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明石市の土地売却相場兵庫県・成約356件

中央値2,100万円
中央の50%1,400万円〜3,225万円
㎡単価13.5万円/㎡
直近1年の中央値2,100万円（152件）

明石市の土地は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に356件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-6.8%（2,200万円→2,050万円）。

条件で絞る：〜100㎡100〜150㎡150〜200㎡200〜300㎡築10年以内全356件を絞り込む →

成約価格の推移

1,710万円2,170万円2,630万円2024年7〜9月 中央値 2,400万円（70件）2024年10〜12月 中央値 1,900万円（68件）2025年1〜3月 中央値 2,200万円（66件）2025年4〜6月 中央値 2,050万円（54件）2025年7〜9月 中央値 2,300万円（48件）2025年10〜12月 中央値 2,000万円（41件）2026年1〜3月 中央値 2,500万円（9件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

広さ別の中央値

〜100㎡850万円 63件100〜150㎡2,000万円 114件150〜200㎡2,250万円 66件200〜300㎡2,600万円 49件300㎡〜4,750万円 64件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）380万円〜1,467万円: 74件1,467万円〜2,554万円: 132件2,554万円〜3,641万円: 60件3,641万円〜4,728万円: 27件4,728万円〜5,814万円: 10件5,814万円〜6,901万円: 6件6,901万円〜7,988万円: 6件7,988万円〜9,075万円: 5件380万円9,075万円

明石市の土地 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1太寺土地420㎡—9,300万円22.1万円/㎡
26年Q1藤が丘土地420㎡—6,400万円15.2万円/㎡
26年Q1桜町土地155㎡—6,200万円40万円/㎡
26年Q1大蔵町土地170㎡—4,500万円26.5万円/㎡
26年Q1山下町土地65㎡—2,500万円38.5万円/㎡
26年Q1二見町土地150㎡—2,200万円14.7万円/㎡
26年Q1二見町土地140㎡—1,400万円10万円/㎡
26年Q1二見町土地65㎡—990万円15.2万円/㎡
26年Q1魚住町土地155㎡—900万円5.8万円/㎡
25年Q4二見町土地1,600㎡—2.1億円13.1万円/㎡
25年Q4林崎町土地1,200㎡—1.6億円13.3万円/㎡
25年Q4上ノ丸土地450㎡—9,500万円21.1万円/㎡
25年Q4松の内土地130㎡—4,800万円36.9万円/㎡
25年Q4太寺土地145㎡—4,300万円29.7万円/㎡
25年Q4北王子町土地240㎡—3,800万円15.8万円/㎡
25年Q4西明石北町土地130㎡—3,600万円27.7万円/㎡
25年Q4松が丘土地155㎡—3,400万円21.9万円/㎡
25年Q4鷹匠町土地100㎡—2,900万円29万円/㎡
25年Q4朝霧東町土地185㎡—2,800万円15.1万円/㎡
25年Q4沢野土地135㎡—2,600万円19.3万円/㎡
25年Q4野々上土地200㎡—2,600万円13万円/㎡
25年Q4大道町土地105㎡—2,500万円23.8万円/㎡
25年Q4大道町土地110㎡—2,500万円22.7万円/㎡
25年Q4魚住町土地125㎡—2,400万円19.2万円/㎡
25年Q4魚住町土地80㎡—2,300万円28.8万円/㎡
25年Q4魚住町錦が丘土地115㎡—2,100万円18.3万円/㎡
25年Q4大久保町高丘土地125㎡—2,000万円16万円/㎡
25年Q4太寺土地170㎡—2,000万円11.8万円/㎡
25年Q4硯町土地145㎡—2,000万円13.8万円/㎡
25年Q4東野町土地125㎡—2,000万円16万円/㎡

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町丁目別の土地相場

町丁目件数中央値㎡単価
大久保町841,950万円11.6万円/㎡
魚住町491,600万円8.8万円/㎡
二見町421,800万円10.8万円/㎡
松が丘153,000万円19.4万円/㎡
藤江121,500万円15.4万円/㎡
東野町82,800万円18.4万円/㎡
魚住町錦が丘83,050万円12.8万円/㎡
太寺72,300万円14.8万円/㎡
大久保町高丘62,100万円10.1万円/㎡
小久保65,200万円25.1万円/㎡
西新町61,300万円13.9万円/㎡
西明石北町53,200万円29.1万円/㎡
林5600万円10.9万円/㎡

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よくある質問

明石市の土地売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（356件）では、明石市の土地の成約価格の中央値は2,100万円、中央の50%は1,400万円〜3,225万円です。㎡単価の中央値は13.5万円/㎡。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21