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さいたま市南区の一戸建て売却相場埼玉県・成約225件
中央値4,900万円
中央の50%3,800万円〜6,200万円
㎡単価（土地）50.9万円/㎡
直近1年の中央値5,200万円（113件）
さいたま市南区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に225件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+9.6%（4,700万円→5,150万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
さいたま市南区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 文蔵 | 一戸建て | 390㎡（延床830㎡） | 2002年（築24年） | 2.7億円 | 69.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南浦和 | 一戸建て | 270㎡（延床520㎡） | 1987年（築39年） | 2億円 | 74.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鹿手袋 | 一戸建て | 220㎡（延床300㎡） | 1988年（築38年） | 1.2億円 | 54.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字大谷口 | 一戸建て | 660㎡（延床60㎡） | 1987年（築39年） | 9,500万円 | 14.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字大谷口 | 一戸建て | 95㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 4,100万円 | 43.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 太田窪 | 一戸建て | 50㎡（延床70㎡） | 2025年（築1年） | 3,700万円 | 74万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字太田窪 | 一戸建て | 140㎡（延床85㎡） | 2025年（築1年） | 3,100万円 | 22.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字円正寺 | 一戸建て | 65㎡（延床70㎡） | 1991年（築35年） | 1,200万円 | 18.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 根岸 | 一戸建て | 9,999㎡（延床9,999㎡） | 1991年（築34年） | 16億円 | 16万円/㎡ |
| 25年Q4 | 鹿手袋 | 一戸建て | 800㎡（延床1,300㎡） | 1991年（築34年） | 4億円 | 50万円/㎡ |
| 25年Q4 | 四谷 | 一戸建て | 330㎡（延床470㎡） | 2025年（築0年） | 3.2億円 | 97万円/㎡ |
| 25年Q4 | 根岸 | 一戸建て | 280㎡（延床400㎡） | 2025年（築0年） | 2.6億円 | 92.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 文蔵 | 一戸建て | 200㎡（延床260㎡） | 2025年（築0年） | 1.9億円 | 95万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字太田窪 | 一戸建て | 500㎡（延床870㎡） | 1988年（築37年） | 1.7億円 | 34万円/㎡ |
| 25年Q4 | 文蔵 | 一戸建て | 330㎡（延床370㎡） | 1990年（築35年） | 1.5億円 | 45.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 南浦和 | 一戸建て | 190㎡（延床430㎡） | 1988年（築37年） | 1.2億円 | 63.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 白幡 | 一戸建て | 75㎡（延床105㎡） | 2025年（築0年） | 7,300万円 | 97.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 四谷 | 一戸建て | 85㎡ | 2025年（築0年） | 6,500万円 | 76.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 白幡 | 一戸建て | 120㎡（延床125㎡） | 1989年（築36年） | 6,500万円 | 54.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 白幡 | 一戸建て | 60㎡（延床100㎡） | 2023年（築2年） | 6,200万円 | 103.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 鹿手袋 | 一戸建て | 90㎡（延床90㎡） | 2025年（築0年） | 6,100万円 | 67.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 文蔵 | 一戸建て | 110㎡（延床125㎡） | 2005年（築20年） | 5,900万円 | 53.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 辻 | 一戸建て | 100㎡（延床95㎡） | 2025年（築0年） | 5,800万円 | 58万円/㎡ |
| 25年Q4 | 鹿手袋 | 一戸建て | 65㎡（延床100㎡） | 2025年（築0年） | 5,700万円 | 87.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 沼影 | 一戸建て | 55㎡（延床85㎡） | 2022年（築3年） | 5,600万円 | 101.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 太田窪 | 一戸建て | 110㎡（延床95㎡） | 2025年（築0年） | 5,300万円 | 48.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 文蔵 | 一戸建て | 130㎡（延床100㎡） | 2025年（築0年） | 5,200万円 | 40万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字大谷口 | 一戸建て | 155㎡（延床100㎡） | 2025年（築0年） | 5,200万円 | 33.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 文蔵 | 一戸建て | 70㎡（延床105㎡） | 2025年（築0年） | 5,100万円 | 72.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 太田窪 | 一戸建て | 100㎡（延床95㎡） | 2025年（築0年） | 5,100万円 | 51万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価（土地） |
|---|---|---|---|
| 大字大谷口 | 29 | 3,800万円 | 33.8万円/㎡ |
| 大字太田窪 | 21 | 3,300万円 | 34万円/㎡ |
| 文蔵 | 20 | 5,250万円 | 54.5万円/㎡ |
| 根岸 | 18 | 5,950万円 | 72.1万円/㎡ |
| 鹿手袋 | 17 | 5,700万円 | 59.1万円/㎡ |
| 辻 | 16 | 5,100万円 | 56.8万円/㎡ |
| 太田窪 | 16 | 4,950万円 | 52.6万円/㎡ |
| 大字広ヶ谷戸 | 16 | 4,050万円 | 36万円/㎡ |
| 白幡 | 12 | 6,650万円 | 81.7万円/㎡ |
| 曲本 | 11 | 4,900万円 | 49万円/㎡ |
| 内谷 | 8 | 3,800万円 | 54.4万円/㎡ |
| 大谷場 | 8 | 5,100万円 | 64.2万円/㎡ |
| 別所 | 7 | 9,000万円 | 93.9万円/㎡ |
| 南浦和 | 7 | 9,900万円 | 74.1万円/㎡ |
| 四谷 | 7 | 6,500万円 | 60万円/㎡ |
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今の相場で、さいたま市南区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
さいたま市南区の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（225件）では、さいたま市南区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は4,900万円、中央の50%は3,800万円〜6,200万円です。㎡単価の中央値は50.9万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21