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明石市の一戸建て売却相場兵庫県・成約515件

中央値2,900万円
中央の50%1,100万円〜4,350万円
㎡単価（土地）18.9万円/㎡
直近1年の中央値2,600万円（269件）

明石市の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に515件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-16.4%（3,050万円→2,550万円）。

条件で絞る：〜100㎡100〜150㎡150〜200㎡200〜300㎡築10年以内全515件を絞り込む →

成約価格の推移

1,710万円2,540万円3,360万円2024年7〜9月 中央値 3,200万円（95件）2024年10〜12月 中央値 2,900万円（75件）2025年1〜3月 中央値 3,050万円（76件）2025年4〜6月 中央値 2,550万円（68件）2025年7〜9月 中央値 2,900万円（86件）2025年10〜12月 中央値 2,500万円（93件）2026年1〜3月 中央値 1,900万円（22件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価（土地）と中央値

築年数件数中央値㎡単価（土地）
築5年以内1824,300万円37.3万円/㎡
築6〜10年163,200万円23.8万円/㎡
築11〜15年123,350万円24.8万円/㎡
築16〜20年182,950万円20.3万円/㎡
築21〜30年462,550万円17万円/㎡
築31年〜2171,100万円8.6万円/㎡

広さ別の中央値

〜100㎡800万円 134件100〜150㎡3,200万円 247件150〜200㎡3,450万円 48件200〜300㎡2,550万円 40件300㎡〜5,100万円 46件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）300万円〜1,204万円: 114件1,204万円〜2,108万円: 59件2,108万円〜3,011万円: 77件3,011万円〜3,915万円: 76件3,915万円〜4,819万円: 65件4,819万円〜5,723万円: 44件5,723万円〜6,626万円: 18件6,626万円〜7,530万円: 12件300万円7,530万円

明石市の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1大久保町一戸建て730㎡（延床1,800㎡）1994年（築32年）2.3億円31.5万円/㎡
26年Q1大久保町一戸建て400㎡（延床240㎡）1998年（築28年）7,000万円17.5万円/㎡
26年Q1魚住町住吉一戸建て170㎡（延床115㎡）2023年（築3年）5,900万円34.7万円/㎡
26年Q1大久保町一戸建て125㎡—5,300万円42.4万円/㎡
26年Q1西新町一戸建て140㎡（延床110㎡）2026年（築0年）4,700万円33.6万円/㎡
26年Q1大蔵谷奥一戸建て130㎡（延床90㎡）2026年（築0年）4,600万円35.4万円/㎡
26年Q1大久保町高丘一戸建て135㎡（延床100㎡）2025年（築1年）3,500万円25.9万円/㎡
26年Q1魚住町一戸建て125㎡（延床95㎡）2025年（築1年）2,900万円23.2万円/㎡
26年Q1西明石町一戸建て175㎡1974年（築52年）2,700万円15.4万円/㎡
26年Q1東朝霧丘一戸建て95㎡（延床80㎡）2025年（築1年）2,500万円26.3万円/㎡
26年Q1魚住町錦が丘一戸建て165㎡（延床125㎡）1973年（築53年）2,000万円12.1万円/㎡
26年Q1二見町一戸建て160㎡（延床100㎡）1977年（築49年）1,800万円11.3万円/㎡
26年Q1魚住町一戸建て100㎡（延床80㎡）1986年（築40年）1,500万円15万円/㎡
26年Q1魚住町住吉一戸建て95㎡（延床80㎡）1981年（築45年）1,100万円11.6万円/㎡
26年Q1西明石西町一戸建て90㎡（延床65㎡）1974年（築52年）850万円9.4万円/㎡
26年Q1材木町一戸建て40㎡（延床45㎡）1954年（築72年）800万円20万円/㎡
26年Q1大久保町一戸建て100㎡1976年（築50年）600万円6万円/㎡
26年Q1大久保町一戸建て100㎡（延床85㎡）1976年（築50年）600万円6万円/㎡
26年Q1材木町一戸建て35㎡（延床45㎡）1955年（築71年）370万円10.6万円/㎡
26年Q1松が丘北町一戸建て65㎡（延床70㎡）1982年（築44年）370万円5.7万円/㎡
26年Q1松が丘北町一戸建て105㎡（延床75㎡）1983年（築43年）290万円2.8万円/㎡
26年Q1西朝霧丘一戸建て140㎡（延床115㎡）1966年（築60年）50万円3,571円/㎡
25年Q4貴崎一戸建て540㎡（延床650㎡）2015年（築10年）1.5億円27.8万円/㎡
25年Q4大観町一戸建て200㎡（延床340㎡）2025年（築0年）1.5億円75万円/㎡
25年Q4魚住町一戸建て970㎡—1.3億円13.4万円/㎡
25年Q4本町一戸建て120㎡（延床340㎡）1963年（築62年）1.3億円108.3万円/㎡
25年Q4大久保町一戸建て240㎡（延床320㎡）2025年（築0年）1.2億円50万円/㎡
25年Q4松が丘一戸建て145㎡（延床120㎡）2024年（築1年）7,900万円54.5万円/㎡
25年Q4船上町一戸建て560㎡（延床480㎡）1979年（築46年）7,500万円13.4万円/㎡
25年Q4松が丘一戸建て140㎡（延床110㎡）2024年（築1年）7,300万円52.1万円/㎡

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町丁目別の一戸建て相場

町丁目件数中央値㎡単価（土地）
大久保町1023,750万円26万円/㎡
魚住町661,350万円9.7万円/㎡
二見町552,500万円13.6万円/㎡
藤江193,800万円25.2万円/㎡
松が丘163,950万円29.6万円/㎡
大久保町高丘162,150万円7.9万円/㎡
東野町102,450万円21.3万円/㎡
貴崎102,950万円11.9万円/㎡
東藤江9440万円7.5万円/㎡
藤が丘92,700万円17.6万円/㎡
太寺83,700万円22.2万円/㎡
魚住町住吉82,300万円13.5万円/㎡
朝霧町82,250万円19.8万円/㎡
西明石町83,950万円31.6万円/㎡
魚住町錦が丘72,000万円12.1万円/㎡

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よくある質問

明石市の一戸建て売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（515件）では、明石市の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は2,900万円、中央の50%は1,100万円〜4,350万円です。㎡単価の中央値は18.9万円/㎡。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21