このサイトにはPR（アフィリエイト広告）が含まれます。相場の数字は国土交通省の成約データから集計したもので、紹介料の有無で数字や並び順を変えることはありません。
神戸市垂水区の不動産売却相場兵庫県・成約737件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
神戸市垂水区で国に登録された成約 737件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（376件）で、中央値は2,550万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
神戸市垂水区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 舞子坂 | 一戸建て | 320㎡（延床650㎡） | 1990年（築36年） | 1.5億円 | 46.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西舞子 | 土地 | 660㎡ | — | 1.2億円 | 18.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 王居殿 | 一戸建て | 165㎡（延床250㎡） | 2025年（築1年） | 1億円 | 60.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 青山台 | マンション | 2DK / 75㎡ | 2025年（築1年） | 7,700万円 | 102.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 高丸 | 一戸建て | 170㎡（延床110㎡） | 2025年（築1年） | 6,900万円 | 40.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 五色山 | 一戸建て | 105㎡（延床110㎡） | 2026年（築0年） | 6,700万円 | 63.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 高丸 | 一戸建て | 115㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 5,600万円 | 48.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 城が山 | 土地 | 260㎡ | — | 5,000万円 | 19.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 狩口台 | 一戸建て | 125㎡（延床110㎡） | 2026年（築0年） | 4,800万円 | 38.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 仲田 | 一戸建て | 105㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 4,700万円 | 44.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 高丸 | 一戸建て | 125㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 4,600万円 | 36.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 本多聞 | 一戸建て | 145㎡（延床95㎡） | 2026年（築0年） | 4,300万円 | 29.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 泉が丘 | 一戸建て | 125㎡（延床95㎡） | 2025年（築1年） | 4,300万円 | 34.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | つつじが丘 | 一戸建て | 190㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 4,300万円 | 22.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西舞子 | 土地 | 240㎡ | — | 4,200万円 | 17.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西舞子 | 土地 | 230㎡ | — | 4,100万円 | 17.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 五色山 | マンション | 4LDK / 80㎡ | 2007年（築19年） | 4,100万円 | 51.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 神和台 | 一戸建て | 170㎡（延床90㎡） | 2025年（築1年） | 3,700万円 | 21.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 星が丘 | 一戸建て | 155㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 3,700万円 | 23.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 城が山 | 一戸建て | 80㎡（延床110㎡） | 2026年（築0年） | 3,500万円 | 43.8万円/㎡ |
神戸市垂水区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 西舞子 | 44 | 1,800万円 | 1,900万円 | 18万円/㎡ |
| 青山台 | 40 | 3,550万円 | 2,550万円 | 12万円/㎡ |
| 神陵台 | 37 | 235万円 | 3,100万円 | 11.7万円/㎡ |
| 塩屋町 | 34 | 1,450万円 | 800万円 | 12.1万円/㎡ |
| 高丸 | 29 | 1,300万円 | 4,800万円 | 11.4万円/㎡ |
| 本多聞 | 25 | 250万円 | 4,250万円 | 9.3万円/㎡ |
| 狩口台 | 24 | 275万円 | 4,500万円 | 14.4万円/㎡ |
| 五色山 | 24 | 3,200万円 | 3,000万円 | 27.8万円/㎡ |
| 学が丘 | 24 | — | 6,000万円 | 11.7万円/㎡ |
| 星陵台 | 19 | 2,300万円 | 1,700万円 | 14.8万円/㎡ |
| みずき台 | 18 | — | 5,900万円 | 11.9万円/㎡ |
| 山手 | 17 | 2,250万円 | 230万円 | 4.7万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 1,500万円 → 後半1年 1,700万円（+13.3%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（620万円〜2,700万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は29%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
兵庫県内で相場が近い市区町村
今の相場で、神戸市垂水区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
神戸市垂水区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・241件）によると、神戸市垂水区の中古マンション成約価格の中央値は1,500万円、㎡単価の中央値は21.8万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
神戸市垂水区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は2,550万円（376件）。土地は㎡単価の中央値12.7万円/㎡（120件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21