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神戸市須磨区の不動産売却相場兵庫県・成約524件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
神戸市須磨区で国に登録された成約 524件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（223件）で、中央値は2,700万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
神戸市須磨区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 須磨本町 | 一戸建て | 280㎡（延床290㎡） | 2006年（築20年） | 7,000万円 | 25万円/㎡ |
| 26年Q1 | 稲葉町 | 土地 | 230㎡ | — | 6,600万円 | 28.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 権現町 | 一戸建て | 100㎡（延床160㎡） | 2012年（築14年） | 5,700万円 | 57万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西落合 | マンション | 2LDK / 70㎡ | 2013年（築13年） | 4,600万円 | 65.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 行幸町 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2009年（築17年） | 4,400万円 | 62.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 前池町 | マンション | 3LDK / 60㎡ | 2007年（築19年） | 3,400万円 | 56.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南落合 | 土地 | 165㎡ | — | 3,400万円 | 20.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 稲葉町 | 土地 | 120㎡ | — | 3,300万円 | 27.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 天神町 | 土地 | 155㎡ | — | 3,200万円 | 20.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 衣掛町 | マンション | 3LDK / 60㎡ | 1995年（築31年）改装済 | 2,600万円 | 43.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 竜が台 | 一戸建て | 145㎡（延床105㎡） | 1984年（築42年） | 2,600万円 | 17.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 道正台 | マンション | 3LDK / 95㎡ | 1994年（築32年） | 2,300万円 | 24.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 須磨浦通 | 一戸建て | 100㎡（延床250㎡） | 1980年（築46年） | 2,200万円 | 22万円/㎡ |
| 26年Q1 | 若木町 | 一戸建て | 65㎡（延床100㎡） | 2002年（築24年） | 2,100万円 | 32.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 妙法寺 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 1983年（築43年）改装済 | 1,900万円 | 29.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 竜が台 | マンション | 2LDK / 70㎡ | 1979年（築47年）改装済 | 1,900万円 | 27.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東白川台 | 土地 | 175㎡ | — | 1,500万円 | 8.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 道正台 | マンション | 3LDK / 85㎡ | 1994年（築32年） | 1,300万円 | 15.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 緑が丘 | 一戸建て | 170㎡（延床110㎡） | 1971年（築55年） | 1,300万円 | 7.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 白川台 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 1997年（築29年） | 1,200万円 | 18.5万円/㎡ |
神戸市須磨区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 高倉台 | 27 | 210万円 | 3,550万円 | 13.1万円/㎡ |
| 菅の台 | 25 | 440万円 | 1,700万円 | 5.6万円/㎡ |
| 横尾 | 25 | 650万円 | 2,300万円 | 15.5万円/㎡ |
| 白川台 | 23 | 600万円 | 2,200万円 | 7.2万円/㎡ |
| 友が丘 | 21 | 455万円 | 4,000万円 | 13.7万円/㎡ |
| 竜が台 | 21 | 1,500万円 | 2,800万円 | 12.3万円/㎡ |
| 北落合 | 19 | 1,150万円 | 3,100万円 | 13.4万円/㎡ |
| 妙法寺 | 19 | 1,800万円 | 340万円 | 5.6万円/㎡ |
| 神の谷 | 18 | 650万円 | 3,050万円 | 16万円/㎡ |
| 東落合 | 13 | — | 3,000万円 | 17万円/㎡ |
| 潮見台町 | 12 | 3,200万円 | 5,000万円 | 9.5万円/㎡ |
| 道正台 | 12 | 1,850万円 | — | — |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 1,100万円 → 後半1年 1,325万円（+20.5%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（600万円〜2,600万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は21%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
兵庫県内で相場が近い市区町村
今の相場で、神戸市須磨区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
神戸市須磨区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・217件）によると、神戸市須磨区の中古マンション成約価格の中央値は1,200万円、㎡単価の中央値は18.6万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
神戸市須磨区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は2,700万円（223件）。土地は㎡単価の中央値15.1万円/㎡（84件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21