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明石市の不動産売却相場兵庫県・成約1,176件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
明石市で国に登録された成約 1,176件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（515件）で、中央値は2,900万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
明石市の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 大久保町 | 一戸建て | 730㎡（延床1,800㎡） | 1994年（築32年） | 2.3億円 | 31.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 太寺 | 土地 | 420㎡ | — | 9,300万円 | 22.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大久保町 | 一戸建て | 400㎡（延床240㎡） | 1998年（築28年） | 7,000万円 | 17.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 藤が丘 | 土地 | 420㎡ | — | 6,400万円 | 15.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 桜町 | 土地 | 155㎡ | — | 6,200万円 | 40万円/㎡ |
| 26年Q1 | 魚住町住吉 | 一戸建て | 170㎡（延床115㎡） | 2023年（築3年） | 5,900万円 | 34.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大久保町 | 一戸建て | 125㎡ | — | 5,300万円 | 42.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西新町 | 一戸建て | 140㎡（延床110㎡） | 2026年（築0年） | 4,700万円 | 33.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大蔵谷奥 | 一戸建て | 130㎡（延床90㎡） | 2026年（築0年） | 4,600万円 | 35.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大蔵町 | 土地 | 170㎡ | — | 4,500万円 | 26.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大久保町ゆりのき通 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2021年（築5年） | 4,200万円 | 64.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大久保町高丘 | 一戸建て | 135㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 3,500万円 | 25.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 魚住町 | 一戸建て | 125㎡（延床95㎡） | 2025年（築1年） | 2,900万円 | 23.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大久保町福田 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 1997年（築29年）改装済 | 2,800万円 | 40万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西明石町 | 一戸建て | 175㎡ | 1974年（築52年） | 2,700万円 | 15.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山下町 | 土地 | 65㎡ | — | 2,500万円 | 38.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東朝霧丘 | 一戸建て | 95㎡（延床80㎡） | 2025年（築1年） | 2,500万円 | 26.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 相生町 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 1999年（築27年）改装済 | 2,300万円 | 38.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 二見町 | 土地 | 150㎡ | — | 2,200万円 | 14.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 川崎町 | マンション | 2LDK / 50㎡ | 1991年（築35年） | 2,200万円 | 44万円/㎡ |
明石市の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 大久保町 | 229 | 1,250万円 | 3,750万円 | 11.6万円/㎡ |
| 魚住町 | 150 | 980万円 | 1,350万円 | 8.8万円/㎡ |
| 二見町 | 125 | 950万円 | 2,500万円 | 10.8万円/㎡ |
| 藤江 | 41 | 1,300万円 | 3,800万円 | 15.4万円/㎡ |
| 松が丘 | 33 | 119万円 | 3,950万円 | 19.4万円/㎡ |
| 大久保町高丘 | 25 | 590万円 | 2,150万円 | 10.1万円/㎡ |
| 東野町 | 24 | 2,100万円 | 2,450万円 | 18.4万円/㎡ |
| 小久保 | 23 | 2,300万円 | 6,200万円 | 25.1万円/㎡ |
| 西新町 | 22 | 1,100万円 | 2,700万円 | 13.9万円/㎡ |
| 大久保町ゆりのき通 | 19 | 3,000万円 | — | — |
| 太寺 | 17 | 3,100万円 | 3,700万円 | 14.8万円/㎡ |
| 魚住町住吉 | 15 | 310万円 | 2,300万円 | 9.4万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 1,700万円 → 後半1年 1,500万円（-11.8%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（920万円〜2,600万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は25%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
兵庫県内で相場が近い市区町村
今の相場で、明石市のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
明石市のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・291件）によると、明石市の中古マンション成約価格の中央値は1,500万円、㎡単価の中央値は23.3万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
明石市の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は2,900万円（515件）。土地は㎡単価の中央値13.5万円/㎡（356件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21