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所沢市の一戸建て売却相場埼玉県・成約573件
中央値3,500万円
中央の50%2,000万円〜4,800万円
㎡単価（土地）26.7万円/㎡
直近1年の中央値3,500万円（305件）
所沢市の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に573件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-2.7%（3,650万円→3,550万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
所沢市の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 小手指台 | 一戸建て | 220㎡（延床290㎡） | 2026年（築0年） | 1.5億円 | 68.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東狭山ケ丘 | 一戸建て | 270㎡（延床380㎡） | 1999年（築27年） | 1.3億円 | 48.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 小手指町 | 一戸建て | 210㎡（延床430㎡） | 1990年（築36年） | 9,700万円 | 46.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南住吉 | 一戸建て | 135㎡（延床135㎡） | 2015年（築11年） | 6,800万円 | 50.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | けやき台 | 一戸建て | 125㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 6,000万円 | 48万円/㎡ |
| 26年Q1 | 緑町 | 一戸建て | 95㎡（延床95㎡） | 2025年（築1年） | 5,100万円 | 53.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 上新井 | 一戸建て | 115㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 5,000万円 | 43.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東狭山ケ丘 | 一戸建て | 125㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 4,700万円 | 37.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字山口 | 一戸建て | 125㎡（延床105㎡） | 2026年（築0年） | 4,300万円 | 34.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 宮本町 | 一戸建て | 55㎡（延床75㎡） | 2025年（築1年） | 4,000万円 | 72.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 松葉町 | 一戸建て | 95㎡（延床80㎡） | 2014年（築12年） | 3,800万円 | 40万円/㎡ |
| 26年Q1 | 向陽町 | 一戸建て | 120㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 3,700万円 | 30.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字下安松 | 一戸建て | 95㎡（延床95㎡） | 2025年（築1年） | 3,500万円 | 36.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字山口 | 一戸建て | 105㎡（延床95㎡） | 2018年（築8年） | 3,400万円 | 32.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東狭山ケ丘 | 一戸建て | 125㎡（延床140㎡） | 1992年（築34年） | 2,900万円 | 23.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 和ケ原 | 一戸建て | 85㎡（延床70㎡） | 2025年（築1年） | 2,500万円 | 29.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 小手指南 | 一戸建て | 90㎡（延床70㎡） | 2025年（築1年） | 2,400万円 | 26.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 和ケ原 | 一戸建て | 330㎡（延床210㎡） | 1992年（築34年） | 2,300万円 | 7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 三ケ島 | 一戸建て | 340㎡（延床350㎡） | 1993年（築33年） | 2,100万円 | 6.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字荒幡 | 一戸建て | 95㎡（延床95㎡） | 1994年（築32年） | 990万円 | 10.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 林 | 一戸建て | 100㎡（延床70㎡） | 1977年（築49年） | 620万円 | 6.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 青葉台 | 一戸建て | 80㎡（延床55㎡） | 1970年（築56年） | 440万円 | 5.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字山口 | 一戸建て | 220㎡（延床75㎡） | 1973年（築53年） | 400万円 | 1.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字上山口 | 一戸建て | 100㎡（延床80㎡） | 1983年（築43年） | 370万円 | 3.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大字坂之下 | 一戸建て | 9,999㎡（延床9,999㎡） | 1998年（築27年） | 4.8億円 | 4.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 東所沢和田 | 一戸建て | 1,500㎡（延床1,900㎡） | 1993年（築32年） | 3.1億円 | 20.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | けやき台 | 一戸建て | 740㎡（延床670㎡） | 2008年（築17年） | 2.8億円 | 37.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 美原町 | 一戸建て | 300㎡（延床520㎡） | 2025年（築0年） | 2.5億円 | 83.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 西新井町 | 一戸建て | 380㎡（延床510㎡） | 1994年（築31年） | 1.8億円 | 47.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 榎町 | 一戸建て | 200㎡（延床320㎡） | 2025年（築0年） | 1.7億円 | 85万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価（土地） |
|---|---|---|---|
| 大字山口 | 57 | 3,100万円 | 23.1万円/㎡ |
| 上新井 | 47 | 4,500万円 | 36.9万円/㎡ |
| 東狭山ケ丘 | 21 | 3,700万円 | 30.6万円/㎡ |
| 大字下安松 | 20 | 3,250万円 | 23.8万円/㎡ |
| 大字久米 | 19 | 3,400万円 | 33万円/㎡ |
| 大字上安松 | 17 | 3,500万円 | 20.5万円/㎡ |
| 若松町 | 16 | 5,750万円 | 44.3万円/㎡ |
| 東所沢 | 15 | 4,400万円 | 29.2万円/㎡ |
| 小手指南 | 15 | 2,400万円 | 19.4万円/㎡ |
| 花園 | 15 | 3,500万円 | 27.1万円/㎡ |
| 小手指町 | 14 | 5,200万円 | 39.6万円/㎡ |
| 大字北秋津 | 14 | 4,250万円 | 29.5万円/㎡ |
| 大字荒幡 | 14 | 2,750万円 | 13.1万円/㎡ |
| 中新井 | 13 | 2,600万円 | 18.2万円/㎡ |
| 林 | 13 | 560万円 | 6.4万円/㎡ |
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
所沢市の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（573件）では、所沢市の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は3,500万円、中央の50%は2,000万円〜4,800万円です。㎡単価の中央値は26.7万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21