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さいたま市南区の土地売却相場埼玉県・成約97件

中央値4,900万円
中央の50%3,600万円〜8,000万円
㎡単価40.6万円/㎡
直近1年の中央値4,700万円（57件）

さいたま市南区の土地は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に97件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-18.6%（5,650万円→4,600万円）。

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成約価格の推移

3,240万円5,300万円7,350万円2024年7〜9月 中央値 7,000万円（13件）2024年10〜12月 中央値 5,500万円（15件）2025年1〜3月 中央値 5,650万円（12件）2025年4〜6月 中央値 4,550万円（20件）2025年7〜9月 中央値 3,600万円（20件）2025年10〜12月 中央値 4,650万円（10件）2026年1〜3月 中央値 5,100万円（7件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

広さ別の中央値

〜100㎡2,850万円 30件100〜150㎡4,400万円 31件150〜200㎡8,900万円 13件200〜300㎡1.3億円 9件300㎡〜1.45億円 14件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）940万円〜3,248万円: 17件3,248万円〜5,555万円: 32件5,555万円〜7,863万円: 17件7,863万円〜1.02億円: 9件1.02億円〜1.25億円: 0件1.25億円〜1.48億円: 8件1.48億円〜1.71億円: 2件1.71億円〜1.94億円: 2件940万円1.94億円

さいたま市南区の土地 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1別所土地160㎡—1.4億円87.5万円/㎡
26年Q1根岸土地125㎡—7,900万円63.2万円/㎡
26年Q1別所土地90㎡—6,600万円73.3万円/㎡
26年Q1別所土地55㎡—5,100万円92.7万円/㎡
26年Q1大谷場土地85㎡—4,800万円56.5万円/㎡
26年Q1別所土地65㎡—4,700万円72.3万円/㎡
26年Q1別所土地105㎡—4,000万円38.1万円/㎡
25年Q4松本土地420㎡—7,600万円18.1万円/㎡
25年Q4鹿手袋土地80㎡—5,600万円70万円/㎡
25年Q4大字太田窪土地280㎡—5,300万円18.9万円/㎡
25年Q4根岸土地85㎡—4,900万円57.6万円/㎡
25年Q4白幡土地135㎡—4,800万円35.6万円/㎡
25年Q4別所土地110㎡—4,500万円40.9万円/㎡
25年Q4太田窪土地85㎡—4,000万円47.1万円/㎡
25年Q4曲本土地105㎡—3,300万円31.4万円/㎡
25年Q4鹿手袋土地60㎡—2,900万円48.3万円/㎡
25年Q4内谷土地70㎡—600万円8.6万円/㎡
25年Q3神明土地500㎡—2.9億円58万円/㎡
25年Q3南本町土地230㎡—1.7億円73.9万円/㎡
25年Q3神明土地370㎡—1.4億円37.8万円/㎡
25年Q3根岸土地330㎡—1.3億円39.4万円/㎡
25年Q3鹿手袋土地175㎡—9,800万円56万円/㎡
25年Q3鹿手袋土地175㎡—9,800万円56万円/㎡
25年Q3文蔵土地180㎡—8,900万円49.4万円/㎡
25年Q3関土地310㎡—8,400万円27.1万円/㎡
25年Q3大字広ヶ谷戸土地125㎡—3,900万円31.2万円/㎡
25年Q3曲本土地140㎡—3,600万円25.7万円/㎡
25年Q3四谷土地55㎡—3,600万円65.5万円/㎡
25年Q3白幡土地70㎡—3,000万円42.9万円/㎡
25年Q3鹿手袋土地70㎡—3,000万円42.9万円/㎡

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町丁目別の土地相場

町丁目件数中央値㎡単価
別所156,600万円70万円/㎡
鹿手袋105,600万円47.5万円/㎡
根岸95,200万円49.3万円/㎡
松本81,025万円15.7万円/㎡
辻76,800万円36.5万円/㎡
白幡51.5億円40.5万円/㎡
文蔵54,900万円38万円/㎡
内谷53,000万円27.3万円/㎡

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よくある質問

さいたま市南区の土地売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（97件）では、さいたま市南区の土地の成約価格の中央値は4,900万円、中央の50%は3,600万円〜8,000万円です。㎡単価の中央値は40.6万円/㎡。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21