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明石市のマンション売却相場兵庫県・成約291件
中央値1,500万円
中央の50%920万円〜2,600万円
㎡単価23.3万円/㎡
直近1年の中央値1,500万円（170件）
明石市の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に291件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-11.8%（1,700万円→1,500万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価と中央値
間取り別の中央値
広さ別の中央値
価格の分布
明石市のマンション 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 大久保町ゆりのき通 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2021年（築5年） | 4,200万円 | 64.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大久保町福田 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 1997年（築29年）改装済 | 2,800万円 | 40万円/㎡ |
| 26年Q1 | 相生町 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 1999年（築27年）改装済 | 2,300万円 | 38.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 川崎町 | マンション | 2LDK / 50㎡ | 1991年（築35年） | 2,200万円 | 44万円/㎡ |
| 26年Q1 | 小久保 | マンション | 3LDK / 80㎡ | 1990年（築36年） | 2,100万円 | 26.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大久保町 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 1996年（築30年） | 2,000万円 | 28.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大明石町 | マンション | 70㎡ | 1984年（築42年） | 1,500万円 | 21.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 魚住町住吉 | マンション | 4LDK / 75㎡ | 1990年（築36年） | 900万円 | 12万円/㎡ |
| 26年Q1 | 朝霧東町 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 1974年（築52年） | 900万円 | 13.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 硯町 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 1980年（築46年） | 840万円 | 12.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 二見町 | マンション | 4LDK / 80㎡ | 1997年（築29年） | 770万円 | 9.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大久保町 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 1992年（築34年） | 770万円 | 12.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 魚住町 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 1994年（築32年） | 700万円 | 11.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 魚住町 | マンション | 2DK / 45㎡ | 1990年（築36年）改装済 | 520万円 | 11.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 二見町 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 1977年（築49年） | 380万円 | 6.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大久保町 | マンション | 50㎡ | 1989年（築37年） | 300万円 | 6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大明石町 | マンション | 2LDK / 85㎡ | 2017年（築8年） | 9,400万円 | 110.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 中崎 | マンション | 2LDK / 70㎡ | 2018年（築7年） | 4,700万円 | 67.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大久保町ゆりのき通 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2022年（築3年） | 4,500万円 | 69.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 中崎 | マンション | その他 / 60㎡ | 2015年（築10年） | 4,000万円 | 66.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 川崎町 | マンション | 4LDK / 80㎡ | 1991年（築34年）改装済 | 3,700万円 | 46.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 中崎 | マンション | 2LDK / 65㎡ | 2003年（築22年） | 3,500万円 | 53.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 西新町 | マンション | 1LDK / 50㎡ | 2023年（築2年） | 3,300万円 | 66万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大久保町ゆりのき通 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2007年（築18年）改装済 | 3,200万円 | 45.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 太寺 | マンション | 3LDK / 85㎡ | 2009年（築16年） | 3,200万円 | 37.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 鍛治屋町 | マンション | 1LDK / 40㎡ | 2024年（築1年） | 3,100万円 | 77.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大明石町 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 1980年（築45年）改装済 | 3,000万円 | 42.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大久保町わかば | マンション | 3LDK / 80㎡ | 2004年（築21年） | 3,000万円 | 37.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大久保町ゆりのき通 | マンション | 2LDK / 75㎡ | 1997年（築28年） | 2,900万円 | 38.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 二見町 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2022年（築3年） | 2,900万円 | 41.4万円/㎡ |
町丁目別のマンション相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 大久保町 | 38 | 1,250万円 | 19.8万円/㎡ |
| 二見町 | 28 | 950万円 | 14.7万円/㎡ |
| 魚住町 | 27 | 980万円 | 15.1万円/㎡ |
| 大久保町ゆりのき通 | 19 | 3,000万円 | 38.7万円/㎡ |
| 中崎 | 15 | 1,600万円 | 24.6万円/㎡ |
| 小久保 | 12 | 2,300万円 | 33.6万円/㎡ |
| 西新町 | 11 | 1,100万円 | 19.3万円/㎡ |
| 藤江 | 10 | 1,300万円 | 20.8万円/㎡ |
| 大明石町 | 10 | 2,550万円 | 38.9万円/㎡ |
| 大蔵八幡町 | 9 | 1,700万円 | 26.7万円/㎡ |
| 松の内 | 8 | 1,750万円 | 30.9万円/㎡ |
| 東仲ノ町 | 7 | 3,200万円 | 50.8万円/㎡ |
| 東野町 | 6 | 2,100万円 | 25.8万円/㎡ |
| 野々上 | 6 | 1,700万円 | 30.9万円/㎡ |
| 本町 | 6 | 2,600万円 | 42.7万円/㎡ |
ほかの種類も見る
今の相場で、明石市のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
明石市のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（291件）では、明石市の中古マンションの成約価格の中央値は1,500万円、中央の50%は920万円〜2,600万円です。㎡単価の中央値は23.3万円/㎡。
築年数でどれくらい変わりますか？
築5年以内は㎡単価75万円/㎡（20件）、築6〜10年は㎡単価64万円/㎡（8件）、築11〜15年は㎡単価48万円/㎡（6件）、築16〜20年は㎡単価43.3万円/㎡（19件）、築21〜30年は㎡単価28.3万円/㎡（97件）、築31年〜は㎡単価17.1万円/㎡（135件）。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21