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さいたま市南区のマンション売却相場埼玉県・成約231件

中央値3,300万円
中央の50%2,100万円〜4,600万円
㎡単価53.8万円/㎡
直近1年の中央値3,300万円（130件）

さいたま市南区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に231件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-8.3%（3,600万円→3,300万円）。

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成約価格の推移

2,070万円3,060万円4,040万円2024年7〜9月 中央値 2,300万円（31件）2024年10〜12月 中央値 3,650万円（32件）2025年1〜3月 中央値 3,600万円（38件）2025年4〜6月 中央値 3,300万円（43件）2025年7〜9月 中央値 3,300万円（39件）2025年10〜12月 中央値 3,200万円（34件）2026年1〜3月 中央値 3,850万円（14件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内134,400万円76.9万円/㎡
築6〜10年204,950万円93.7万円/㎡
築11〜15年115,500万円86.3万円/㎡
築16〜20年214,900万円72.5万円/㎡
築21〜30年753,500万円56.7万円/㎡
築31年〜882,000万円36.7万円/㎡

間取り別の中央値

1K650万円 13件1DK860万円 3件1LDK3,750万円 10件2DK2,200万円 3件2LDK3,000万円 33件3DK1,200万円 1件3LDK3,500万円 145件4LDK3,850万円 16件

広さ別の中央値

〜40㎡815万円 22件40〜60㎡2,600万円 38件60〜80㎡3,500万円 149件80〜100㎡3,700万円 21件100㎡〜4,000万円 1件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）725万円〜1,484万円: 19件1,484万円〜2,244万円: 39件2,244万円〜3,003万円: 29件3,003万円〜3,763万円: 44件3,763万円〜4,522万円: 29件4,522万円〜5,281万円: 23件5,281万円〜6,041万円: 12件6,041万円〜6,800万円: 13件725万円6,800万円

さいたま市南区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1別所マンション65㎡2014年（築12年）6,200万円95.4万円/㎡
26年Q1沼影マンション3LDK / 70㎡1998年（築28年）改装済6,200万円88.6万円/㎡
26年Q1文蔵マンション3LDK / 65㎡2017年（築9年）6,000万円92.3万円/㎡
26年Q1大谷場マンション3LDK / 55㎡2023年（築3年）5,500万円100万円/㎡
26年Q1白幡マンション3LDK / 65㎡2015年（築11年）5,500万円84.6万円/㎡
26年Q1根岸マンション3LDK / 60㎡1997年（築29年）改装済4,200万円70万円/㎡
26年Q1文蔵マンション3LDK / 70㎡1995年（築31年）4,000万円57.1万円/㎡
26年Q1文蔵マンション3LDK / 60㎡1994年（築32年）改装済3,700万円61.7万円/㎡
26年Q1大谷場マンション2LDK / 65㎡1995年（築31年）改装済3,100万円47.7万円/㎡
26年Q1南浦和マンション3LDK / 60㎡1994年（築32年）3,000万円50万円/㎡
26年Q1松本マンション3LDK / 65㎡1995年（築31年）改装済2,600万円40万円/㎡
26年Q1沼影マンション3LDK / 75㎡1984年（築42年）2,500万円33.3万円/㎡
26年Q1四谷マンション2LDK / 45㎡1994年（築32年）1,100万円24.4万円/㎡
26年Q1鹿手袋マンション1K / 15㎡1991年（築35年）770万円51.3万円/㎡
25年Q4大谷場マンション3LDK / 90㎡2003年（築22年）改装済7,500万円83.3万円/㎡
25年Q4別所マンション3LDK / 65㎡2014年（築11年）6,200万円95.4万円/㎡
25年Q4別所マンション3LDK / 70㎡2001年（築24年）5,300万円75.7万円/㎡
25年Q4根岸マンション3LDK / 65㎡2013年（築12年）5,100万円78.5万円/㎡
25年Q4鹿手袋マンション3LDK / 65㎡1998年（築27年）4,700万円72.3万円/㎡
25年Q4辻マンション3LDK / 60㎡2022年（築3年）4,300万円71.7万円/㎡
25年Q4白幡マンション3LDK / 65㎡1989年（築36年）改装済4,100万円63.1万円/㎡
25年Q4文蔵マンション4LDK / 100㎡1996年（築29年）改装済4,000万円40万円/㎡
25年Q4白幡マンション3LDK / 65㎡2004年（築21年）改装済3,800万円58.5万円/㎡
25年Q4四谷マンション4LDK / 80㎡2006年（築19年）3,700万円46.3万円/㎡
25年Q4鹿手袋マンション3LDK / 65㎡1996年（築29年）改装済3,700万円56.9万円/㎡
25年Q4辻マンション2LDK / 70㎡1997年（築28年）改装済3,600万円51.4万円/㎡
25年Q4沼影マンション3LDK / 60㎡1997年（築28年）3,500万円58.3万円/㎡
25年Q4南浦和マンション2LDK / 50㎡1995年（築30年）改装済3,500万円70万円/㎡
25年Q4文蔵マンション2LDK / 55㎡1996年（築29年）改装済3,300万円60万円/㎡
25年Q4内谷マンション3LDK / 70㎡1990年（築35年）改装済3,300万円47.1万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
白幡412,700万円47.7万円/㎡
辻272,700万円43.3万円/㎡
沼影255,200万円83.6万円/㎡
文蔵223,300万円53.3万円/㎡
根岸172,800万円43.8万円/㎡
鹿手袋153,500万円54.3万円/㎡
別所136,000万円92.3万円/㎡
南浦和124,050万円73万円/㎡
曲本82,200万円35.2万円/㎡
内谷83,250万円40.7万円/㎡
四谷82,250万円39.5万円/㎡
松本72,000万円31.4万円/㎡
大谷場74,000万円80万円/㎡
南本町63,650万円106万円/㎡

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よくある質問

さいたま市南区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（231件）では、さいたま市南区の中古マンションの成約価格の中央値は3,300万円、中央の50%は2,100万円〜4,600万円です。㎡単価の中央値は53.8万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価76.9万円/㎡（13件）、築6〜10年は㎡単価93.7万円/㎡（20件）、築11〜15年は㎡単価86.3万円/㎡（11件）、築16〜20年は㎡単価72.5万円/㎡（21件）、築21〜30年は㎡単価56.7万円/㎡（75件）、築31年〜は㎡単価36.7万円/㎡（88件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21