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京都市下京区の不動産売却相場京都府・成約509件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
京都市下京区で国に登録された成約 509件の集計です。いちばん多いのはマンション（296件）で、中央値は2,450万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
京都市下京区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 開智学区 | マンション | 3LDK / 80㎡ | 2015年（築11年） | 1.8億円 | 225万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西七条北西野町 | 土地 | 360㎡ | — | 1.3億円 | 36.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西七条南衣田町 | 一戸建て | 350㎡（延床170㎡） | — | 1.1億円 | 31.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 尚徳学区 | 一戸建て | 400㎡ | — | 1億円 | 25万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中堂寺庄ノ内町 | 土地 | 175㎡ | — | 9,200万円 | 52.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 淳風学区 | 一戸建て | 165㎡（延床125㎡） | — | 9,100万円 | 55.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中堂寺北町 | 一戸建て | 240㎡ | — | 8,200万円 | 34.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 尚徳学区 | マンション | 4LDK / 90㎡ | 2002年（築24年） | 8,000万円 | 88.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 淳風学区 | 一戸建て | 180㎡（延床145㎡） | 2014年（築12年） | 7,500万円 | 41.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 格致学区 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2005年（築21年） | 6,400万円 | 85.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 格致学区 | マンション | 2LDK / 65㎡ | 2006年（築20年） | 5,800万円 | 89.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 格致学区 | マンション | 2LDK / 50㎡ | 2024年（築2年） | 5,300万円 | 106万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西七条西八反田町 | 一戸建て | 75㎡（延床85㎡） | — | 4,700万円 | 62.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 七条御所ノ内中町 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2001年（築25年）改装済 | 4,300万円 | 57.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 皆山学区 | 土地 | 60㎡ | — | 3,800万円 | 63.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 成徳学区 | マンション | 1LDK / 35㎡ | 2005年（築21年） | 3,600万円 | 102.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 尚徳学区 | 一戸建て | 30㎡（延床25㎡） | 1992年（築34年） | 3,600万円 | 120万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中堂寺壬生川町 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 1975年（築51年）改装済 | 2,600万円 | 40万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中堂寺鍵田町 | 土地 | 60㎡ | — | 2,500万円 | 41.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 淳風学区 | 一戸建て | 75㎡（延床110㎡） | — | 2,300万円 | 30.7万円/㎡ |
京都市下京区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 格致学区 | 44 | 3,500万円 | 1.5億円 | 90万円/㎡ |
| 醒泉学区 | 38 | 2,500万円 | 4,500万円 | 66.4万円/㎡ |
| 有隣学区 | 33 | 1,900万円 | 5,400万円 | — |
| 修徳学区 | 31 | 3,750万円 | 6,700万円 | 80.4万円/㎡ |
| 尚徳学区 | 24 | 5,000万円 | 6,300万円 | 79.4万円/㎡ |
| 豊園学区 | 23 | 1,900万円 | 4,600万円 | 225.6万円/㎡ |
| 皆山学区 | 20 | 2,800万円 | 2.7億円 | 63.3万円/㎡ |
| 淳風学区 | 18 | 2,650万円 | 5,450万円 | 37.9万円/㎡ |
| 永松学区 | 17 | 1,700万円 | 3.5億円 | — |
| 大内学区 | 17 | 4,600万円 | 2,900万円 | 36.4万円/㎡ |
| 菊浜学区 | 17 | 3,100万円 | 2.7億円 | 81.8万円/㎡ |
| 開智学区 | 16 | 2,200万円 | 1億円 | 184.3万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 2,100万円 → 後半1年 2,700万円（+28.6%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（1,700万円〜4,025万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は19%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
京都府内で相場が近い市区町村
今の相場で、京都市下京区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
京都市下京区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・296件）によると、京都市下京区の中古マンション成約価格の中央値は2,450万円、㎡単価の中央値は76万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
京都市下京区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は5,550万円（166件）。土地は㎡単価の中央値45.6万円/㎡（47件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21