建て売却相場熊本県・成約235件
中央値4,000万円
中央の50%2,200万円〜9,000万円
㎡単価（土地）21.4万円/㎡
直近1年の中央値4,300万円（123件）
熊本市中央区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に235件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+20%（3,500万円→4,200万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
熊本市中央区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 中央街 | 一戸建て | 195㎡（延床570㎡） | 2024年（築2年） | 4.7億円 | 241万円/㎡ |
| 26年Q1 | 下通 | 一戸建て | 300㎡（延床420㎡） | 1975年（築51年） | 3.7億円 | 123.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 水前寺公園 | 一戸建て | 290㎡（延床840㎡） | 2003年（築23年） | 2.1億円 | 72.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 九品寺 | 一戸建て | 480㎡（延床1,100㎡） | 1998年（築28年） | 1.6億円 | 33.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 国府本町 | 一戸建て | 420㎡（延床250㎡） | 2019年（築7年） | 9,600万円 | 22.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 神水本町 | 一戸建て | 530㎡（延床430㎡） | 1993年（築33年） | 9,000万円 | 17万円/㎡ |
| 26年Q1 | 下通 | 一戸建て | 65㎡（延床300㎡） | 1979年（築47年） | 7,200万円 | 110.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 白山 | 一戸建て | 350㎡（延床340㎡） | 1978年（築48年） | 7,100万円 | 20.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 出水 | 一戸建て | 200㎡（延床130㎡） | 2024年（築2年） | 7,000万円 | 35万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大江 | 一戸建て | 210㎡（延床330㎡） | 1990年（築36年） | 7,000万円 | 33.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南千反畑町 | 一戸建て | 110㎡（延床280㎡） | 1988年（築38年） | 4,200万円 | 38.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新屋敷 | 一戸建て | 110㎡（延床175㎡） | 1981年（築45年） | 3,900万円 | 35.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 九品寺 | 一戸建て | 270㎡（延床290㎡） | 1981年（築45年） | 3,400万円 | 12.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 帯山 | 一戸建て | 280㎡（延床135㎡） | 1981年（築45年） | 2,000万円 | 7.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南千反畑町 | 一戸建て | 150㎡（延床130㎡） | — | 2,000万円 | 13.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 出水 | 一戸建て | 230㎡（延床130㎡） | 1979年（築47年） | 1,700万円 | 7.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新町 | 一戸建て | 150㎡（延床360㎡） | 1986年（築40年） | 1,500万円 | 10万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大江 | 一戸建て | 1,300㎡（延床170㎡） | — | 4.1億円 | 31.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 新屋敷 | 一戸建て | 490㎡（延床510㎡） | 2026年（築0年） | 3.4億円 | 69.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 呉服町 | 一戸建て | 890㎡（延床370㎡） | 2006年（築19年） | 2.5億円 | 28.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 渡鹿 | 一戸建て | 720㎡（延床1,200㎡） | 2003年（築22年） | 2.5億円 | 34.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 本荘町 | 一戸建て | 360㎡（延床630㎡） | 2013年（築12年） | 1.8億円 | 50万円/㎡ |
| 25年Q4 | 白山 | 一戸建て | 290㎡（延床540㎡） | 2017年（築8年） | 1.8億円 | 62.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 黒髪 | 一戸建て | 850㎡（延床580㎡） | 1995年（築30年） | 1.7億円 | 20万円/㎡ |
| 25年Q4 | 黒髪 | 一戸建て | 960㎡（延床760㎡） | — | 1.5億円 | 15.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 渡鹿 | 一戸建て | 350㎡（延床370㎡） | 2025年（築0年） | 1億円 | 28.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 国府 | 一戸建て | 330㎡ | — | 7,400万円 | 22.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 黒髪 | 一戸建て | 280㎡（延床180㎡） | 2017年（築8年） | 6,500万円 | 23.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 黒髪 | 一戸建て | 380㎡（延床360㎡） | — | 6,500万円 | 17.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 帯山 | 一戸建て | 300㎡（延床420㎡） | 1989年（築36年） | 5,500万円 | 18.3万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
熊本市中央区の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（235件）では、熊本市中央区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は4,000万円、中央の50%は2,200万円〜9,000万円です。㎡単価の中央値は21.4万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21