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京都市下京区のマンション売却相場京都府・成約296件
中央値2,450万円
中央の50%1,700万円〜4,025万円
㎡単価76万円/㎡
直近1年の中央値2,600万円（147件）
京都市下京区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に296件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+28.6%（2,100万円→2,700万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価と中央値
間取り別の中央値
広さ別の中央値
価格の分布
京都市下京区のマンション 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 開智学区 | マンション | 3LDK / 80㎡ | 2015年（築11年） | 1.8億円 | 225万円/㎡ |
| 26年Q1 | 尚徳学区 | マンション | 4LDK / 90㎡ | 2002年（築24年） | 8,000万円 | 88.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 格致学区 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2005年（築21年） | 6,400万円 | 85.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 格致学区 | マンション | 2LDK / 65㎡ | 2006年（築20年） | 5,800万円 | 89.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 格致学区 | マンション | 2LDK / 50㎡ | 2024年（築2年） | 5,300万円 | 106万円/㎡ |
| 26年Q1 | 七条御所ノ内中町 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2001年（築25年）改装済 | 4,300万円 | 57.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 成徳学区 | マンション | 1LDK / 35㎡ | 2005年（築21年） | 3,600万円 | 102.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中堂寺壬生川町 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 1975年（築51年）改装済 | 2,600万円 | 40万円/㎡ |
| 26年Q1 | 醒泉学区 | マンション | 2DK / 40㎡ | 1982年（築44年）改装済 | 2,300万円 | 57.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 醒泉学区 | マンション | 1K / 25㎡ | 2009年（築17年） | 2,100万円 | 84万円/㎡ |
| 26年Q1 | 皆山学区 | マンション | 1K / 25㎡ | 2008年（築18年） | 2,000万円 | 80万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西七条北衣田町 | マンション | 1K / 20㎡ | 2017年（築9年） | 1,900万円 | 95万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西七条北衣田町 | マンション | 1K / 20㎡ | 2017年（築9年）改装済 | 1,900万円 | 95万円/㎡ |
| 26年Q1 | 格致学区 | マンション | 1DK / 35㎡ | 1993年（築33年） | 1,600万円 | 45.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 尚徳学区 | マンション | 1K / 20㎡ | 2000年（築26年）改装済 | 1,500万円 | 75万円/㎡ |
| 26年Q1 | 永松学区 | マンション | 20㎡ | 1999年（築27年） | 1,500万円 | 75万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西七条掛越町 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 1974年（築52年） | 1,400万円 | 21.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 永松学区 | マンション | 1DK / 25㎡ | 2000年（築26年） | 1,300万円 | 52万円/㎡ |
| 25年Q4 | 豊園学区 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2009年（築16年）改装済 | 1.2億円 | 184.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 格致学区 | マンション | 3LDK / 90㎡ | 2008年（築17年） | 9,100万円 | 101.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 永松学区 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 2023年（築2年） | 6,700万円 | 111.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 有隣学区 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2020年（築5年）改装済 | 6,500万円 | 100万円/㎡ |
| 25年Q4 | 成徳学区 | マンション | 2LDK / 55㎡ | 2010年（築15年） | 6,500万円 | 118.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 醒泉学区 | マンション | 2LDK / 55㎡ | 2023年（築2年） | 6,100万円 | 110.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 成徳学区 | マンション | 1LDK / 45㎡ | 2025年（築0年） | 5,300万円 | 117.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 尚徳学区 | マンション | 2LDK / 60㎡ | 2007年（築18年） | 5,200万円 | 86.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 格致学区 | マンション | 1LDK / 40㎡ | 2024年（築1年） | 5,100万円 | 127.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 豊園学区 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2000年（築25年） | 5,100万円 | 78.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 格致学区 | マンション | 2DK / 50㎡ | 2024年（築1年） | 5,000万円 | 100万円/㎡ |
| 25年Q4 | 修徳学区 | マンション | 1LDK / 45㎡ | 2022年（築3年） | 4,700万円 | 104.4万円/㎡ |
町丁目別のマンション相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 格致学区 | 33 | 3,500万円 | 83.3万円/㎡ |
| 醒泉学区 | 25 | 2,500万円 | 76.4万円/㎡ |
| 有隣学区 | 22 | 1,900万円 | 76万円/㎡ |
| 修徳学区 | 22 | 3,750万円 | 80万円/㎡ |
| 豊園学区 | 19 | 1,900万円 | 76万円/㎡ |
| 尚徳学区 | 18 | 5,000万円 | 84.1万円/㎡ |
| 皆山学区 | 14 | 2,800万円 | 73.1万円/㎡ |
| 永松学区 | 14 | 1,700万円 | 78万円/㎡ |
| 七条御所ノ内中町 | 12 | 2,750万円 | 72.9万円/㎡ |
| 菊浜学区 | 9 | 3,100万円 | 76.7万円/㎡ |
| 開智学区 | 9 | 2,200万円 | 57.1万円/㎡ |
| 淳風学区 | 8 | 2,650万円 | 72.4万円/㎡ |
| 成徳学区 | 8 | 4,100万円 | 97.8万円/㎡ |
| 中堂寺壬生川町 | 8 | 2,550万円 | 40万円/㎡ |
| 西七条南衣田町 | 8 | 1,700万円 | 70万円/㎡ |
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今の相場で、京都市下京区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
京都市下京区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（296件）では、京都市下京区の中古マンションの成約価格の中央値は2,450万円、中央の50%は1,700万円〜4,025万円です。㎡単価の中央値は76万円/㎡。
築年数でどれくらい変わりますか？
築5年以内は㎡単価108万円/㎡（33件）、築6〜10年は㎡単価80万円/㎡（46件）、築11〜15年は㎡単価80万円/㎡（42件）、築16〜20年は㎡単価80万円/㎡（40件）、築21〜30年は㎡単価70万円/㎡（84件）、築31年〜は㎡単価49万円/㎡（51件）。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21